Решение от 29 мая 2014 года

    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
(мотивированное)
 
29 мая 2014 года ст.Кагальницкая Ростовской области
 
    Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цымбал Сергея Александровича к ОАО АФ «Кагальницкая» о взыскании арендной платы,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Цымбал С.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указал следующее. Между ним и ответчиком были заключены 20 договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: № расположенных по адресу: <адрес>. Договорами аренды установлен годовой размер арендной платы, оплата производится двумя этапами: 1 этап 50% от указанной суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, второй этап- оставшиеся 50% в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Цымбал С.А. и ОАО АФ «Кагальницкая» заключено соглашение о фактическом использовании для сельскохозяйственного производства следующих земельных участков: 1) Кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>», общей площадью 72000 кв. м с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года; 2) Кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 288000 кв. м с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года; 3) Кадастровый номер №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 144800 кв. м с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года; 4)Кадастровый номер №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> общей площадью 144000 кв. м с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Соглашением установлен размер оплаты за фактическое использование земельных участков в сумме 285000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    До настоящего времени арендная плата не произведена по сумме, подлежащей оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Цымбал С.А. просил взыскать с ответчика сумму долга по арендной плате по вышеуказанным договорам в размере 1808873 рубля.
 
    В судебное заседание истец Цымбал С.А. не прибыл, извещён о рассмотрении дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие; в порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель истца – Касьянюк В.А., действующий на основании доверенности, уменьшил исковые требования до 235153 рублей 49 копеек, указав, что остальная сумма уплачена ответчиком добровольно после предъявления данного иска. Исковые требования о взыскании 235153 рублей 49 копеек поддержал в полном объёме, подтвердил доводы иска, просил иск удовлетворить.
 
    Представитель ОАО АФ «Кагальницкая» в судебное заседание не прибыл, извещён о рассмотрении дела, в порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено следующее.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Цымбал С.А. (арендодатель) и ОАО АФ «Кагальницкая» (арендатор) сроком до ДД.ММ.ГГГГ заключены следующие договора аренды земельных участков:
 
    - договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 598000 кв.м. Договором аренды установлен годовой размер арендной платы в сумме 260438 рублей в год, оплата производится двумя этапами: 1 этап 50% от указанной суммы 130216 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, второй этап оставшиеся 50% в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3 договора) (л.д.50, 51);
 
    - договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 6215000 кв.м., в том числе пашня- 3251000 кв. м. Договором аренды установлен годовой размер арендной платы в сумме 1513524 рублей в год, оплата производится двумя этапами: 1 этап 50% от указанной суммы 756762 рубля в срок до ДД.ММ.ГГГГ, второй этап оставшиеся 50% в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3 договора) (л.д.48,49);
 
    - договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 144000 кв.м. Договором аренды установлен годовой размер арендной платы в сумме 63104 рубля в год, оплата производится двумя этапами: 1 этап 50% от указанной суммы 31552 рубля в срок до ДД.ММ.ГГГГ, второй этап оставшиеся 50% в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3 договора) (л.д.46,47);
 
    - договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 144000 кв.м. Договором аренды установлен годовой размер арендной платы в сумме 63104 рубля в год, оплата производится двумя этапами: 1 этап 50% от указанной суммы 31552 рубля в срок до ДД.ММ.ГГГГ, второй этап оставшиеся 50% в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3 договора) (л.д.44,45);
 
    - договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 144000 кв.м. Договором аренды установлен годовой размер арендной платы в сумме 63104 рубля в год, оплата производится двумя этапами: 1 этап 50% от указанной суммы 31552 рубля в срок до ДД.ММ.ГГГГ, второй этап оставшиеся 50% в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3 договора) (л.д.42,43);
 
    - договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 61:14:0600013:1099, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 144000 кв.м. Договором аренды установлен годовой размер арендной платы в сумме 63104 рубля в год, оплата производится двумя этапами: 1 этап 50% от указанной суммы 31552 рубля в срок до ДД.ММ.ГГГГ, второй этап оставшиеся 50% в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3 договора) (л.д.40,41).
 
    - договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 144000 кв.м. Договором аренды установлен годовой размер арендной платы в сумме 63104 рубля в год, оплата производится двумя этапами: 1 этап 50% от указанной суммы 31552 рубля в срок до ДД.ММ.ГГГГ, второй этап оставшиеся 50% в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3 договора) (л.д.38,39);
 
    - договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 144000 кв.м. Договором аренды установлен годовой размер арендной платы в сумме 63104 рубля в год, оплата производится двумя этапами: 1 этап 50% от указанной суммы 31552 рубля в срок до ДД.ММ.ГГГГ, второй этап оставшиеся 50% в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3 договора) (л.д.36,37);
 
    - договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок сельскохозяйственного назначения — для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 144000 кв.м. Договором аренды установлен годовой размер арендной платы в сумме 63104 рубля в год, оплата производится двумя этапами: 1 этап 50% от указанной суммы 31552 рубля в срок до ДД.ММ.ГГГГ, второй этап оставшиеся 50% в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3 договора) (л.д.34,35);
 
    - договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 144000 кв.м. Договором аренды установлен годовой размер арендной платы в сумме 63104 рубля в год, оплата производится двумя этапами: 1 этап 50% от указанной суммы 31552 рубля в срок до ДД.ММ.ГГГГ, второй этап оставшиеся 50% в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3 договора) (л.д.32,33);
 
    договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 144000 кв.м. Договором аренды установлен годовой размер арендной платы в сумме 63104 рубля в год, оплата производится двумя этапами: 1 этап 50% от указанной суммы 31552 рубля в срок до ДД.ММ.ГГГГ, второй этап оставшиеся 50% в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3 договора) (л.д.30,31);
 
    - договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, расположенный по адресу; <адрес> общей площадью 96000 кв.м. Договором аренды установлен годовой размер арендной платы в сумме 42300 рублей в год, оплата производится двумя этапами: 1 этап 50% от указанной суммы 21150 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, второй этап оставшиеся 50% в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3 договора) (л.д.28,29);
 
    - договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок сельскохозяйственного назначения — для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72000 кв.м. Договором аренды установлен годовой размер арендной платы в сумме 31552 рубля в год, оплата производится двумя этапами: 1 этап 50% от указанной суммы 15776 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, второй этап оставшиеся 50% в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3 договора) (л.д.26,27);
 
    договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 288000 кв.м. Договором аренды установлен годовой размер арендной платы в сумме 126206 рублей в год, оплата производится двумя этапами: 1 этап 50% от указанной суммы 63106 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, второй этап оставшиеся 50% в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3 договора) (л.д.24,25);
 
    - договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 144800 кв.м. Договором аренды установлен годовой размер арендной платы в сумме 63426 рублей в год, оплата производится двумя этапами: 1 этап 50% от указанной суммы 31713 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, второй этап оставшиеся 50% в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3 договора) (л.д.22,23);
 
    договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 289600 кв.м. Договором аренды установлен годовой размер арендной платы в сумме 126852 рубля в год, оплата производится двумя этапами: 1 этап 50% от указанной суммы 63426 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, второй этап оставшиеся 50% в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3 договора) (л.д.20,21);
 
    - договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 144000 кв.м. Договором аренды установлен годовой размер арендной платы в сумме 63104 рубля в год, оплата производится двумя этапами: 1 этап 50% от указанной суммы 31552 рубля в срок до ДД.ММ.ГГГГ, второй этап оставшиеся 50% в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3 договора) (л.д.18,19);
 
    - договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 144000 кв.м. Договором аренды установлен годовой размер арендной платы в сумме 63104 рубля в год, оплата производится двумя этапами: 1 этап 50% от указанной суммы 31552 рубля в срок до ДД.ММ.ГГГГ, второй этап оставшиеся 50% в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3 договора) (л.д.16,17);
 
    - договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 144000 кв.м. Договором аренды установлен годовой размер арендной платы в сумме 63104 рубля в год, оплата производится двумя этапами: 1 этап 50% от указанной суммы 31552 рубля в срок до ДД.ММ.ГГГГ, второй этап оставшиеся 50% в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3 договора) (л.д.14,15);
 
    - договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 288000 кв.м. Договором аренды установлен годовой размер арендной платы в сумме 126206 рублей в год, оплата производится двумя этапами: 1 этап 50% от указанной суммы 63103 рубля в срок до ДД.ММ.ГГГГ, второй этап оставшиеся 50% в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3 договора) (л.д.12,13).
 
    Также, ДД.ММ.ГГГГ между Цымбал С.А. и ОАО АФ «Кагальницкая» заключено соглашение о фактическом использовании ответчиком для сельскохозяйственного производства следующих земельных участков:
 
    1.1. Кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 72000 кв. м с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года;
 
    Кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 288000 кв. м с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года;
 
    Кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 144800 кв. м с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года;
 
    Кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 144000 кв. м с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Соглашением установлен размер оплаты за фактическое использование земельных участков в сумме 285000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
 
    В соответствии с частями 1, 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
 
    В соответствии со статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
 
    В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Как следует из ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с п.3.2 вышеуказанных договоров аренды ответчик обязался производить выплату арендной платы в 2 этапа: а именно, 50% от указанной суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, оставшиеся 50% в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени не произведена в полном объёме выплата арендной платы, подлежащей внесению до ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Ответчиком произведена выплата арендной платы в сумме 1573719 рублей 51 копейка.
 
    Ответчиком не произведена выплата арендной платы в сумме 235153 рубля 49 копеек, составляющая 13% налога НДФЛ от всей суммы платежа.
 
    Суд считает, что невыплаченная сумма арендной платы в размере 235153 рубля 49 копеек должна быть взыскана с ответчика в пользу истца.
 
    При принятии решения суд учитывает положения п. 3.1 договоров аренды, согласно которым арендная плата выплачивается арендатором в полном объёме, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) оплачивается арендодателем в бюджет самостоятельно.
 
    Представленный истцом расчёт задолженности ответчика (л.д.5) суд считает верным, поскольку он соответствует условиям договора; период, за который произведён расчёт, соответствует сроку нарушенного обязательства. Доказательств внесения арендной платы за землю в полном объёме ответчиком не представлено.
 
    При таких данных, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик, в соответствии с условиями договоров аренды, заключенных с истцом, обязан оплатить задолженность по арендной плате за землю.
 
    В порядке ст.98, 101 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в полном объёме, поскольку ответчиком произведено частичное удовлетворение заявленных требований после предъявления иска.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Иск Цымбал Сергея Александровича к ОАО АФ «Кагальницкая» о взыскании арендной платы удовлетворить.
 
    Взыскать с ОАО АФ «Кагальницкая» в пользу Цымбал Сергея Александровича задолженность по арендной плате в сумме 235153 (двести тридцать пять тысяч сто пятьдесят три) рубля 49 (сорок девять) копеек.
 
    Взыскать с ОАО АФ «Кагальницкая» в пользу Цымбал Сергея Александровича судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17244 рубля 37 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято 3 июня 2014 года.
 
    Судья Н.В.Поляков