Решение от 29 мая 2014 года

Дело № 2-297/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Новоаннинский         29 мая 2014 года
 
        Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,
 
    при секретаре судебного заседания Поповой А.В.,
 
    с участием заявителя Т.В.В.,
 
    представителя заявителя Д.А.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    заинтересованного лица – представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Т.Е.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Д.А.Ю., действующего в интересах Т.В.В., об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области совершить государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Д.А.Ю., действующий в интересах Т.В.В., обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с заявлением об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области совершить государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года, Д.О.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в интересах Т.В.В., обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ЗАО «<данные изъяты>» и Т.В.В.. В качестве правоустанавливающих документов на 1/4 долю жилого дома на государственную регистрацию были предоставлены следующие документы: постановление главы администрации Новоаннинского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №; договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. Сообщением об отказе от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было отказано в государственной регистрации перехода права собственности, ввиду того, что с заявлением о государственной регистрации обратился покупатель Т.В.В., заявление другой стороны продавца ЗАО «<данные изъяты>» на государственную регистрацию права, перехода права не представлены. Обязанности сторон по расчету и передаче имущества произведены в соответствие с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (договор купли-продажи), что подтверждается п. 2.1 указанного договора и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года, также п. 3.2 договора, в котором сказано, что квартира до подписания договора осмотрена и фактически передана покупателю Т.В.В.. Как следует из выписки ЕГРЮЛ о регистрации юридического лица ЗАО «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ указанное юридическое лицо ликвидировано в связи с банкротством. В силу п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.
 
    Просит суд: обязать государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между закрытым акционерным обществом «<данные изъяты>» и Т.В.В..
 
    Определением Новоаннинского районного суда от 12.05.2014 года по настоящему делу в качестве заинтересованных лиц были привлечены И.Е.Д., И.О.Р., С.Т.М. и Т.А.П..
 
 
    Заявитель Т.В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит их удовлетворить, пояснив, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ЗАО «<данные изъяты>», им была приобретена в собственность квартира, расположенная по адрес: <адрес>. Указанная квартира была приобретена за <данные изъяты> рублей, которые были им внесены в кассу ЗАО «<данные изъяты>». С <данные изъяты> года он проживает в данной квартире, пользуется и владеет ей как своей собственной. Впоследствии, его квартира, и другие квартиры этого же дома, были признаны долями жилого дома. В настоящее время собственником другой доли жилого дома являются Т.А.П. и С.Т.М., которые и проживают в принадлежащей им доле указанного жилого дома. В <данные изъяты> году ЗАО «<данные изъяты>» было ликвидировано. Обратившись в Управление Росреестра, в регистрации перехода права собственности ему было отказано.
 
    Представитель заявителя Д.А.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что все условия по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, сторонами его заключившими, были исполнены в полном объеме. В частности, денежные средства были уплачены покупателем Т.В.В. в кассу продавца, предмет договора, а именно квартира, была передана продавцом ЗАО «<данные изъяты>» покупателю Т.В.В.. Однако, в связи с тем, что в <данные изъяты> году продавец ЗАО «<данные изъяты>» было ликвидировано, регистрирующий орган – Управление Росреестра отказывается произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ЗАО «<данные изъяты>» к покупателю Т.В.В., мотивируя свой отказ отсутствием заявления продавца на регистрацию перехода права собственности, а также отсутствием самого продавца. Просит заявленные требования удовлетворить.
 
    Заинтересованное лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Т.Е.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании возражает в удовлетворении заявленных исковых требований, указав, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует регистрация права общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На основании абзаца 2 пункта 2 статьи 19 и абзаца 9, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, документы на которую были представлены ДД.ММ.ГГГГ года, по следующим причинам: правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если такая обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя. На государственную регистрацию права на 1/4 долю в праве общей долевой собственности в качестве правоустанавливающих документов представлены постановление главы администрации Новоаннинского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ЗАО «<данные изъяты>» (продавец) и Т.В.В. (покупатель). При проведении правовой экспертизы установлено, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит записи о регистрации права собственности на вышеуказанный объект за продавцом. Заявлений о регистрации ранее возникшего права собственности на этот объект не поступало, правоустанавливающие документы подтверждающие возникновение права на указанный выше объект не представлены. Согласно действующему законодательству право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ). При этом, в силу п. 2 ст. 6 Закона о регистрации, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП. Также установлено, что с заявлением о государственной регистрации обратилась одна сторона, покупатель Т.В.В., что противоречит п. 1 ст. 16 Закона о регистрации, в соответствии с которым государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. Заявление другой стороны договора, продавца ЗАО «<данные изъяты>» на государственную регистрацию права, перехода права не представлены. Таким образом, в силу приведенных норм действующего законодательства государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества 1/4 долю жилого дома возможна только при условии наличия государственной регистрации права собственности, в том числе ранее возникшего на этот объект за продавцом ЗАО «<данные изъяты>». Следовательно, при отсутствии такой регистрации, переход права собственности невозможен.
 
    Заинтересованные лица – И.Е.Д., И.О.Р., С.Т.М. и Т.А.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки И.Е.Д. и И.О.Р. суду не известны, С.Т.М. и Т.А.П. в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают в удовлетворении заявленных требований.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся заинтересованных лиц.
 
    Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    С вступлением в силу 31.01.1998 года Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введена единая процедура регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вне зависимости от вида недвижимости и субъекта Федерации, на территории которого она находится.
 
    Необходимость проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним впервые была предусмотрена Гражданским кодексом РФ (ст. 131, ст. 8 Вводного закона к части первой ГК РФ). Введение такой системы преследует несколько целей:
 
    - придать предельную открытость (прозрачность) правам на недвижимое имущество, а также информации об этих правах;
 
    - ввести государственный контроль над совершением сделок с недвижимым имуществом (переходом прав на нее) и тем самым максимально защитить права и законные интересы граждан, юридических лиц и публичных образований (Российской Федерации в целом, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований);
 
    - внести единообразие в процедуру регистрации на недвижимость на всей территории Российской Федерации.
 
    Для достижения этих целей вслед за Гражданским кодексом был принят Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В соответствие с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
        Оспаривание решений действий (бездействия) органов Росреестра, связанных с регистрацией прав на недвижимое имущество относится к подсудности федеральных судов и разрешается в порядке, предусмотренном главой 25 ГПК РФ.
 
    Указанное вытекает из требований ст. 254 ГПК РФ, «Положения о федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», утвержденного постановлением Правительства РФ от 1 июня 2009 года № 457, в соответствии с которым Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции по государственной кадастровой оценке, осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
 
    В п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», обращено внимание судов на то, что зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам гл. 25 ГПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.
 
    Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам гл. 25 ГПК РФ. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение в ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>»» с одной стороны (продавец) и Т.В.В. с другой стороны (покупатель) был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры в четырех квартирном жилом доме по адресу: <адрес> /л.д. 5/. В силу п. 3.2. указанного договора купли-продажи, отчуждаемая квартира, до подписания договора сторонами, осмотрена и фактически передана покупателю, расчеты произведены, претензий нет. Факт оплаты покупателем стоимости приобретенной квартиры, подтверждается также квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 16/. Право собственности на данную квартиру возникло у продавца ЗАО «<данные изъяты>» до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается сообщением Новоаннинского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» /л.д. 69/.
 
    Обратившись ДД.ММ.ГГГГ через своего представителя в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, Т.В.В. в совершении действий по государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости было отказано /л.д. 6-7/. Основаниями для отказа послужило отсутствие заявление продавца ЗАО «<данные изъяты>» на регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости, а также отсутствие зарегистрированного права ЗАО «<данные изъяты>», в том числе ранее возникшего, на данный объект недвижимости.
 
    Не согласившись с отказом органа Росреестра, Т.В.В. обратился в суд с заявлением о возложении обязанности на Управление Росреестра совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
 
    Основания для отказа в государственной регистрации прав приведены в ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
 
    право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;
 
    с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
 
    документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
 
    акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
 
    лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
 
    лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
 
    правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
 
    правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
 
    не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
 
    имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
 
    осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона;
 
    ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;
 
    в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.
 
    Таким образом, при отсутствии государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости за продавцом не может быть осуществлена регистрация права за покупателем.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В силу п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    При этом, в силу п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    В соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
 
    Согласно п.1 ст. 16 указанного Федерального закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 57/, а также письменных возражений представителя Росреестра /л.д. 60-62/, право собственности продавца ЗАО «<данные изъяты>» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц /л.д. 93-102/ следует, что ЗАО «<данные изъяты>»» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    При этом, представленные заявителем документы: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, квитанция к приходному кассовому ордеру об оплате стоимости приобретенного Т.В.В. объекта недвижимости, не являются достаточным основанием для регистрации права собственности покупателя на отчуждаемое имущество, поскольку, как указывалось ранее, в силу п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при отсутствии государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости за продавцом не может быть осуществлена регистрация права за покупателем.
 
    Таким образом, действия органа Управления Росреестра по отказу в государственной регистрации права собственности Т.В.В. на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются обоснованными и принятыми в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Не является обоснованной ссылка заявителя в заявлении, а также представителя заявителя в судебном заседании на п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с которым, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
 
    Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
 
    Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В данном случае, основным поводом для отказа Т.В.В. в регистрации права собственности явилось не отсутствие продавца, а отсутствие зарегистрированного в ЕГРП право продавца (ЗАО «<данные изъяты>»), в том числе ранее возникшее, на отчуждаемый объект недвижимого имущества.
 
 
    На основании изложенного, заявленные требования Т.В.В. о возложении обязанности на Управление Росреестра совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на спорный объект недвижимости удовлетворению не подлежат.
 
 
    Руководствуясь ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 194-199, ст. 254 ГПК РФ, Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,
 
РЕШИЛ:
 
    Заявление Д.А.Ю., действующего в интересах Т.В.В., об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области совершить государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – оставить без удовлетворения.
 
    Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.
 
 
    Судья: ______________________ Р.П. Захаров
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2014 года с помощью компьютера.