Решение от 29 мая 2014 года

    Дело № 2-1090/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Юргинский городской суд Кемеровской области
 
в с о с т а в е:
 
    председательствующего судьи Щеблыкиной Н.И.,
 
    при секретаре Гаак Т.Ю.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Иванова В.В.
 
29 мая 2014 года
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге Кемеровской области гражданское дело по иску Иванова А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Талан» о взыскании штрафных санкций,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Иванов А.В. через представителя по доверенности Иванова В.В., обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Талан» о взыскании штрафных санкций в размере *** рублей, оговоренных в п. 5.3 договора *** от 06.02.2013 года, за уклонение от регистрации права собственности на приобретенный истцом земельный участок, а также взыскании с ответчика государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в размере *** рублей ( л.д. 2).
 
    Исковые требования мотивированы тем, что Иванов А.В. заключил 06.02.2013 года договор *** купли-продажи земельного участка с кадастровым номером - *** с ответчиком - ООО "Талан", и согласно условиям договора, оплатил 08.02.2013 года стоимость данного земельного участка. Передача участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществлена по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, подписанному сторонами 04.04.2013 года,
 
    Согласно пунктам 1.12; 2.4 договора купли продажи земельного участка *** от 06.02.2013 года, " 1.12 Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ.
 
    Согласно 2.4. Продавец считается выполнившим свои обязательства по настоящему договору после: государственной регистрации перехода права собственности, на продаваемый земельный участок, на Покупателя и государственной регистрации настоящего договора, а также после передачи Покупателю всех документов по продаваемому земельному участку.
 
    Согласно Решению арбитражного суда Кемеровской области по делу *** от 16.04.2013 года на предприятии ООО «Талан» введено конкурсное управление и назначен конкурсный управляющий, осуществляющий полномочия руководителя ООО "Талан".
 
    Несмотря на обращение Истца, руководство предприятия ответчика ООО "Талан" не предприняло мер по подаче своего заявления в Юргинский отдел УФСГРКиК по Кемеровской области о регистрации договора купли - продажи вышеуказанного земельного участка за Истцом, как за законным покупателем. В связи, с чем Истцом было подано исковое заявление в суд о признании его права собственности на приобретенный им земельный участок и о регистрации его права собственности на данный участок. Решением Юргинского городского суда*** от 11.10.2013г., вступившим в законную силу 16.01.2014 года, постановлено признать право собственности Истца на приобретенный им земельный участок и зарегистрировать права собственности от ООО «Талан» к Иванову А.В. на основании вышеуказанного договора купли-продажи о регистрации его права собственности на данный участок.
 
    Установлено, что Ответчик уклоняется от регистрации права собственности Истца на приобретенный им земельный участок, что подтверждается Определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда по гражданскому делу № 2-1732/13, где отражен данный факт.
 
    Согласно ст. 16 ч.1 Закона от 21.07.1997 года № 122 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
 
    Согласно пунктам 3.1; 5.3 договора купли-продажи земельного участка *** от 06.02.2013 года, 3.1. Стоимость продаваемого земельного участка составляет ***) рублей, за весь участок площадью – *** кв.м.; 5.3 Сторона, уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, на продаваемый земельный участок, на Покупателя, должна оплатить другой стороне штраф в размере 30% от стоимости земельного участка оговоренной настоящим договором и возместить другой стороне убытки и упущенную выгоду, вызванные задержкой регистрации.
 
    В связи с тем, что Ответчик уклонялся от исполнения условий договора *** от 06.02.2013 года и регистрации права собственности Истца на приобретенный им земельный участок, ссылаясь в обоснование требований на нормы ст. 165 ГК РФ, ст. 16 Закона от 21.07.1997 г. № 122 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункты 3.1; 5.3 договора купли-продажи земельного участка *** от 06.02.2013 года, просит взыскать с Ответчика ООО "Талан" – ***) рублей в счет штрафных санкций, оговоренных п. 5.3 договора *** от 06.02.2013 года, за уклонение регистрации права собственности Истца на приобретенный им земельный участок, в возврат государственной пошлины - *** рублей.
 
    Истец Иванов А.В., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Иванова В.В. ( л.д. 51).
 
    Представитель истца Иванов В.В., действующий на основании доверенности от 11.09.2013 г. (л.д. 4), в судебном заседании поддержал доводы и требования истца, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика конкурсный управляющий ООО «Талан» Ткаченко А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений по заявленным требованиям не представил.
 
    Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
 
    Согласно с. 131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно ст. 165 части 2 и 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
 
    Согласно ст. 16 ч.1 Закона от 21.07.1997 года № 122 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
 
    В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Кемеровской области от 16.04.2014 года ООО «Талан» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, и определениями Арбитражного суда дважды продлевалось на 6 месяцев.
 
    В соответствии со ст. 126 ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства:
 
    2. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия.
 
    Согласно ст. 134 ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)», вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом…
 
    2. Требования кредиторов по текущим платежам удовлетворяются в следующей очередности: …в четвертую очередь удовлетворяются требования по иным текущим платежам.
 
    Требования кредиторов по текущим платежам, относящиеся к одной очереди, удовлетворяются в порядке календарной очередности.(п. 2 в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 195-ФЗ)
 
    Согласно копии договора купли-продажи земельного участка от 06.02.2013 года, ООО «Талан» обязался продать (передать) в собственность покупателя Иванова А.В. земельный участок, расположенный по адресу: *** с кадастровым номером ***, в порядке и сроки, предусмотренные в настоящем договоре, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него цену, предусмотренную в настоящем договоре.
 
    П.2.1.3 указанного договора предусмотрено, что продавец обязан передать по акту приема-передачи покупателю продаваемый земельный участок в течение 3 дней после подписания Дополнительного соглашения к настоящему договору, в котором указывается Кадастровый паспорт и номер продаваемого земельного участка и оплаты стоимости продаваемого земельного участка покупателем.
 
    Согласно п. 5.2. указанного договора, в случае, если продавец не передаст участок в срок, предусмотренный п. 2.1.3 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере 1% от стоимости Участка за каждый день просрочки.
 
    Сторона, уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности на продаваемый земельный участок, на покупателя, должна оплатить другой стороне штраф в размере 30% от стоимости земельного участка, оговоренной настоящим договором и возместить другой стороне убытки и упущенную выгоду, вызванные задержкой регистрации, что оговорено п.5.3. договора. (л.д. 6-9).
 
    Дополнительным соглашением к договору купли-продажи земельного участка от 03.04.2013 года стороны оговорили, что в связи с изменением в Государственном кадастре недвижимости кадастрового номера земельного участка, принадлежащего продавцу на праве собственности, расположенного по адресу: ***, стороны решили произвести следующее изменения в договоре купли-продажи земельного участка: кадастровый номер *** земельного участка, принадлежащего Продавцу на праве собственности, расположенного по адресу: *** А заменить в договоре купли-продажи земельного участка на кадастровый номер ***. В связи с присвоением Кадастровой палатой в Государственном кадастре недвижимости продаваемому земельному участку площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, кадастрового номера ***, в договоре купли-продажи земельного участка *** от 06.02.2013 г., продаваемый земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *** должен значится, согласно выданного на него Кадастрового паспорта *** от 29.03.2013 года, под кадастровым номером *** (л.д. 10).
 
    Актом приема-передачи земельного участка от 04.04.2013 года подтверждается факт передачи ООО «Талан» земельного участка Иванову А.В., расположенного по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером *** (л.д. 11).
 
    Решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 11.10.2013 года Иванову А.В. отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «Талан», С.А.П.- конкурсному управляющему ООО «Талан», УФСГРКиК по КО - о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером: ***, расположенный по адресу: ***, обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок. (копия на л.д. 12-18).
 
    Апелляционным определением Кемеровского областного суда от 16.01.2014 года указанное решение Юргинского горсуда Кемеровской области отменено, принято новое решение, которым установлено, что ответчик уклоняется от государственной регистрации права на земельный участок, и постановлено :
 
    «Признать право собственности Иванова А.В. на земельный участок площадью 130 кв.м. с кадастровым номером *** расположенный по адресу: *** ***
 
    Зарегистрировать переход права собственности от ООО «Талан» к Иванову А.В. на основании договора *** купли-продажи земельного участка от 06.02.2013 года и дополнительного соглашения к указанному договору купли-продажи земельного участка от 03.04.2013 года на земельный участок по адресу: *** л.д. 19-24копия).
 
    Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 20.02.2014 года конкурсному управляющему ООО «Талан» С.А.П. отказано в удовлетворении заявления о признании недействительным договора купли-продажи от 06.02.2013 года *** (л.д. 43-47).
 
    Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 25.03.2014 года, продлен срок конкурсного производства в отношении ООО «Талан» на три месяца до 09.07.2014 года (л.д. 52-53).
 
    Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 11.04.2014 года Ткаченко А.А. утвержден конкурсным управляющим ООО «Талан» (л.д. 25-26, л.д.48-49).
 
    Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 16.04.2014 года ООО «Талан» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев (л.д. 27-30).
 
    Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.04.2014 года подтверждается, что Иванову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., разрешенное использование: для размещения производственной базы на основании (л.д.50).
 
    Таким образом, из исследованных материалов установлено, что ответчик уклонялся от государственной регистрации права собственности истца на земельный участок.
 
    Для признания своего права и регистрации перехода права собственности на земельный участок, истцу понадобилось обратиться за защитой своего права в суд, из чего следует, что сторона договора ненадлежаще исполнила свои обязательства. Договором предусмотрены штрафные санкции за уклонение от регистрации перехода права собственности, условия договора сторонами не оспорены и не противоречат закону, в соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Суд взыскивает с ответчика штраф, предусмотренный п.5.3 договора *** купли-продажи земельного участка от 06.02.2013года за уклонение регистрации права собственности истца на приобретенный им земельный участок, в размере *** рублей(*** х 30%)
 
    Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей (чек-квитанция на л.д. ***).
 
    Решение состоялось в пользу истца, а поэтому в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд находит, что данное требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению в полном размере *** рублей.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Иванова А.В. удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Талан» штрафные санкции, предусмотренные п. 5.3 договора *** купли-продажи земельного участка от 06.02.2013 года за уклонение регистрации права собственности Иванова А.В. на приобретенный им земельный участок, в размере *** рублей, сумму уплаченной истцом государственной пошлины в размере *** рублей, а всего взыскать *** рубль.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Судья Юргинского городского суда Н.И. Щеблыкина
 
    Решение изготовлено в окончательной
 
    форме 06 июня 2014 года