Решение от 29 мая 2014 года

    Дело № 2 – 562/2014 29 мая 2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Кировский городской суд Ленинградской области в составе
 
    председательствующего судьи Невской Н.С.,
 
    при секретаре судебного заседания Эйдус Н.В.,
 
    с участием истца Ботова П.В., его представителя Алибердовой М.М.,
 
    представителя ответчика Агаларова Г.М.О. - Бересневой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ботова ПВ к Агалатову Г.М.О. о признании договора купли-продажи недействительным,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Ботов П.В. обратилась в суд с иском к Агаларову Г.М. оглы, указав, что ДД.ММ.ГГГГ под угрозой жизни и здоровью ответчик Агаларов Г.М. оглы и Г.А.Г. привезли его (истца) в Кировский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области и заставили подписать договор купли – продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома по адресу: <адрес>, а также подписать расписку в получении им (истцом) денежной суммы за продажу данного земельного участка и дома в сумме <данные изъяты>., которую он не получал. Ссылаясь на ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 179 ГК РФ, просит признать недействительным договор купли – продажи указанного земельного участка и жилого дома и восстановить его (истца) в правах на указанное недвижимое имущество, а также взыскать уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>. (л.д. №).
 
    В судебном заседании истец и его представитель Алибердова М.М. заявленные требования поддержали, указав, что за несколько дней до подписания договора купли-продажи, на него оказывалось всяческое физическое воздействие и избиение неизвестными ему людьми. В день совершения сделки к нему приехал его бывший адвокат Г.А.Г. и ответчик, попросили его сесть в машину и привезли в г.Кировск к нотариусу, где дали ему какие–то документы и доверенность на подпись, которые он подписал.
 
    Представитель ответчика Береснева Е.А. исковые требования не признала, указав, что нет доказательств тому, что на истца оказывалось моральное или физическое воздействие.
 
    Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1).
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В силу ст. 549 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 2). В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что Ботову П.В. на праве собственности принадлежал земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. №) ДД.ММ.ГГГГ Ботов П.В. и Агаларов Г.М. оглы заключили договор купли-продажи, по которому истец продал ответчику земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному адресу. Стоимость отчуждаемого имущества определена сторонами в размере <данные изъяты>. (л.д. №). Согласно материалам дела, в установленном законом порядке осуществлена регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю по вышеуказанной сделке, с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный земельный участок и жилой дом зарегистрировано за Агаларовым Г.М. оглы (л.д. №). Статьей 179 ГК РФ, предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (п. 1 ст. 56 ГПК РФ). В ходе судебного разбирательства истец пояснил, что в день совершения сделки он самостоятельно сел в автомобиль к ответчику и его (истца) бывшему адвокату Г.А.Г.., и приехав к нотариусу подписал все документы. В органы внутренних дел о том, что его заставили под угрозами подписать договор, истец не заявлял. Других доказательств того, что указанный договор был подписан истцом вследствие насилия либо угрозы Ботов П.В. не представил. Напротив, в материалах дела имеется доверенность от 29.05.2013, выданная Ботовым П.В. трем доверенным лицам, на осуществление регистрации перехода права собственности на спорное имущество (л.д. №). Данная доверенность в ходе судебного разбирательства истцом не оспаривалась. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Ботовым П.В. была выдана доверенность на имя Г.А.Г. на осуществление продажи земельного участка и жилого дома по указанному адресу. Данная доверенность была отменена Ботовым П.В. только ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Оценив указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Ботов П.В. имел намерение продать принадлежащее ему имущество. Учитывая, что доказательств, свидетельствующих о заключении оспариваемого договора купли-продажи под воздействием угроз и насилия, истец не представил, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Ботова П.В. к Агаларову Г.М.О. о признании договора купли-продажи недействительным отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.
 
    Судья Н.С. Невская