Дата принятия: 29 мая 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е дело №2-1387/2014 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2014г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.
при секретаре Мишиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перцева В.И. к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на нежилое здание,
У С Т А Н О В И Л :
Перцев В.И. обратился в суд с иском к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 779 кв.м., расположенное по адресу: г. Арзамас, ул. <адрес> д.№, литер №, инв. номер №, указывая, что <дата>. ему на основании постановлений администрации г.Арзамаса № и № от <дата> г. было разрешено строительство на двух земельных участках (103 кв.м. и 194 кв.м.) по адресу: г.Арзамас, ул.<адрес> д.№ пристроенного нежилого здания - магазина и было выдано разрешение на строительство №. Земельный участок общей площадью 103 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Арзамас ул.<адрес>, с разрешенным использованием - для строительства пристроенного здания магазина, находится у него в собственности (свидетельство № от <дата>.). Земельный участок общей площадью 194 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Арзамас, ул.<адрес>, д.№, с разрешенным использованием - под строительство пристроенного здания магазина находится у него в аренде по договору № от <дата>. В настоящее время в связи со вступившим в силу решением Арзамасского городского суда по делу № от <дата>. Комитет имущественных отношений г.Арзамаса в срок до <дата>. должен продать ему указанный земельный участок. В <дата>. он на основании вышеуказанных документов зарегистрировал за собой право собственности на незавершенный строительством объект - нежилое 3-хэтажное здание со степенью готовности ***%, расположенное по адресу: г.Арзамас, ул.<адрес>, дом №, общей площадью 294,2 кв.м. В конце <дата>. он закончил возведение нежилого здания. В соответствии с техническим паспортом Арзамасского отделения Нижегородского филиала ФГУП "***" от <дата>. площадь здания составляет 779 кв.м. После окончания строительства и проведения технической инвентаризации, он обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству г.Арзамаса с просьбой предоставить перечень документов для ввода нежилого здания в эксплуатацию, на что ему было сообщено, что в <дата>. разрешение на строительство нежилого здания было отменено, о чем его никто не уведомлял, поэтому ввести в эксплуатацию объект в установленном законом порядке не представляется возможным. Было предложено обратиться в суд. В соответствии с техническим заключением ООО «***» от <дата>. при выполненных работах в ходе строительства целостность несущих и ограждающих конструкций нежилого здания не нарушена; соблюдены строительные нормы и правила (СНиП 31-01-2003 2003-10-01), санитарные нормы (САНПиН), противопожарные нормы (СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»). Объект капитального строительства - нежилое здание, расположенное по адресу: г.Арзамас, ул.<адрес>, д.№, соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию. Построенное здание рекомендуется к вводу в эксплуатацию без ограничений с осуществлением функциональных процессов соответствующих проектным решениям.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом; согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Его представитель по доверенности Соболь П.А. иск поддержал.
Представители ответчика - администрации г. Арзамаса - по доверенности Ларина Ю.В. иск не признала, указывая, что выданное истцу разрешение на строительство нежилого помещения было отменено, так как оно возводилось на двух участках: на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и на земельном участке, который находится в муниципальной собственности, то есть, нежилое здание не возводилось на земельных участках, находящихся в собственности истца. В настоящее время истец является собственником и второго земельного участка, однако после строительства нежилого здания выдавать разрешение на строительство не представляется возможным.
Выслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.
Согласно ст.218 ГК РФ:
1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.222 ГК РФ:
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено следующее.
<дата>. Перцеву В.И. на основании постановлений администрации г.Арзамаса № и № от <дата> г. было разрешено строительство на двух земельных участках (103 кв.м. и 194 кв.м.) по адресу: г.Арзамас, ул.<адрес>, д.№ пристроенного нежилого здания магазина и было выдано разрешение на строительство №.
Земельный участок общей площадью 103 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Арзамас ул.<адрес> д.№, с разрешенным использованием - для строительства пристроенного здания магазина, находится у истца в собственности (свидетельство № от <дата>.).
Земельный участок общей площадью 194 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Арзамас, ул.<адрес>, д.№, с разрешенным использованием - под строительство пристроенного здания магазина находился у Перцева В.И. в аренде по договору № от <дата>. Однако в настоящее время на основании договора купли - продажи от <дата>., свидетельства о госрегистрации права от <дата>. он является собственником данного участка.
<дата>. за Перцевым В.И. зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект - нежилое 3-хэтажное здание со степенью готовности ***%, расположенное по адресу: г.Арзамас, ул.<адрес> дом №, общей площадью 294,2 кв.м.
В конце <дата>. истец завершил возведение нежилого здания.
В соответствии с техническим паспортом Арзамасского отделения Нижегородского филиала ФГУП "***" от <дата>. площадь здания составляет 779 кв.м.
После окончания строительства и проведения технической инвентаризации Перцев В.И. обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству г.Арзамаса с просьбой предоставить перечень документов для ввода нежилого здания в эксплуатацию, в чем ему отказано, указывая, что в <дата>. разрешение на строительство нежилого здания было отменено, что также подтверждается постановлением администрации г. Арзамаса № от <дата>.
В соответствии с техническим заключением ООО «***» от <дата>. при выполненных работах в ходе строительства целостность несущих и ограждающих конструкций нежилого здания не нарушена; соблюдены строительные нормы и правила (СНиП 31-01-2003 2003-10-01), санитарные нормы (САНПиН), противопожарные нормы (СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»). Объект капитального строительства - нежилое здание, расположенное по адресу: г.Арзамас, ул.<адрес> д.№, соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию. Построенное здание рекомендуется к вводу в эксплуатацию без ограничений с осуществлением функциональных процессов соответствующих проектным решениям.
Поскольку спорное нежилое здание построено на выделенных истцу в установленном порядке земельных участках для указанных целей, в настоящее время истец является собственником обоих земельных участков, на которых возведено нежилое здание; имеется положительное заключение государственной экспертизы, согласно техническому заключению ООО «***» от <дата>. при выполненных работах в ходе строительства целостность несущих и ограждающих конструкций нежилого здания не нарушена; соблюдены строительные нормы и правила (СНиП 31-01-2003 2003-10-01), санитарные нормы (САНПиН), противопожарные нормы (СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»), объект капитального строительства - нежилое здание, расположенное по адресу: г.Арзамас, ул.<адрес>, д.№, соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию, построенное здание рекомендуется к вводу в эксплуатацию без ограничений с осуществлением функциональных процессов соответствующих проектным решениям; представитель ответчика отказался от предъявления встречного иска о сносе спорного нежилого здания; признанием за истцом права собственности на данное нежилое здание не нарушаются права других лиц, судья находит признать за Перцевым В.И. право собственности на нежилое здание общей площадью 779 кв.м., расположенное по адресу: г. Арзамас, ул. <адрес>, д.№, литер №, инв. номер №.
Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Перцевым В.И., <дата> года рождения, уроженцем г. *** Горьковской области, гражданином РФ, мужского пола, зарегистрированным по адресу: г. Арзамас, <адрес>, д.№; паспорт № выдан УВД г. Арзамаса <дата>., код подразделения - №, право собственности на нежилое здание общей площадью 779 кв.м., расположенное по адресу: г. Арзамас, ул. <адрес>, д.№, литер № инв. номер №.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья / Газимагомедов Б.Г./
***
***
***
***
