Дата принятия: 29 мая 2014г.
Дело № №***
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Елец
Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.
при секретаре ФИО4
с участием истца ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №*** по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: N...-а, N... на основании договора купли-продажи от 03.12.2013. Ответчик является бывшим собственником спорного жилого помещения, в квартире не проживает, вещей его в квартире нет. Однако он значится зарегистрированным по месту жительства, чем существенно нарушает права нового собственника по пользованию и распоряжению жилым помещением по своему усмотрению.
Просит суд признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N...-а, N....
Явившаяся в судебное заседание истец поддержала заявленные требования в полном объеме. Дополнила, что ответчик членом ее семьи не является. Она не желает ни на каких условиях предоставлять ответчику право пользования спорной квартирой.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом своевременно, в установленном законом порядке.
Судебная повестка, направленная ответчику по адресу указанному в исковом заявлении, возвращена почтой с отметкой на конверте «истек срок хранения». Ответчик значится зарегистрированным по месту жительства, по адресу: N...-а, N....
Вместе с тем в судебном заседании было установлено, что ответчик в данном жилом помещении не проживает, что подтверждается объяснениями истца и свидетелей ФИО5, ФИО6, допрошенных в судебном заседании, место его пребывания истцу не известно.
Положения ст. 119 ГПК РФ, в случае неизвестности места пребывания ответчика, позволяют суду рассмотреть дело по последнему известному месту жительства, которым в данном случае следует признать регистрацию по месту жительства, а именно спорную квартиру.
Так как сведениями о месте пребывания ответчика истец не располагает, ответчик значится зарегистрированным в спорном жилом помещении, суд пришел к выводу, что место регистрации ответчика, следует считать его последним известным местом жительства.
С учетом мнения истца, и указанных выше обстоятельств, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по последнему известному месту жительства, которым является спорное жилое помещение.
Выслушав объяснения истца, показания свидетелей ФИО5, ФИО6, допрошенных в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение и (или) пользование гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования, или на ином законном основании.
В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок установленный собственником не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, он обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Положения ст. 288 ГК РФ предусматривают, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: N...-а, N... на основании договора купли-продажи от 03.12.2013. После приобретения права собственности на спорное жилое помещение расходы по его содержанию и за коммунальные услуги несет истец ФИО2
Ранее собственником данного жилого помещения являлся ответчик ФИО3
Ответчик в квартире не проживает, его вещей в квартире нет. Ни на право собственности, ни на право пользования данным жилым помещением, ответчик не претендует. Однако на момент рассмотрения дела ответчик значится зарегистрированным по месту жительства в спорном жилом помещении.
Истец не желает, ни на каких условиях сохранять за ответчиком право пользование спорным жилым помещением и регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, допрошенных в судебном заседании, письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно: копией свидетельства о государственной регистрации права, копией договора купли-продажи, копией поквартирной карточки, лицевым счетом по состоянию на 27.05.2014.
Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи.
Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд пришел к выводу, что после отчуждения недвижимого имущества ответчиком ФИО3, прекращено его право собственности на спорную квартиру. Соглашение между новым собственником и ответчиком ФИО3 о пользовании квартирой, после совершения сделки о ее отчуждении, не заключалось, следовательно, право пользования ответчика ФИО3 спорным жилым помещением подлежит прекращению.
Доказательства о том, что ответчик оспаривает право собственности истца на спорное жилое помещение или претендует на право пользования данной квартирой, в судебное заседание предоставлены не были.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В силу ст. 150 ГПК РФ, суд вправе вынести решение по имеющимся в деле доказательствам, если ответчик не представит доказательств и своих возражений по иску.
Ответчик в судебное заседание не явился, письменные возражения и доказательства в опровержение заявленных требований, в том числе о проживании в спорном жилом помещении, о наличии его вещей в спорном жилом помещении, о наличии соглашения о пользовании квартирой, суду не предоставил.
Суд считает возможным постановить решение по имеющимся в деле доказательствам.
Оценив полученные по делу доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд пришел к выводу, что ответчик является бывшим собственником спорной квартиры. Ответчик прекратил право собственности спорным жилым помещением, с момента передачи квартиры истцу и регистрации права собственности на данную квартиру за истцом. Соглашение между новым собственником и ответчиком ФИО3 о пользовании спорным жилым помещением не заключалось, ответчик в квартире не проживает, вещей его в жилом помещении нет, следовательно, ответчик добровольно отказался от права пользования спорным жилым помещением.
Коль скоро ответчик является бывшим собственником спорного жилого помещения, добровольно выехал из него, вывез вещи, соглашение между новым собственником и ответчиком ФИО3 о пользовании спорным жилым помещением не заключалось, следовательно, у суда есть все основания для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением.
Наличие регистрации, в спорном жилом помещении, не порождает право пользования данным жилым помещением, а свидетельствует лишь о наличии административно-правовых отношениях, и не может быть самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Признание ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства из N...-а по N..., в N....
От взыскания расходов, в том числе и расходов, понесенных истцом по оплате государственной пошлины, истец отказалась.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 119, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО3 признать прекратившим право пользования жилым помещением,расположенным по адресу N...-а, N...
Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: N...-а, N....
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца.
Председательствующий - Г.Л.АНПИЛОВА.
