Дата принятия: 29 мая 2014г.
дело № 2-1561/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Арзамас <дата>г.
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи С.А.Лелёкина,
при секретареГрининой О.Ю.,
с участиемистцов Макаровского Н.Б.,Макаровской Л.В.,действующей в своих интересах и по доверенности в интересах Макаровского Р.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуМакаровской Л.В.,Макаровского Н.Б.,Макаровского Р.Н. кадминистрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности надоли в квартире,
установил:
Макаровская Л.В.,Макаровский Н.Б.,Макаровский Р.Н.обратились в суд с иском кадминистрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,признании права собственности надоли в квартире,указывая,что истцампринадлежит по праву общей долевой собственности по1/3доли квартиры,расположенной по адресу:<адрес>на основании договора обезвозмездной передаче жилья в собственностьот<дата>.
Земельный участок поддомомпринадлежит на праве собственности Макаровскому Н.Б.
<дата> целью благоустройства произвели переустройство и перепланировку квартиры:возвели пристрой под литерой А2,в результате чего общая площадьквартиры увеличилась и составляет в настоящее время70,1кв.м, в пристроеоборудовали кухню,обозначенную № 6в техническом паспорте БТИ общей площадью9,0кв.м.и котельную,обозначенную № 7в техническом паспорте БТИ общей площадью7,2кв.м,провелиэлектроснабжение,отопление от котла АГВ,централизованное водоснабжение,местнуюканализацию,в квартире выгородили помещение санузла,для чего возвелидеревянную перегородку с дверным проемом.Санузел оборудовали центральнымводопроводом и местной канализацией,заложили дверной проем в кирпичной перегородке между жилыми комнатами № 2и № 4и пробили дверной проем в кирпичной перегородке между коридором и комнатой № 2.
На вышеуказанные перепланировку и переустройствоистцыразрешения неполучали,однако в соответствии с техническим заключением № №,выполненнымООО «***********» при выполнении строительных работ по перепланировке в квартире (лит.А) и возведению пристроя (лит.А2) целостность несущих и ограждающих конструкцийсуществующих построек не нарушена; соблюдены строительные нормы и правила (СНиП),санитарные нормы (САНПиН),противопожарные нормы и не создана угроза жизни и здоровьюлюдей.
В настоящее времяистцы хотят оформитьсвидетельства о праве собственности,но указанные выше переустройство иперепланировка препятствуют этому.Просят суд вынести решение о сохранении квартиры,расположенной по адресу:<адрес>общей площадью70,1кв.м,в переустроенном и перепланированном виде.Признать за Макаровской Л.В.,МакаровскимН.Б.,Макаровским Р.Н.право общей долевойсобственности по1/3доли на <адрес>.
Истец Макаровский Р.Н.в суд не явился,о рассмотрении дела извещен.
В судебном заседании истецМакаровская Л.В.,действующая в своих интересах и по доверенности в интересах Макаровского Р.Н.,Макаровский Н.Б. иск поддержали по основаниям,указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчикаадминистрации <адрес> в суд не явился,о рассмотрении дела извещен.
Представитель третьего лица администрации ************ сельсовета <адрес> в суд не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие,с иском согласен.
Третье лицо Ш.в суд не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие,с иском согласен.
Выслушав объясненияучаствующих в деле лиц,изучив материалы дела,суд приходит к следующему.
Согласно ст.222Гражданского кодекса РФсамовольной постройкой является жилой дом,другое строение,сооружение или иное недвижимое имущество,созданное на земельном участке,не отведенном для этих целей в порядке,установленном законом и иными правовыми актами,либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке,за лицом,в собственности,пожизненном наследуемом владении,постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок,где осуществлена постройка.В этом случае лицо,за которым признано право собственности на постройку,возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере,определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом,если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.1ст.26Жилищного кодекса РФпереустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее-орган,осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч.4ст.29Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено следующее.
Макаровская Л.В.,Макаровский Н.Б.,Макаровский Р.Н.являются собственниками по1/3доли каждыйквартиры,расположенной по адресу:<адрес>на основании договора обезвозмездной передаче жилья в собственностьот<дата>.Дом является одноэтажным,двухквартирным.
Макаровский Н.Б.является собственником земельного участка под указанной квартирой общей площадью1078кв.м,что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от<дата> №,выданным администрацией ************** сельсовета <адрес>.
Истцами был возведен пристрой к домупод литерой А2,в результате чего общая площадьквартиры увеличилась и составляет70,1кв.м.
Согласно техническому заключению,выполненному ООО «**************» <дата>в пристроеоборудованы кухня и котельная,проведеныэлектроснабжение,отопление,водоснабжение,канализация,газоснабжение,в квартиревыполнена перепланировка:выгорожено помещение санузла,возведенадеревянная перегородка с дверным проемом.Выполнена подводка инженерных коммуникаций (централизованный водопровод и местная канализация),установлено санитарно-техническое оборудование.Заложен дверной проем в кирпичной перегородке между жилыми комнатами № 2и № 4,пробит дверной проем в кирпичной перегородке между коридором и комнатой № 2.
При возведении пристроя несущие строительные конструкции и узлы,их соединения не были затронуты,соблюдены строительные нормы и правила (СНиП),санитарные нормы (САНПиН),противопожарные нормы,конструкция и техническое состояние пристроя не представляет угрозу для жизни и здоровья людей.
При таких обстоятельствах,а также учитывая,что истец Макаровский Н.Б.является собственником земельного участка,на котором возведен пристрой,собственник кв. № В.А.,привлеченный к участию в деле,не представил возражения по поводу возведенного истцами пристроя и согласен с иском,суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-198Гражданского процессуального кодекса РФ,суд
РЕШИЛ:
Сохранить <адрес>в переустроенном и перепланированномсостоянии.
Признать за Макаровской Л.В..<дата>уроженкой <адрес>,№ <адрес>.,код №,зарегистрированной по адресу:<адрес>;
Макаровским Н.Б..<дата>уроженцем <адрес>,№ <адрес> <дата>.,код подразделения №,зарегистрированным по адресу:<адрес>;
Макаровским Р.Н..<дата>р.,уроженцем д.<адрес>,№ <адрес>код №,зарегистрированным по адресу:<адрес>;
право общей долевой собственности,по1/3доли за каждым,на <адрес>,общей площадью70,1кв.м.,жилой площадью-45,1кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течениемесяцасо дня его составления в окончательной форме.
Судья С.А.Лелёкин
