Дата принятия: 29 октября 2014г.
Дело № 2-333/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Навля Брянской области 29 октября 2014 года
Навлинский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи – В.А. Мазовец,
при секретаре – Г.А. Исаевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шлыкова В.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Шлыков В.В. обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать право собственности на самовольно реконструированную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 86,0 кв.м. (литеры А, А1 согласно поэтажному плану).
В судебном заседании Шлыков В.В. заявленные исковые требования поддержал и суду пояснил, что ему на основании свидетельства о праве собственности на приватизированную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> общей площадью 66,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В настоящее время общая площадь квартиры увеличилась, поскольку им к указанной квартире двухквартирного жилого дома была возведена пристройка Лит.А1 площадью 22,1 кв.м., кроме того были уточнены размеры дома при инвентаризации, в результате чего общая площадь квартиры составляет 86,0 кв.м. Однако, указанная пристройка должным образом не была узаконена, в результате чего в настоящее время по данным БТИ значится как самовольная постройка. Пристройка была выполнена с соблюдением градостроительных, пожарных норм, их сохранение не нарушает права третьих лиц. Навлинская поселковая администрация отказалась выдать разрешение на возведенную пристройку и соответственно выдать акт ввода в эксплуатацию объекта, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированную <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 86,0 кв.м.
Извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились в качестве третьих лиц Шлыков С.В. и Шлыкова В.А., согласно поступивших от них заявлений просят о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против признания права собственности за Шлыковым В.В. на самовольно реконструированную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился представитель администрации <адрес>, согласно поступившему заявлению просили дело рассмотреть без их участия с иском согласны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со свидетельством о праве собственности на приватизированную <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) и Договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) Шлыкову В.В. принадлежит <адрес> полезной площадью 66,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что истцом к указанному дому самовольно возведена жилая пристройка общей площадью 22,1 кв.м. (Лит. А1 на поэтажном плане), что подтверждается справкой Брянского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22), техническим паспортом на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-18).
Согласно справке Брянского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22) в настоящее время реконструированная истцом квартира в жилом доме имеет общую площадь 86,0 кв.м. Разница в площади возникла за счет самовольно возведенной пристройки Лит. А1 и уточнения размера площади дома.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ истцом произведена реконструкция жилого дома, т.е. изменение его параметров.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что истец обращался в <адрес> <адрес> с заявлением по вопросу ввода в эксплуатацию двухквартирного жилого дома после реконструкции со строительством пристройки, однако ему было отказано, согласно ответа администрации от ДД.ММ.ГГГГ № №
Согласно решению <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № исполнение полномочий органов местного самоуправления муниципального образования «<данные изъяты> <данные изъяты>» передано администрации <адрес>.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7), самовольная реконструкция двухквартирного жилого дома со строительством пристройки, расположенного по адресу: <адрес> возведена с соблюдением строительных и противопожарных разрывов. Противопожарный разрыв между домом № <адрес> (стены кирпич) и домом № <адрес> (стены кирпич) – 19,4 кв.м.
Земельный участок, на котором истцом возведена самовольная постройка, принадлежит истцу, а также Шлыкову С.В. и Шлыковой В.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-21)., однако собственники земельного участка не возражают чтобы за истцом было признано право собственности на самовольную постройку расположенную на земельном участке, находящемся в долевой собственности.
Судом установлено, что сохранение указанной самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом истец предпринимал надлежащие меры по легализации указанной самовольной постройки.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шлыковым В.В. право собственности на самовольно реконструированную <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 86,0 кв.м. (литеры А, А1 согласно поэтажному плану).
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Навлинский районный суд в течение месяца.
Председательствующий В.А. Мазовец
