Дата принятия: 29 мая 2014г.
№2-508
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 мая 2014 г.
Первомайский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Новикова В.Ф., с участием истца Афиногеева В.М., ответчика Зайцева А.В., представителя администрации городского округа города Первомайска Нижегородской области Дорожкина И.А., по доверенности, при секретаре Костиной Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афиногеева В.М. к Зайцеву А.В. о признании права собственности на гараж и земельный участок.
УСТАНОВИЛ:
Афиногеев В.М. обратился в Первомайский районный суд с вышеуказанным иском к Зайцеву А.В. и в обосновании указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Зайцева А.В. по договору купли- продажи за <данные изъяты> руб. недостроенный кирпичный гараж на земельном участке, выделенном Зайцеву А.В. решением исполнительного комитета Первомайского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за №, в районе очистных сооружений г. Первомайска. В ДД.ММ.ГГГГ истец закончил строительство гаража и до настоящего времени добросовестно открыто и непрерывно пользуется указанным гаражом.
Согласно справки Первомайского филиала ГП «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ гараж № общая площадь <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, адрес расположения: <адрес>
В настоящее время истец владеет и пользуется гаражом, однако не может произвести государственную регистрацию своего права собственности на спорный гараж, а также на земельный участок, находящейся под гаражом.
Истец просил суд признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м расположенные по адресу <адрес>
Истец Афиногеев В.М. исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске и просил суд их удовлетворить.
Ответчик Зайцев А.В. иск признал, письменное заявление приобщено к материалам дела.
Представитель третьего лица - администрации городского округа города Первомайска Нижегородской области по доверенности Дорожкин И.А. возражений по существу заявленных требований суду не представил.
Изучив мнение сторон, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Статьей 29 ЗК РФ установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса РФ.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях Земельного кодекса РФ и положениях Гражданского кодекса РФ.
Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Согласно ч 1 ст.35 ГК РФ. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным Кодексом РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок
Из архивной выписки (л.д.8) следует, что решением исполнительного комитета Первомайского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № в районе очистных сооружений г. Первомайска ответчику Зайцеву А.В. был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство гаража. ДД.ММ.ГГГГ Зайцев А.В. по договору купли- продажи (л.д. 7) продал недостроенный гараж на данном земельном участке истцу Афиногееву В.М. за <данные изъяты> руб. В ДД.ММ.ГГГГ истец закончил строительство гаража и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным гаражом.
Согласно справки Первомайского филиала ГП «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер гаража <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию и его адрес расположения: <адрес> гараж №(л.д. 6).
Согласно кадастрового паспорта земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится по адресу <адрес> (л.д.9)
В настоящее время истец Афиногеев В.М. владеет и пользуется гаражом, однако не может зарегистрировать свое право собственности на гараж в федеральной регистрационной службе.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации,
В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.
Согласно ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы сторон и третьих лиц.
В силу ч 2 ст. 68 ГПК РФ Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
Таким образом, при обстоятельствах. установленных по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования Афиногеева В.М. к Зайцеву А.В. о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.
Признать за Афиногеевым А.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты> области, зарегистрированным и проживающем по адресу <адрес>, паспорт серия <данные изъяты> № право собственности на кирпичный гараж № с инвентарным номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Первомайский районный суд
Судья: Новиков В.Ф.
Решение вступило в законную силу _____________2014 г.
Судья: Новиков В.Ф.
