Дата принятия: 29 мая 2014г.
Дело № 2-2022/14 ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд г. Иваново
в составе
председательствующего судьи Копнышевой И.Ю.
при секретаре ФИО5
с участием
представителя истцов по доверенностям ФИО6
представителя ответчика по доверенности ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Иваново о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования следующим.
Истцы являются нанимателями жилых помещений (комнат), расположенных по адресу <адрес> на основании договоров социального найма, заключенных с Администрацией г. Иваново (договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № 845, от ДД.ММ.ГГГГ № 5, от ДД.ММ.ГГГГ № 172, от ДД.ММ.ГГГГ № 161.
Жилые помещения (комнаты) расположены на 3-м этаже 4-х этажного жилого дома.
С целью улучшения жилищных условий, истцами были произведены работы по перепланировке и переустройству комнат по вышеуказанному адресу без получения соответствующих разрешений и без согласования с органами местного самоуправления.
Перепланировка и переустройство квартиры заключалось в следующем :
Увеличивается площадь жилой комнаты № с 12,4 кв.м до 13,0 кв.м за счет площади демонтируемого шкафа
Увеличивается площадь жилой комнаты № с 12,5 кв.м до 13,1 кв.м за счет площади демонтируемого шкафа
Увеличивается площадь жилой комнаты № с 12,9 кв.м до 13,5 кв.м за счет площади демонтируемого шкафа
Пробивается дверной проем с установкой дверного блока между двумя комнатами № и №,
Увеличивается площадь жилой комнаты № с 12,8 кв.м до 13,3 кв.м за счет площади демонтируемого шкафа
Увеличивается площадь жилой комнаты № с 13,0 кв.м до 13,5 кв.м за счет площади демонтируемого шкафа
Увеличивается площадь жилой комнаты № с 13,0 кв.м до 13,5 кв.м за счет площади демонтируемого шкафа
Демонтируется шкаф с площади жилой комнаты № площадью 18,9 кв.м, в жилой комнате возводится перегородка с дверным проемом и организуется жилая комната № площадью 13,1 кв.м и коридор № площадью 5,3 кв.м.
На площади туалета № и части площади умывальной № организуется совмещенный санузел № площадью 3,9 кв.м. Вход в санузел устроен через вновь пробиваемый дверной проем из коридора № 39. Во вновь организованном санузле устанавливается ванна и унитаз, стоки от которых подключены к существующему канализационному стояку
Демонтируется шкаф с площади жилой комнаты № площадью 19 кв.м. В жилой комнате возводится перегородка с дверным проемом и организуется жилая комната № площадью 13,7 кв.м. и коридор № с41 площадью 5,7 кв.м.
Увеличивается площадь жилой комнаты № с 18,8 кв.м. до 19,4 кв.м. за счет площади демонтируемого шкафа
Закладывается дверной проем между комнатой № и общим коридором
Демонтируется шкаф с площади жилой комнаты № площадью 19 кв.м. В жилой комнате возводится перегородка с дверным проемом и организуется жилая комната № площадью 11,6 кв.м. и коридор № площадью 7,6 кв.м
Между жилой комнатой № и коридором № пробивается дверной проем с установкой дверного блока
В жилой комнате № демонтируется шкаф. Устраивается шкаф на новом месте, при этом площадь комнаты остается прежней.
Канализационные стояки, вентканалы, стояки водоснабжения после перепланировки не изменили свое положение.
В жилых комнатах <адрес> кухонь имеется естественное освещение через существующие оконные проемы.
Согласно экспертному заключению ООО «Архстиль» квартира ( с имеющимися в ней жилыми помещениями) находится в исправном состоянии, основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, помещения пригодны для дальнейшей эксплуатации. Произведенная перепланировка и переустройство не повлияли на эксплуатационную надежность здания в целом, несущие конструкции не затронуты и соответствуют требованиям СНиП, СанПиН, не создают угрозу жизни и безопасности людей.
Во внесудебном порядке администрацией г. Иваново отказано в указаконивании произведенной перепланировки и переоборудования квартиры, в связи с чем истцы лишены возможности приватизировать занимаемые жилые помещения.
На основании изложенного, ст. 29 ЖК РФ истцы просили суд сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение по адресу <адрес> общей площадью 652,20 кв.м., в том числе жилой площадью 425,6 кв.м.
В судебном заседании представитель истцов заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации г. Иваново в судебном заседании заявленные требования не признала, пояснив, что в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказано в связи с отсутствием согласия всех собственников либо нанимателей квартиры.
Представитель третьего лица ООО «Городская управляющая организация» в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы данного дела, приходит к следующему.
Истец ФИО1 проживает в комнате 38 (общей площадью 28 кв.м., в том числе жилой 18,9 кв.м.)<адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истец был вселен комнату № площадью 19,3 кв.м. В указанной комнате он зарегистрирован один, что подтверждается справкой МКУ МФЦ г. Иваново и поквартирной карточкой.
Истец ФИО2 проживает в комнатах 47,49 (общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой 31 кв.м.) <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истец были вселена в комнаты № 178,180 площадью 37,8 кв.м. В указанной комнате зарегистрирована она, а также её дочь ФИО8, что подтверждается справкой МКУ МФЦ г. Иваново и поквартирной карточкой.
Истец ФИО3 проживает в комнате 40 (общей площадью 28,2 кв.м., в том числе жилой 19 кв.м.) <адрес>. 113 А по <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истец была вселена комнату № площадью 19,0 кв.м. В указанной комнате она зарегистрирована одна, что подтверждается справкой МКУ МФЦ г. Иваново и поквартирной карточкой.
Истец ФИО4 проживает в комнатах 25,26 (общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м.) <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ В указанной комнате зарегистрирована она, а также её муж ФИО9, что подтверждается справкой МКУ МФЦ г. Иваново и поквартирной карточкой.
В настоящее время истцы желают воспользоваться своим правом на приватизацию занимаемых ими жилых помещений, однако, лишены возможности реализовать свои права в связи с наличием самовольных перепланировок в комнатах квартиры, указанных в исковом заявлении и описанных выше.
Согласно экспертному заключению ООО «Архстиль» выполненные в квартире перепланировка и переустройство не повлияли на безопасную дальнейшую эксплуатацию квартиры и всего здания в целом.
Устройство новых проемов в ненесущих перегородках, заделка проема в несущей стене не оказывает влияния на прочность несущих конструкций здания.
Перепланировка и переустройство <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и не превышает пределы разрешенного в строительстве.
Согласно требований СП 54.13330.2011 «здания жилые многоквартирные» класс пожарной опасности внутриквартирных перегородок не нормируется.
Проект перепланировки и переустройства квартиры соответствует требованиям экологических, санитарных, гигиенических противопожарных и других норм, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологи в ивановской области», проект перепланировки и переустройства квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Сведений о том, что произведенные в спорной квартире перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы каких-либо лиц суду не представлено.
Решением Администрации г. Иваново № от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки и переоборудования жилого помещения по адресу <адрес>, на основании ч. 1 ст. 27, п.п. 1 п. 4.4 гл. 4 Порядка принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства (перепланировки) ввиду непредставления следующих документов :
1). Заявлений о согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки от всех собственников (нанимателей) указанного жилого помещения,
2). Документов, подтверждающих согласие всех членов семей нанимателей, занимающих самовольно переустроенное жилое помещение на основании договора социального найма.
Возложена обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, положения ч.4 ст.29 ЖК РФ, согласно которой на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований, поскольку представленные документы свидетельствуют о том, что выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствует данным требованиям. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. Отсутствие выраженного в письменном виде согласия иных собственников (нанимателей) жилых помещений в коммунальной квартире, которая занимает целый этаж в общежитии, не может служить основанием для отказа в таком согласовании на основании судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - по адресу г<адрес> перепланированном, переоборудованном состоянии, заключающееся в следующем :
Увеличивается площадь жилой комнаты № с 12,9 кв.м до 13,5 кв.м за счет площади демонтируемого шкафа. Пробивается дверной проем с установкой дверного блока между двумя комнатами № и №,
Демонтируется шкаф с площади жилой комнаты № площадью 18,9 кв.м, в жилой комнате возводится перегородка с дверным проемом и организуется жилая комната № площадью 13,1 кв.м и коридор № площадью 5,3 кв.м.
На площади туалета № и части площади умывальной № организуется совмещенный санузел № площадью 3,9 кв.м. Вход в санузел устроен через вновь пробиваемый дверной проем из коридора № 39. Во вновь организованном санузле устанавливается ванна и унитаз, стоки от которых подключены к существующему канализационному стояку,
Демонтируется шкаф с площади жилой комнаты № площадью 19 кв.м. В жилой комнате возводится перегородка с дверным проемом и организуется жилая комната № площадью 13,7 кв.м. и коридор № площадью 5,7 кв.м.,
Закладывается дверной проем между комнатой № и общим коридором. Демонтируется шкаф с площади жилой комнаты № площадью 19 кв.м. В жилой комнате возводится перегородка с дверным проемом и организуется жилая комната № площадью 11,6 кв.м. и коридор № площадью 7,6 кв.м
Между жилой комнатой № и коридором № пробивается дверной проем с установкой дверного блока.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. Иваново в срок 1 месяц со дня изготовления в окончательном виде.
Председательствующий : И.Ю. Копнышева
Решение изготовлено 3 июня 2014 г.
