Дата принятия: 29 мая 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Старопромысловский районный суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи Тепсуркаева А.В.,
при секретаре - ФИО4,
с участием представителя Департамента жилищной политики Мэрии
<адрес> ФИО5,
при участии представителя истца ФИО2 - ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 об обязании Департамента жилищной политики Мэрии
<адрес> не чинить препятствия в свободном владении, пользовании
и распоряжении принадлежащей на праве частной собственности квартирой по адресу: <адрес>, обязании Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> исключить данную квартиру из перечня жилья муниципального жилищного фонда, подлежащего распределению по договорам социального найма,
у с т а н о в и л:
ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту жилищной политики Мэрии <адрес> и просит не чинить препятствия в свободном владении, пользовании и распоряжении принадлежащей ему на праве частной собственности квартирой по адресу: <адрес>, обязать Департамент жилищной политики Мэрии
<адрес> исключить данную квартиру из перечня жилья муниципального жилищного фонда, подлежащего распределению по договорам социального найма.
Свои требования мотивирует тем, что ему на праве частной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор удостоверен нотариусом Грозненского городского Нотариального Округа ЧР - ФИО6 Указанная квартира принадлежала "Продавцу" ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного Нотариусом Грозненского городского Нотариального Округа ЧР - ФИО6
Его право частной собственности было зарегистрировано в БТИ
<адрес>, проведена техническая инвентаризация, а также зарегистрировано право собственности в ЕГРП УФРС по ЧР.
В настоящее время ему стало известно, что Департамент жилищной политики Мэрии <адрес>, являющийся уполномоченным подразделением Мэрии <адрес> по распоряжению муниципальным жилищным фондом на территории <адрес>, собирается передать указанную квартиру
в пользование третьим лицам по договору социального найма, ссылаясь на то, что квартира значится в базе данных "Компенсация" ФМС России, как жилье, за которое выплачена компенсация по Постановлению Правительства РФ № от 30.04 1997 г., якобы, как утраченное Получателем компенсации в результате разрешения кризиса в ЧР от прав, на которое Получатель компенсации отказался.
Однако сам факт получения кем-либо за его квартиру компенсации
не даёт Мэрии <адрес> права распоряжаться данной квартирой, так как после выплаты компенсации, квартира в собственность Мэрии <адрес>
не передавалась, Получатель компенсации от своих прав на квартиру
не отказывался, на баланс Мэрии или Департамента жилищной политики
<адрес> данное жилое помещение не ставилось и не могло быть поставлено, так как указанная квартира принадлежит ему, а компенсация, выплаченная ФИО9, является лишь мерой социальной поддержки лицам, покинувшим Чеченскую Республику, в связи с разрешением кризиса, а не возмещением стоимости квартиры, что прямо указывается в Решении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ года. Данные выплаты не ограничивают
и не исключают действия общих норм гражданского законодательства, касающихся права собственности, что закреплено в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно п.1 ст. 49 ЖК РФ и п.1 ст. 672 ГК РФ по договору социального найма предоставляются помещения государственного или муниципального фонда, исходя из этого, частные квартиры, принадлежащие гражданину на праве частной собственности, не могут быть предметом социального найма.
Считает, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит ему на праве частной собственности, которое никем не оспорено, а его правоустанавливающие документы в судебном порядке
не признаны недействительными, значит, данная квартира не может быть включена в муниципальный жилищный фонд, а ответчик не вправе распоряжаться ею и распределять или выделять кому - либо на основании договоров социального найма.
Согласно ст. 301-305 ГК РФ "Собственник" вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Позиция Мэрии <адрес> и разъяснения ее сотрудников о том, что Мэрия <адрес> вправе распределять "отказное" жилье лицам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, создают ему препятствия в нормальном свободном владении, пользовании
и распоряжении его квартирой, в связи с чем, он вынужден обратиться суд
с настоящим иском.
В судебном заседании истец отсутствовал, в суд направил письменное заявление, в котором он поддерживает свои исковые требования в полном объеме, гражданское дело просит рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя ФИО7
В судебном заседании представитель истца ФИО7, поддержала требования по доводам, изложенным в исковом заявлении,
и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель Департамента жилищной политики Мэрии <адрес>- ФИО5 в судебном заседании просит в иске ФИО2 отказать.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности. Это обстоятельство подтверждается исследованными
в судебном заседании доказательствами.
Так, в судебном заседании обозревались:
- Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1, зарегистрированная по адресу: <адрес>,
<адрес>, продала ФИО2, проживающему по адресу: ЧР, <адрес>, с.<адрес> Мичурина, <адрес>, находящуюся по адресу ЧР, <адрес>,
<адрес>.
- Свидетельство о государственной регистрации права серии 95-АА
№ 110547, согласно которому зарегистрировано право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: ЧР, <адрес>,
<адрес>.
- Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ г., вынесенное дознавателем ТОМ «Катаяма» ОД ОВД по <адрес> ФИО8, из которого следует, что в результате проведенной проверки установлено, что
ФИО9, незаконно, путем обмана получила денежную компенсацию
из Федерального бюджета за <адрес> по адресу: ЧР, <адрес>,
<адрес>. В возбуждении уголовного дела в отношении ФИО9 отказано по основаниям, предусмотренным п. 3 ч. 1 ст. 24
УПК РФ, за истечением сроков давности привлечения её к уголовной ответственности.
Между тем, в силу п. 21 Порядка выплаты Компенсаций за утраченное жилье и имущество гражданам, пострадавшим в результате разрешения кризиса в Чеченской Республике и покинувшим ее безвозвратно, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 510, суммы компенсаций, выплаченные гражданам вследствие представления им документов с заведомо неверными сведениями, сокрытия данных, влияющих на назначение компенсации, исчисления ее размеров, подлежат возмещению указанными гражданами, а при отказе от добровольного возмещения – взыскиваются в судебном порядке.
Однако такие требования могут быть заявлены управомоченным на то лицом в установленном законом порядке. Заявителю такое право
не предоставлено.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: ЧР, <адрес>,
<адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Грозненского нотариального округа ФИО6 и Свидетельства о государственной регистрации права серии 95-АА № от ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст. 166 ГК РФ указанный договор купли-продажи может быть признан недействительным только судом по основаниям, предусмотренным законом.
На день рассмотрения дела договор, заключённый между
ФИО1 и ФИО2 на квартиру по адресу: ЧР, <адрес> никем не оспорен и не признан недействительным.
Суд считает, что при изложенных обстоятельствах, право собственности на указанную квартиру принадлежит ФИО2
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Жилое помещение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес> не является изъятым или ограниченным в гражданском обороте, в связи с чем, может находиться в собственности ФИО2 При таких обстоятельствах, никто не вправе ограничивать права собственника – ФИО2
на указанное жилое помещение, в том числе, и права распоряжения им.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что исходя
из практики, сложившейся в республике, права истца могут быть нарушены действиями Мэрии <адрес>, которая может распределить указанное домовладение, так как оно включено в базу «отказное жилье» с целью предоставления гражданам, состоящим на жилищном учете, и значится
в перечне (реестре), представленном Мэрией <адрес> в регистрационную палату.
Однако, доводы в этой части основаны на предположении возможного нарушения прав ФИО2, тогда как по смыслу ст.ст. 2, 3, 4 ГПК РФ
в судебном порядке подлежат защите нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы. Кроме того, Мэрия <адрес> вправе распоряжаться жилыми помещениями, от которых отказались собственники, только в случае приобретения муниципальной собственности на эти помещения с соблюдением правил, установленных ст. 225 ГК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статьями 301-305 ГК РФ предусмотрено право собственника или иного законного владельца на истребование имущества из чужого незаконного владения или устранения препятствий в его использовании, не связанного
с лишением владения.
ФИО2, являясь законным собственником домовладения
на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., который никем
не оспаривается и недействительным не признан, вправе требовать от всех иных лиц, в том числе, и от Департамента жилищной политики Мэрии
<адрес> устранения любых препятствий в законном владении, пользовании и распоряжении квартирой по своему усмотрению.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 218, 301-305,
420 ГК РФ, ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Обязать Департамент жилищной политики Мэрии <адрес>
не чинить ФИО2 препятствия в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением по адресу: ЧР, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Верховный Суд ЧР в течение месяца со дня его вынесения.
Судья А.В. Тепсуркаев
