Решение от 29 мая 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ст. Северская                  29 мая 2014 года
 
    Северский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи                          Емельянова А.А.,
 
    при секретаре                                 Ермотик Г.Г.,
 
    с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Борисовой Н.Н., её представителя по доверенности Федоренко Л.И.,
 
    представителя ответчика Белик Г.В. по первоначальному иску и истца по встречному иску по доверенности Горовой Т.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Борисовой Нины Николаевны к Белик Геннадию Васильевичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному иску Белик Геннадия Васильевича к Борисовой Нине Николаевне о переносе надворных строений от границы смежных земельных участков,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Борисова Н.Н. обратилась в Северский районный суд с иском к Белик Г.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
 
    В обоснование заявленных исковых требований в своем исковом заявлении сослалась на то, что на праве собственности ей принадлежит земельный участок и дом, расположенные по адресу <...>. Собственником соседнего межевого земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <...>, является Белик Геннадий Васильевич. Граница участков является смежной.
 
    Весной 2012 года Белик Г.В. устроил септик - канализационный колодец на своем земельном участке, но вблизи фундамента её жилого дома, так как строительно-технические требования им были нарушены и не соблюдены требования закона о месте и устройстве расположение септиков, это привело к тому, что вызвало разрушение её жилого дома.
 
    На её требования и претензии ответчик ей отказал, пояснив, что не понимает о чем речь.
 
    Администрация Ильского городского поселения Северского района, с выездом на место специалиста, установила, что канализационный колодец выполнен с нарушением требований законодательства - п. 1.10 примечания 6 СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения», в соответствии с которыми, санитарно-защитные зоны от септиков и фильтрующих колодцев до жилых домов на территории индивидуальных домовладений должны составлять соответственно 5 и 8 метров. Канализационный колодец расположен менее 2 метров от её жилого дома. Установлены значительные разрушения основных ограждающих и несущих конструкций здания жилого дома (трещины стен, деформация оконных поемов, смещение отмоски от цокольной части знания.) И рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд за защитной тарушенных конституционных прав и свобод, так как имуществу нанесен ущерб. Кроме установленных внешних повреждений, так же имеются внутренние разрушения. Менее года назад ею был проведен капитальный ремонт дома, окрашены стены, потолок, заменен пол. Из-за имеющихся повреждений ремонт пришел в негодность, а дом продолжает разрушаться, появляются новые трещины, а имеющиеся становятся большие. Возведенное сооружение на границе смежных земельных участков ответчик нарушил её права собственника недвижимого имущества, поскольку привело к разрушению жилого дома, чем ей был причинен материальный ущерб.
 
    Истица просит обязать Белик Г.В. не чинить препятствия в пользовании принадлежащим Борисовой Н.Н. земельным участком, расположенным по адресу: <...> и возложить обязанность на Белик Г.В. демонтировать канализационный колодец на территории смежного земельного участка <...>.
 
    Белик Г.В предъявлен встречный иск к Борисовой Н.Н. о возложении обязанности на Борисову Н.Н. перенести туалет и душ, расположенные на земельном участке <...> на расстоянии 6 метров от границы.
 
    В обоснование встречного иска указал на то, что он является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу:<...>.
 
            На границе его земельного участка с участком Борисовой Н.Н. <...> построен ответчицей душ, туалет. Строения стоят на меже с его земельным участком. Указанные строения затеняют значительную часть принадлежащего ему земельного участка, что препятствуют его проветриванию. От душа идет зловонный запах.
 
    Несмотря на его неоднократные обращения к Борисовой Н.Н. мирно решить вопрос, последняя никак не отреагировала.
 
    Истица по первоначальному иску и ответчица по встречному иску Борисова Н.Н. и её представитель по доверенности Федоренко Л.И., в судебном заседании поддержали исковые требования по первоначальному иску по доводам, изложенным в исковом заявлении и просили суд удовлетворить исковые требования. Заявленный встречный иск Белик Г.В. не подлежит удовлетворению как необоснованно заявленный.
 
    Представитель ответчика Белик Г.В. по первоначальному иску истца по встречному иску Горовая Т.Б. исковые требования Борисовой Н.Н. не признала в полном объеме. Встречные исковые требования Белик Г.В. поддержала в полном объеме, по доводам изложенным во встречном иске.
 
    Суд, выслушав объяснения истицы по первоначальному иску и ответчицы по встречному иску Борисову Н.Н. и её представителя Федоренко Л.И., представителя ответчика Белик Г.В. по первоначальному иску и истца по встречному иску Горовой Т.Б., исследовав материалы дела, пришёл к выводу об отказе в удовлетворении первоначального иска Борисовой Н.Н. к Белик Г.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в связи с его необоснованностью, и отказу истцу Белик Г.В. в удовлетворении встречного иска к Борисовой Н.Н. о переносе надворных строений от границы смежных земельных участков, в связи с необоснованностью встречного иска по следующим основаниям.
 
            В материалах данного дела имеются копии свидетельств о государственной регистрации права от 14.02.2013 года, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в котором отражено о том, что земельный участок площадью 615 квадратных метров и жилой дом, расположенные по адресу: Краснодарский край, Северский район, <...>, принадлежат на праве собственности Борисовой Н.Н. (л.д. 5-6).
 
    В имеющемся в материалах дела письме главы Ильского городского поселения Северского района от 22.10..2013 года № 3112 отражено о том, что в связи с выездом на место специалистов по вопросу разрушения здания жилого дома, вызванное устройствами септика вблизи фундамента по <...>, установлено, что на расстоянии менее 2-х метров от жилого дома принадлежащего Борисовой Н.Н. на территории домовладения по ул. Кольцевая 19 пгт. Ильского Белик Г.В. выполнен канализационный колодец, что является нарушением требований п.1.10 примечания 6 СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения», в соответствии с которыми санитарно-защитные зоны от септиков и фильтрующих колодцев до жилых домов на территории индивидуальных домовладений должны составлять соответственно 5 и 8 метров. Заметны значительные разрушения основных ограждающих и несущих конструкций здания жилого дома (трещины стен, деформация оконных проемов, смещение отмостки от цокольной части здания и т.д.). (л.д.11).
 
    Также в материалах данного дела имеются копии свидетельств о государственной регистрации права от 20.04.2011 года, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в котором отражено о том, что земельный участок площадью 602 квадратных метров и жилой дом, расположенные по адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт. <...>, принадлежат на праве собственности Белик Г.В. (л.д. 23-24).
 
    В материалах данного дела имеется заключение судебной строительно-технической экспертизы № 04 от 10 февраля 2014 года, в котором отражено о том, что на земельном участке <...>, вдоль межевой границы с соседним земельным участком <...> расположен септик. Данный септик устроен в земле, в надземной части - технологическое отверстие для откачки жидкости. Согласно информации, предоставленной Ответчиком, септик представляет собой металлическую емкость, объемом 2 м куб. Проверить достоверность информации, предоставленной ответчиком, определить глубину заложения септика, а также его герметичность в рамках настоящей экспертизы не представляется возможным, поскольку для этого необходимо произвести скрытые работы (раскопку септика и его извлечение из грунта) с привлечением машин и механизмов или рабочей силы. В рассматриваемый септик сливаются сточные воды от раковины, расположенной в кухне (помещение № 5), от ванны, унитаза, раковины и стиральной машинки, расположенных в ванной комнате (помещение №7 ) жилого дома <...>. Межевая граница между участками <...>    и    <...> по <...> представляет собой ограждение - забор из металлической. штамповки на бетонном основании и металлических столбах. Сплошное ограждение - забор металлический, расположено по фасаду земельного участка <...>. Существующие ограждения: сплошное - по фасаду земельного участка <...> и из металлической штамповки - по межевой границе между участками <...> - не нарушают нормативных требований, предъявляемым к ограждениям п. 2.2.60 Постановления ЗСК от 24 июня 2009г. №1381-П «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края».
 
    Рассматриваемый септик на участке <...> по <...> расположен на расстоянии 0, 50 м от межевой границы, представляющей собой забор из металлической штамповки на бетонном основании (замеры производились измерительной лентой от надземной части септика - технологического отверстия). Расстояние от септика до стен жилого <...> составляет 1,25- 1,28 м. Согласно пункта 2.2.58 Постановления ЗСК №1381-П «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края» - от любых построек до границ соседнего приквартирного участка должен быть минимальный отступ не менее 1м., в данном случае эти требования в отношении рассматриваемого септика не выполнены. Согласно главе III «Градостроительные регламенты» Правил землепользования и застройки Ильского городского поселения, минимальный отступ от границ земельного участка для объектов хозяйственного назначения составляет - 1 м, в данном случае эти требования в отношении рассматриваемого септика не выполнены. Согласно пункта 1.10, таблицы № 1, примечаний - пункт 6 СНиП 2.04.03-85 «Канализация и наружные сети и сооружения» санитарно-защитная зона от септика до границ жилой застройки должна составлять - 5м, что в данном случае не выполнено.
 
    Таким образом, расположение септика на участке <...> по <...> не соответствует нормативным санитарно-техническим и градостроительным требованиям.
 
    Для устранения выявленных нарушений требуется произвести перенос и устройство септика в соответствии с вышеперечисленными строительными, санитарно-техническими и градостроительными нормами и правилами (л.д.32-46).
 
    В материалах данного дела имеется заключение эксперта № 12 дополнительной судебной строительно-технической экспертизы от 15 мая 2014 года в котором отражено о том, что хозяйственная постройка (уборная, литер Г2, баня, литер ГЗ), состоящая из трех отделений, используемых как уборная, летний душ и сарай, расположена на земельном участке <...> по <...> на расстоянии 0-0,10 м от межевой границы с земельным участком № 19, представляющей собой забор из металлической штамповки на металлических столбах. Расположение хозяйственной постройки (уборная, литер Г2, баня, литер ГЗ) на участке <...> по <...> на расстоянии 0-0,10 м от межевой границы с земельным участком <...> по <...>, пгт. Ильского, Северского района, Краснодарского края не соответствует нормативным требованиям отраженным в п. 2.2.58 Приложения к постановлению ЗСК края от 24 июня 2009г. № 1381 -77 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края» с изменениями, внесенными постановлением ЗСК от 30 ноября 2011г. №2931 и постановлением ЗСК от 18 апреля 2012г. № 3221-П ; п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; главе III «Градостроительные регламенты» Правил землепользования и застройки Ильского городского поселения, устанавливающим по санитарно-бытовым условиям минимальный отступ от границ земельного участка для объектов хозяйственного назначения -1м.
 
    В соответствии с п. 8.10.4 Приложения к постановлению ЗСК края от 24 июня 2009г. № 1381-П «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края» с изменениями, внесенными постановлением ЗСК от 30 ноября 2011г. № 2931 и постановлением ЗСК от 18 апреля 2012г. № 3221-П "инсоляция территорий и помещений малоэтажной застройки должна обеспечивать непрерывную 3-часовую продолжительность в весенне-летний период или суммарную - 3,5-часовую продолжительность. В смешанной застройке или при размещении малоэтажной застройки в сложных градостроительных условиях допускается сокращение нормируемой инсоляции до 2,5 часов", хозяйственная постройка (уборная литер Г2,баня,литер ГЗ), расположенная на участке <...> по <...> вдоль межевой границы не нарушает инсоляцию земельного участка <...> по <...>. При экспертном осмотре было установлено: наличие в огородной части земельного участка <...> по <...> септика из автомобильных шин. Расположение данного септика на расстоянии 3,30 мот межевой границы с земельным участком <...> и на расстоянии более 10 м по отношению к жилым домам, расположенным как на участке № 21, так и на соседнем участке <...> по <...>, не нарушает нормативных требований п. 2.2.58 Приложения к постановлению ЗСК края от 24 июня 2009г. № 1381-П «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края» с изменениями, внесенными постановлением ЗСК от 30 ноября 2011г. № 2931 и постановлением ЗСК от 18 апреля 2012г. № 3221-П, а также главы III «Градостроительные регламенты» Правил землепользования и застройки Ильского городского поселения, определяющим расстояния по санитарно- бытовым условиям от объектов хозяйственного назначения и от других построек (баня, гараж и другие) до границ земельного участка- не менее 1 м, а также не нарушает санитарно-защитную зону и не затрагивает жилую застройку в соответствии с требованиями пункта 3.4.2 таблицы 32, примечания - пункт 5, Приложения к постановлению ЗСК края от 24 июня 2009г. № 1381 -П «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края» с изменениями, внесенными постановлением ЗСК от 30 ноября 2011г. № 2931 и постановлением ЗСК от 18 апреля 2012г. № 3221-П, устанавливающим санитарно-защитные зоны для канализационных очистных сооружений соответственно от септиков - 5 м, от фильтрующих колодцев - 8 м...». Наличие канализационной трубы для отвода хозяйственно- бытовых сточных вод, которая выведена наружу, проложена вдоль стены жилого дома №21 и выходит в палисадник перед жилым домом №21. Расположение канализационной трубы под землей визуально определить не представляется возможным. Также, не представляется возможным определить куда стекают хозяйственно- бытовые сточные воды по данной канализационной трубе, поскольку визуальные признаки расположения септика или другого устройства для накопления сточных бытовых вод в месте углубления канализационной трубы в землю перед жилым домом <...> по <...> отсутствуют.
 
    На земельном участке <...> по <...> в конце его огородной части расположена надворная уборная, литер ГЗ. Расположение надворной уборной, литер ГЗ на участке №19 по ул. Кольцевой на расстоянии 0,62 м от межевой границы с земельным участком <...> по <...> не соответствует нормативным требованиям отраженным в п. 2.2.58 Приложения к постановлению ЗСК края от 24 июня 2009г. № 1381 -П «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края» с изменениями, внесенными постановлением ЗСК от 30 ноября 2011г. № 2931 и постановлением ЗСК от 18 апреля 2012г. № 3221-П ; п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; главе III «Градостроительные регламенты» Правил землепользования и застройки Ильского городского поселения, устанавливающим по санитарно-бытовым условиям минимальный отступ от границ земельного участка для объектов хозяйственного назначения -1м.Поскольку: уборная, литер ГЗ находится в конце огородной части земельного участка <...> на расстоянии от жилого дома <...> и жилого дома <...> более 10 м, расстояние от уборной, литер ГЗ до межевой границы с земельным участком <...> по <...> составляет 0,62 м, что позволяет произвести техническое обслуживание данного строения, а также, поскольку на смежном земельном участке <...> в районе расположения уборной литер ГЗ не произрастают культурные растения, эксперт пришел к выводу о том, что устранение несоответствий нормативным требованиям, а именной устройство уборной на расстоянии 1 м. от межевой границ, не требуется (л.д.78-101).
 
        Вывод эксперта о том, что существующее ограждение по фасаду земельного участка <...>, по межевой границе между участками <...> и <...> по <...> не нарушают нормативных требований, основан на предъявляемых к ограждениям п. 2.2.60 Постановления ЗСК от 24 июня 2009г. №1381-П «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края».
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как установлено судом в ходе судебного разбирательства данного дела, Борисовой Н.Н. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок площадью 615 квадратных метров, расположенные по адресу: <...>
 
    Ответчику по первоначальному иску Белик Г.В. принадлежит жилой дом и земельный участок площадью 602 кв.м., расположенные по адресу: <...>.
 
    В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
 
    Исследованными судом доказательствами установлено, что на земельном участке, принадлежащем Белик Г.В. на праве личной собственности, установлен септик, который не соответствует нормативным санитарно-техническим и градостроительным требованиям, но возможно произвести перенос и устройство септика, путем засыпания ямы грунтом или материалами, способствующими уплотнению грунта, для недопущения негативных последствий на смежном участке.
 
    Кроме того, согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
 
    Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
 
    В п. 46 указанного выше Постановления разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
 
    Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
 
    При таких обстоятельствах проведенной по делу строительно-технической экспертизой не установлено, что септик Белик Г.В., а также уборная и баня Борисовой Н.Н. создают угрозу жизни и здоровью граждан. Поэтому оснований для переноса септика, принадлежащего Белик Г.В., а также сноса уборной и бани, принадлежащих Борисовой Н.Н. не усматривается.
 
    Поэтому суд пришёл к выводу отказать в удовлетворении первоначального иска Борисовой Н.Н. к Белик Г.В.об устранении препятствий в пользовании земельным участком, а также об отказе в удовлетворении встречного иска Белик Г.В. к Борисовой Н.Н. о переносе надворных строений от границы смежных земельных участков.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    В исковых требованиях Борисовой Нины Николаевны к Белик Геннадию Васильевичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком- отказать.
 
    Во встречных исковых требованиях Белик Геннадия Васильевича к Борисовой Нине Николаевне о переносе надворных строений от границы смежных земельных участков - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня ознакомления с мотивированным решением.
 
        Председательствующий                            А.А.Емельянов