Дата принятия: 29 мая 2014г.
Дело № 2-399/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2014 года г. Беломорск
Беломорский районный суд Республики Карелия
в составе: председательствующего судьи Полузеровой С.В.,
при секретаре Петуновой Ю.С.,
с участием ответчика Король Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО "ЕИРЦ" к Король В.Н., Король С.В. и Король Н.К. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,
у с т а н о в и л:
ОАО «ЕИРЦ» обратилось в суд с иском к Король В.Н., Король С.В., Король Н.К. по тем основаниям, что с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх МП оказывало жилищно-коммунальные услуги населению. Решением Арбитражного суда РК от хх.хх.хххх МП «Жилфонд» признано банкротом, открыто конкурсное производство, которое продлено до хх.хх.хххх. ОАО «ЕИРЦ» на основании Агентского договора № от хх.хх.хххх. от своего имени, но за счет МП «Жилфонд» ведет претензионно-исковую работу по взысканию задолженности с потребителей жилищно-коммунальных услуг. Ответчики проживают по адресу: <адрес>, и имеют задолженность за коммунальные услуги (отопление, холодное водоснабжение, содержание, водоотведение, вывоз ТБО, кап.ремонт) за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> включительно в размере <данные изъяты> рублей. Ответчики не исполняют свои обязанности и не вносят плату за коммунальные услуги. На основании ст.ст.153-157 ЖК РФ, истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель истца не присутствовал, извещены о слушании дела, просили рассмотреть иск в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Ответчица Король Н.К. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что в <данные изъяты>. система отопления в доме была разморожена, сантехник снял в их квартире радиаторы отопления, и ими были установлены конвекторы, квартира отапливается от электричества. За отопление они оплачивали <данные изъяты>%, исходя из того, что в квартире отключены чугунные радиаторы. Они неоднократно обращались в администрацию с просьбой даче разрешения на отключение их квартиры от системы отопления, в чем им было отказано.
Король С.В., Король В.Н. в судебном заседании не присутствовали, уведомлены должным образом.
Суд, заслушав ответчицу, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ответчики Король В.Н., Король С.В., Король Н.К зарегистрированы проживанием по адресу: <адрес> (справка АМО № от хх.хх.хххх).
хх.хх.ххххг. между МП «Жилфонд» и АМО заключен договор управления многоквартирным домом.
В соответствии с п.1.1.3 Агентского договора № от хх.хх.хххх ОАО «ЕИРЦ» обязано вести претензионно-исковую работу, которая включает в себя досудебное урегулирование споров по оплате ЖКУ, взыскание задолженности по оплате ЖКУ и пени за просрочку платежей в судебном порядке, направление исполнительных документов в УФССП РФ по РК.
Из расчёта задолженности оплаты за жилье и коммунальные услуги от хх.хх.хххх по адресу: <адрес>, следует, что за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> года оплата за услуги «отопление», «холодное водоснабжение», «содержание», «водоотведение», «вывоз ТБО», «кап.ремонт» ответчиками не производилась, так, долг по жилищно-коммунальным платежам за данный период составляет <данные изъяты> рублей.
В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст.ст.153 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно п.п.1, 7 ст.155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Частью 11 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В состав задолженности ответчиков по коммунальным услугам входит долг по услуге «отопление» в размере <данные изъяты> руб.
Из квитанций на оплату ЖКУ, выставляемых ответчикам, следует, что оплату за отопление они производили не в полном объеме, а в процентном соотношении (<данные изъяты>% и <данные изъяты>%).
При этом каких-либо доказательств неоказания или ненадлежащего оказания услуги «отопление» по вине истца ответчиком не представлено. Доводы ответчиков об отсутствии у них обязанности по оплате услуги «отопление» по тем основаниям, что радиаторы демонтированы в квартире из-за некачественного отопления в <данные изъяты> году, как вынужденная мера для защиты своих прав и законных интересов, не могут быть приняты судом по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Приложением № 13 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37, предусмотрена форма технического паспорта, раздел 3 которого (техническое описание квартиры) содержит указание на вид отопления.
Следовательно, демонтаж приборов центрального отопления требует внесения изменений в технический паспорт на жилое помещение, в связи с чем признается переустройством квартиры.
Статья 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет в т.ч. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого жилого помещения.
Поскольку приведенные выше требования ответчиками не выполнены, переустройство системы отопления является самовольным.
Подпункт «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, содержит прямой запрет потребителю самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
Более того, разделы VIII – X приведенных выше Правил не содержат такого основания для перерасчета платы за отопление, как самовольное переустройство систем отопления в жилом помещении.
Учитывая изложенное, демонтаж ответчиками системы отопления в квартире в условиях отсутствия полученного в установленном законом порядке разрешения на такой демонтаж не может повлечь перерасчет платы за отопление.
В судебном заседании установлено, что ответчики Король В.Н., Король С.В., Король Н.К. зарегистрированы проживанием по адресу: <адрес>, оплату за жилищно-коммунальные услуги за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> вносили частично, в связи с чем имеют задолженность в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленным расчетом.
При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что ответчики имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед МП за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, и в силу ст. 69 ЖК РФ взыскивает указанную сумму долга с ответчиков в солидарном порядке.
В связи с удовлетворением иска, на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, складывающиеся из оплаты госпошлины при подаче иска, в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Король В.Н., Король В.Н. и Король Н.К. в солидарном порядке в пользу ОАО "ЕИРЦ" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> копеек.
Взыскать с Король В.Н., Король С.В. и Король Н.К. в пользу ОАО "ЕИРЦ" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копейки в равных долях по <данные изъяты> копейки с каждого.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Полузерова
