Дата принятия: 29 мая 2014г.
дело № 2-1436/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2014 года г. Смоленск
Смоленский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,
при секретаре Ковалевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыковой ФИО10 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации муниципального образования «Пригорское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,
установил:
Зыкова Г.М. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации муниципального образования «Пригорское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о сохранении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что она на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном фонде от __..__..__ является собственником спорной квартиры. Квартира предоставлялась ей и ее мужу – ФИО5 В связи с переводом жилого дома на централизованное отопление, в принадлежащем ей, жилом помещении была самовольно демонтирована отопительная печь, перегородка, отделяющая жилую комнату от кухни, а также к части жилого дома пристроено помещение. В результате произведенной перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь квартиры за счет пристроенных частей увеличилась с . кв.м до . кв.м. Согласно заключения управления ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» осуществленная перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Строительные конструкции пристроенной части жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Замена печного отопления на автономное, повысило комфортность проживания жильцов. Просит сохранить жилое помещение - квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – Зыков ФИО11 и Байков ФИО12
Истец Зыкова Г.М. в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснила, что спорная квартира находится в двух квартирном жилом доме. Земельный участок под квартирой на основании Постановления Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> предоставлен ей и ее мужу – ФИО5 в общую долевую собственность за плату. Площадь участка составляет . кв.м. Перепланировка, переустройство и реконструкция, произведена в целях улучшения условий проживания в квартире, ничьих прав не нарушает.
Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в представленном в суд заявлении просит рассмотреть дело без его участия, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Пригорское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в представленном в суд заявлении не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований и просит рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо – Зыков И.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, указал, что является также как и его жена – Зыкова Г.М. собственником спорной квартиры на основании договора приватизации. Произведенная ими перепланировка и реконструкция не нарушает права третьих лиц и не представляет угрозы жизни и здоровью лиц проживающих в жилом доме.
Третье лицо _ Зыков А.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных его матерью исковых требований.
Третье лицо – Байков В.М. в судебном заседании пояснил, что проживает по адресу <адрес> является соседом истицы. Произведенная ей перепланировка и реконструкция не нарушает его права, против сохранения <адрес> принадлежащей Зыковым в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии не возражал.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, заслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела усматривается, что договором о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от __..__..__, предприятие (учреждение) бесплатно передало в совместную собственность гр. Зыковой ФИО13 и ФИО5 квартиру, находящуюся в <адрес>, общей площадью . кв. м, в том числе жилой площадью . кв.м (л.д.4-5).
Согласно выписки из Постановления Главы Администрации Пригорского сельского округа № от __..__..__. земельному участку, принадлежащему гр.Зыковой Г.М., ранее имевший адрес <адрес> (л.д.7).
Согласно выписки из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером № Зыковой Г.М. на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок площадью . кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги от __..__..__.
Постановлением Главы Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области от __..__..__ № Зыковой Г.М. и ФИО5 предоставлен в общую долевую собственность за плату земельный участок площадью . кв.м, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства. __..__..__ между сторонами заключен договор купли-продажи указанного земельного участка и акт приема-передачи недвижимости.
Постановлением Главы Администрации муниципального образования Пригорского сельского поселения от __..__..__ № в целях упорядочивания адресного хозяйства жилому дому и земельному участку, с кадастровым номером № присвоен адрес : <адрес>.
Из справки представленной Администрацией Пригорского сельского поселения усматривается, что в квартире по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрированы Зыкова Г.М., муж – ФИО5, сын – ФИО1 зарегистрирован, но не проживает имеет вид на жительство <адрес>. (л.д.6).
Как следует из технического отчета, составленного по результатам обследования <адрес> жилом <адрес> в <адрес> № в процессе перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры демонтирована отопительная печь, чердачное перекрытие восстановлено; демонтирована перегородка, отделяющая жилую комнату от кухни; пристроены части жилого дома с образованием холодного помещения, коридора и совмещенного санитарного узла; в помещении коридора установлена газовая плита; вентиляция помещения осуществляется гофрированным коробом, выведенным в чердачное пространство. В результате произведенных работ общая площадь квартиры за счет пристроенных частей жилого дома, с учетом площади занимаемой демонтированной отопительной печью и уточнения линейных размеров помещений увеличилась с . кв.м до . кв.м. Жилая площадь за счет изменения функционального назначения помещения кухни увеличилась с . кв.м до . кв.м. Обследованием установлено, что в процессе перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, жесткость и устойчивость конструкций сохранена. Строительные конструкции пристроенных частей находится в работоспособном состоянии. Изменение системы отопления и устройство коммунальных удобств повысило комфортность проживания жильцов. После произведенных мероприятий по перепланировке, переустройству и реконструкции не нарушает СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Осуществленные работы не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Строительные конструкции пристроенной части жилого дома <адрес> находится в работоспособном состоянии (л.д. 8-21).
Из письма ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от __..__..__ следует, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в зоне жилой застройки, за пределами территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, не попадает в зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Водоснабжение дома централизованное от существующих поселковых сетей; канализация – местная; теплоснабжение - индивидуальное газовое. На участке расположен гараж, баня, сарай, надворный туалет размещен в соответствии с СНиП. Размещение земельного участка по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.
Из объяснений Зыковой Г.М. и ФИО5 следует, что перепланировка, переоборудование и реконструкция квартиры, произведена в целях улучшения условий проживания в ней, ничьих прав не нарушает, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии не нарушает права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью.
Исходя из изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, а также третьих лиц, требование о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Зыковой ФИО14 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации муниципального образования «Пригорское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью . кв.м, в том числе жилой – . кв.м в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий И.Б.Стеблева
