Решение от 29 октября 2014 года

Дело № 2-5820/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    29 октября 2014 года                             город Омск
 
    Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Рязановой О.А., при секретаре судебного заседания Ташмагамбетовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устинин АН к Администрации города Омска, департаменту городского хозяйства Администрации г.Омска о понуждении исполнить обязанность по проведению капитального ремонта многоквартирного жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Устинин АН обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Омска, департаменту городского хозяйства Администрации г.Омска о понуждении исполнить обязанность по проведению капитального ремонта многоквартирного жилого дома. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником <адрес> в г.Омске, в нем проживает. Дом введен в эксплуатацию в 1966 году. С момента постройки и до настоящего времени в доме не производился капитальный ремонт. Дом находится в неудовлетворительном техническом состоянии. Необходимо выполнить замену трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, ремонт отмостки, окон и дверей, кровли и другого имущества. Обязанность проведения капитального ремонта сохранилась после приватизации новыми собственниками за предыдущим собственником - Администрацией г. Омска, до настоящего времени обязанность не исполнена. Просит обязать Администрацию г. Омска, департамент городского хозяйства Администрации г.Омска произвести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома без привлечения средств собственников помещений, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
 
    Истец Устинин АН в судебном заседании уточнил исковые требования и просил обязать Администрацию г.Омска, департамент городского хозяйства Администрации г.Омска произвести капитальный ремонт следующих элементов общего имущества многоквартирного дома: ремонт отмостки, дверных заполнений на лестничную клетку, кровли и крыши, системы электроснабжения. Также просил взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
 
    Представитель ответчика Администрации г.Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика – департамента городского хозяйства Администрации города Омска по доверенности ИАС в судебном заседании пояснил, что на момент передачи первой квартиры в доме в собственность граждан в порядке приватизации (1992 год) срок эксплуатации общего имущества составил 26 лет. При этом в силу п.12 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Материалы дела не содержат доказательства, подтверждающие, что на момент приватизации жилых помещений, занимаемых истцами, требовался текущий ремонт, либо капитальный ремонт указанных элементов общего имущества многоквартирного дома. Указывает, что конструктивные элементы подлежат ремонту в рамках текущего ремонта. Обязанность произвести текущий ремонт многоквартирного дома не может быть возложена на Администрацию г.Омска рамках ст. 16 Закона о приватизации. В случае удовлетворения заявленных требований просит суд установить срок исполнения решения суда до 31 декабря 2016 года.
 
    Представитель третьего лица ЗАО «УК «Левобережье» в судебном заседании по доверенности ЦАЕ требования иска поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что неудовлетворительное техническое состояние многоквартирного жилого <адрес> в г. Омске подтверждается техническим отчетом.
 
    Представитель третьего лица – департамента имущественных отношений Администрации г.Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства по делу извещен надлежащим образом.
 
    Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что истец Устинин АН является собственником <адрес> в г. Омске, принадлежащей ему на праве собственности, что подтверждается регистрационным удостоверением № 2-3096 от 04.02.1993 года (л.д. 69).
 
    Согласно сведениям, представленным департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска от 10 октября 2014 года, жилой дом по адресу: <адрес>, был включен в состав муниципальной собственности на основании Решения Омского городского Совета от 02.12.1998 г. № 113 «Об утверждении перечня объектов ОАО «Завод «Сибгазстройдеталь», передаваемых в муниципальную собственность» и решения Комитета по управлению имуществом Администрации Тульской области от 16.04.1999 № 195 «О внесении изменений в план приватизации ОАО «Газстройдеталь». В настоящее время жилой дом исключен из Реестра муниципального имущества, в Реестре муниципальной казны г. Омска на текущий момент учитываются 3 неприватизированные квартиры (л.д. 102).
 
    Согласно ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
 
    Статьей 141 ЖК РСФСР (действовавшей до 01 марта 2005 года) было определено, что наймодатель обязан своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории.
 
    Аналогичные правила были прописаны в п.п. «б» п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденных постановлением СМ СССР от 25 сентября 1985 № 415, утративших силу в связи с изданием постановления Правительства РФ от 21 января 2006 № 25.
 
    В силу ст. 39 ЖК РФ (действующего с 01 марта 2005 года) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 13 Правил определено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
 
    Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (п. 14 Правил).
 
    Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18 Правил).
 
    Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (п. 21 Правил).
 
    Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (п. 28 Правил).
 
    В 2014 году ООО «СтройТехЭксперт» проведено обследование многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате обследования жилого дома установлено, что год ввода его в эксплуатацию – 1966.
 
    В отчете описаны конструктивные элементы здания:
 
    - конструктивная схема здания – бескаркасное, с жесткими опорами в виде поперечных и продольных стен,
 
    - фундамент – ленточные железобетонные блоки,
 
    - наружные стены – кирпичные,
 
    - внутренние стены – кирпичные,
 
    - межквартирные перегородки – кирпичные, в пол кирпича, армированные,
 
    - перекрытие подвальное – сборные железобетонные пустотные плиты,
 
    - междуэтажные перекрытия – сборные железобетонные пустотные плиты,
 
    - лестничные марши и лестничные площадки – сборные железобетонные этажные и межэтажные лестничные площадки, сборные железобетонные лестничные марши,
 
    - балконные плиты – сборные, железобетонные в обойме из металлического уголка, вынос балконной плиты от стены,
 
    - крыша- четырехскатная, чердачного типа, стропильная,
 
    - кровля – асбестоцементная волнистые листы по деревянной обрешетке,
 
    - двери в подъезде – входная – металлическая, в тамбуре – деревянная,
 
    - окна – в лестничной клетке – деревянные, створчатые с одинарным и двойным остеклением. В квартирах деревянные и частично пластиковые оконные блоки с двухкамерным стеклопакетом,
 
    - козырек над входом в подъезд – сборный железобетонный,
 
    - отделка внутренняя – окраска стен по штукатурке,
 
    - отделка наружная – кирпичная кладка, частично оштукатурена.
 
    В отчете указано, что:
 
    В ходе обследования фундамента обнаружены следующие дефекты и повреждения: незначительное выветривание цементно-песчаного раствора кирпичной кладки наружных несущих стен, На оштукатуренном фасаде трещины в штукатурке, полное разрушение цоколя по периметру здания. Категория технического состояния оценивается как ограниченно-работоспособное.
 
    В ходе обследования наружных стен обнаружены следующие дефекты и повреждения: незначительное выветривание цементно-песчаного раствора кирпичной кладки наружных несущих стен, на оштукатуренном фасаде трещины в штукатурке, полное разрушение цоколя по периметру здания. Категория технического состояния оценивается как ограниченно-работоспособное.
 
    В ходе обследования внутренних стен лестничной клетки видимые разрушения отсутствуют. Категория технического состояния оценивается как работоспособное.
 
    В ходе обследования перекрытий над техподпольем, междуэтажное, чердачное видимых дефектов, таких как трещины и сверхнормативные прогибы, не обнаружены. Категория технического состояния оценивается как работоспособное.
 
    В ходе обследования крыши и кровли обнаружены следующие дефекты и повреждения: на деревянных конструкциях крыши следы плесени и гнили различной стадии поражения древесины, продольные трещины деревянных конструктивных элементов крыши: стоек, подкосов, стропильных ног, с шириной раскрытия до 5 мм, в отдельных местах выполнена установка стоек без устройства опорных пяток с отсутствием гидроизоляции из рубероида, с явным эксцентриситетом, чердачное пространство захламлено строительным мусором, отсутствует прокладочная гидроизоляция, не соблюдены требования нахлеста асбестоцементных листов, отсутствует коньковый элемент, щели в кровельном покрытии шириной до 5 см, разрушение поверхности вентиляционных каналов, не выполнены узлы примыканий вентиляционных шахт и канализационных стояков к кровле, отсутствуют дефлекторы вентиляционных стояков системы канализации. Категория технического состояния крыши оценивается как ограниченно-работоспособное, кровли- аварийное.
 
    В ходе обследования конструкций лестничных маршей дефекты и повреждения не обнаружены. Категория технического состояния оценивается как работоспособное.
 
    В ходе обследования козырьков над входом обнаружены следующие дефекты и повреждения: отсутствии примыкания козырька к стене, гидроизоляционный слой из цементного раствора разрушен. Категория технического состояния козырька над входом оценивается как ограниченно-работоспособное.
 
    В ходе обследования балконов обнаружены следующие дефекты и повреждения: отслоение защитного слоя бетона с оголением и поражением коррозией арматурного каркаса железобетонных, балконных плит. Категория технического состояния балконов оценивается как аварийное.
 
    В ходе обследования окон обнаружены следующие дефекты и повреждения: в отдельных оконных рамах недостаточный притвор. Категория технического состояния окон оценивается как ограниченно-работоспособное.
 
    В ходе обследования дверей обнаружены следующие дефекты и повреждения: неплотный притвор дверных полотен, рассыхание и коробление рам. Категория технического состояния дверей оценивается как ограниченно-работоспособное.
 
    В ходе обследования отмостки обнаружены следующие дефекты и повреждения: сколы, трещины, отсутствует уклон и примыкание к стенам здания, щели шириной до 55 мм. Категория технического состояния отмостки оценивается как ограниченно-работоспособное.
 
    Инженерные сети.
 
    В ходе обследования инженерных сетей обнаружены следующие дефекты и повреждения: следы протечек и поражения коррозией инженерных сетей (трубопроводов отопления, расположенных в чердачном помещении, а также разводки трубопроводов подвала, задвижек, вентиле    й), отсутствие окрасочного слоя разводки трубопроводов подвала, частичное отсутствие утепления инженерных сетей (трубопроводов отопления, расположенных в чердачном помещении, полное отсутствие утепления разводки трубопроводов подвала), частичное отсутствие закрепления трубопроводов подвала и чердачной разводки отопления. Необходима частичная замена внутри дома магистральных трубопроводов, стояков, запорной арматуры, с установкой приборов общедомового учета. Электрическая проводка потеряла эластичность изоляции, отсутствуют современные средства защиты, предусмотренные действующими нормами и правилами, что является обоснованием ее замены. Увеличившаяся мощность токоприемников, а также увеличение количества бытовых электроприборов, требует увеличения сечения подводящих проводов и кабелей. Категория технического состоянии инженерных сетей оценивается как ограниченно-работоспособное.
 
    По результатам обследования сделаны следующие выводы:
 
    Для обеспечения надежности строительных конструкций и здания в целом, необходимо проведение следующих мероприятий: выполнить восстановление цоколя, выполнить ремонт фасадов здания с восстановлением поврежденных участков, выполнить частичную замену деревянных конструкций крыши (стропила, стойки, подкосы), деревянные конструкции, не подлежащие замене очистить от плесени, выполнить обработку деревянный конструкций крыши антисептирующим и огнебиозащитным составами, восстановить целостность вентканалов в чердачном пространстве с последующим оштукатуриванием их и устройством защитных фартуков в местах прохода вентканалов через кровлю, с установкой дефлекторов, выполнить премыкание в местах проходов коробов и труб через кровлю, выполнить вывод канализационных стояков за пределы кровли с герметизацией мест прохода и установкой дефлекторов, выполнить заполнение слуховых окон, ремонт кровельного покрытия, премыкания козырьков к стенам, гидроизоляционный слой из цементного раствора козырьков, очистить арматурные каркасы от коррозии и покрыть антикоррозийным материалом, восстановит защитный слой бетона, усиление или замена аварийных балконов, ремонт и замену оконных блоков, замену дверных заполнений в местах общего пользования, ремонт отмостки здания с восстановлением поврежденных участков и устройством уклона от здания, заменить элементы и трубопроводы инженерных сетей внутри здания, инженерное оборудование, установить приборы общедомового учета.
 
    С учетом дефектов несущих и ограждающих конструкций была произведена оценка процента износа, как отдельных конструктивных элементов, так и по зданию в целом. Общий физический износ здания на момент обследования составляет 40,4 %. (л.д.12-21).
 
    Так, Приложением № 3 к Положению «Об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88 (Р)», утвержденному приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 № 312, действующему в настоящее время, определена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов жилых зданий до проведения капитального ремонта.
 
    Согласно положениям Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (Р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" продолжительность эксплуатации указанного здания до постановки на капитальный ремонт составляет 15-20 лет (приложение № 2).
 
    При этом в Приложении № 3 к названному Положению ВСН 58-88 (р) предусмотрена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов.
 
    Из материалов дела следует, что год постройки дома – 1966, капитальный ремонт дома не производился (л.д. 31-98 - технический паспорт).
 
    В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
 
    По смыслу приведённых норм за гражданами сохраняется не только право на приватизацию жилых помещений, но и право требовать проведения капитального ремонта от бывшего наймодателя при приватизации жилых помещений в домах, которые на момент приватизации требовали проведения такого ремонта, но данная обязанность наймодателем исполнена не была.
 
    Согласно Конституции РФ в РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 2 ст. 8), право частной собственности охраняется законом и каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1,2 ст. 35).
 
    В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    Исходя из положений ст. 235 ГК РФ приватизация является основанием для прекращения права государственной и муниципальной собственности на имущество, и, соответственно, основанием возникновения права собственности граждан.
 
    Статьи 289, 290 ГК РФ предусматривают, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. При этом собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    Данные положения также закреплены в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которыми указанные лица владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
 
    Объекты общего имущества многоквартирного дома указаны в ст. 36 ЖК РФ, к ним относятся: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    Таким образом, общее имущество дома – это комплекс недвижимого имущества, которое предназначено для обслуживания, использования и доступа к помещениям. Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома следует судьбе помещения в доме.
 
    Собственники жилых помещений не могут произвести выдел в натуре и разделить общее имущество между собственниками жилых помещений, в связи с этим доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).
 
    С 1 марта 2005 года введен в действие ЖК РФ, статьей 158 которого предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 ГК РФ.
 
    Следовательно, бремя содержания жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, отвечающего требованиям безопасности и комфортного проживания граждан, целиком лежит на собственниках жилых помещений дома.
 
    Исходя из системного толкования ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ следует, что обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе, и на гражданах, приватизировавших жилые помещения.
 
    Кроме этого бремя содержания должны нести не только собственники, но и юридические лица, которым помещения в доме принадлежат на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление). При этом несение расходов на пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий, так как обязанность несения расходов возникает в силу закона (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
 
    Таким образом, часть бремени собственников жилых помещений в многоквартирном доме по содержанию дома путем своевременного проведения капитального ремонта может быть возложена и на бывших наймодателей.
 
    Чтобы возложить на Администрацию г. Омска обязанность по проведению требуемого капитального ремонта в полном объеме, истцы должны представить доказательства, что только на бывшем наймодателе – Администрации г. Омска лежала обязанность по производству капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома согласно приведенному ими перечню конструктивных элементов дома.
 
    Как следует из материалов дела, Администрация г. Омска не является единственным собственником жилых помещений дома. Указанное следует из сведений, предоставленных ГП Омской области «Омский центр ТиЗ» от 01 октября 2014 года (л.д. 65-77), согласно которым впервые право собственности гражданами на квартиры в жилом доме было оформлено в мае 1992 года (л.д. 74), а также из названного выше ответа департамента имущественных отношений Администрации Омской области, согласно которому в <адрес> в г. Омске остались 3 не приватизированные квартиры (л.д. 102).
 
    Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, (далее - Правила) предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя капитальный ремонт (подп. «з» п. 11). При этом общее имущество должно содержаться в соответствие с требованиями законодательства РФ, в том числе, о техническом регулировании, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность для жизни и здоровья граждан.
 
    Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д.1" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п. 12 Правил).
 
    Таким образом, в силу приведенных норм Правил непосредственно все собственники помещений дома, а не один из собственников общего имущества, к которому относится Администрация г. Омска, обязаны осуществлять в установленном порядке капитальный ремонт общего имущества данного многоквартирного дома.
 
    С учетом года возведения здания – 1966 год, периода возникновения долевой собственности – 1992 год, параметров, указанных в Приложении № 3 к Положению ВСН 58-88 (р), предусматривающих минимальную продолжительность эксплуатации элементов здания, суд приходит к выводу, что на ответчика необходимо возложить обязанность по капитальному ремонту в объеме тех элементов здания, фактический срок эксплуатации которых превысил предусмотренные ВСН 58-88 (р) периоды эксплуатации на момент первой приватизации квартир, то есть, превысил срок 26 лет.
 
    Исходя из изложенного, на ответчике лежит обязанность выполнить работы по ремонту системы электроснабжения, дверных заполнений на лестничные клетки, отмостки.
 
    Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 13 августа 1980 г. N 424 "Об утверждении Инструкции о порядке разработки перспективных и годовых планов капитального ремонта жилищного фонда" утверждена указанная Инструкция, согласно п. 1.4 которой предусмотрено, что выборочный капитальный ремонт - это ремонт отдельных элементов здания, выполняемый по всему зданию или его части (этаже, секции, группе жилых помещений). При выборочном ремонте производятся замена или восстановление одного или нескольких видов конструкций, инженерных систем и других элементов здания (кроме замены перекрытий). При производстве выборочного ремонта эксплуатация здания, как правило, не прекращается.
 
    При вынесении решения суд принимает во внимание, что на момент возникновения долевой собственности (1992 год) фактический срок службы элементов жилого здания составлял 26 лет, при том, что продолжительность эффективной эксплуатации данного здания до постановки на капитальный ремонт составляет 15-20 лет. При изложенных обстоятельствах оснований для возложения на ответчика обязанности по проведению капитального ремонта иных элементов здания не имеется.
 
    С учетом представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу о необходимости проведения капитального ремонта следующих элементов здания: системы электроснабжения, дверных заполнений на лестничные клетки, отмостки.
 
    Поскольку доказательств в подтверждение конкретного вида таких элементов общего имущества жилого дома, как кровли и крыши, срок эксплуатации которых существенно различается в зависимости от вида, истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, в этой части исковые требования Устинин АН удовлетворению не подлежат.
 
    Суд приходит к выводу, что обязанность по проведению указанного выше выборочного капитального ремонта <адрес> в г. Омске по отношению к собственникам, приватизировавшим квартиры в спорном доме, лежит на Администрации г. Омска, которой обязанность по производству указанного капитального ремонта дома до настоящего времени не исполнена, в связи с чем возлагает на Администрацию г. Омска обязанность выполнить такой ремонт. При этом суд полагает, что переход прав и обязанностей в отношении передаваемого жилищного фонда, предполагает, в том числе, и переход обязанности по проведению капитального ремонта дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
 
    Указанный вывод подтверждается позицией Верховного суда РФ, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практике Верховного суда РФ за второй квартал 2007 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01 августа 2007 года.
 
    В части требований об установлении срока для проведения капитального ремонта вышеуказанного дома, суд с учетом состояния технических элементов дома, полагает, что разумным сроком для ремонта в данном случае является срок - до 1 января 2016 года.
 
    В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    В порядке ст. 98 ГПК РФ в пользу истца Устинин АН подлежит взысканию сумма уплаченной им госпошлины в размере 200 рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Устинин АН к Администрации города Омска, департаменту городского хозяйства Администрации г.Омска о понуждении исполнить обязанность по проведению капитального ремонта многоквартирного жилого дома удовлетворить частично.
 
    Обязать Администрацию города Омска произвести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого <адрес> за счет средств соответствующего бюджета в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в виде работ по капитальному ремонту следующих элементов здания: системы электроснабжения, дверных заполнений на лестничные клетки, отмостки.
 
    Обязать Администрацию города Омска произвести вышеназванные работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого <адрес> в срок до 1 января 2016 года.
 
    Взыскать с Администрации города Омска в пользу Устинин АН расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной путем подачи в Центральный районный суд города Омска апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья                                     О.А. Рязанова