Дата принятия: 29 мая 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чегем 29 мая 2014 г.
Чегемский районный суд КБР в составе:
председательствующего Отарова М.Х.
при секретаре Балкаровой А.К.,
рассмотрел гражданское дело по заявлению А.А. об оспаривании решения, действия(бездействия) органа государственной власти,
Установил:
А.А. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, выразившихся в отказе в государственной регистрации права собственности на купленный им у закрытого акционерного общества народное предприятие «Чегем»(далее ЗАО р НП «Чегем» объекты недвижимости, а именно: дом полеводов-Служебное здание площадью85,3 кв.м. 1985г.постройки, склад, площадью 127,2 кв.м. 1985г.постройки, ангар, площадью 878,2 кв.м. 1992г.постройки.
Впоследствии, А.А. изменил свои требования и обратился в суд с иском к ЗАО рНП «Чегем» о признании перехода права собственности по договору купли – продажи от 04.07.2008г. №2-А на объект недвижимого имущества Дом полеводов, расположенный по адресу: <адрес>, земли администрации <адрес>-2, состоящее из:
служебного здания, назначение- нежилое, 2-х этажное, общей площадью 85,3 кв.м. лит.Г, инв.№513, лит.А, кадастровый №07:08:0701000:2373;
склад, назначение –нежилое, 1- этажный,(подземных этажей-0), общей площадью 127,2 кв.м., инв. №513, лит.Г1, кадастровый №07608:0701000:2374;
ангара, назначение-нежилое, 1- этажный, общей площадью 878,2 кв.м. инв.№513, лит. Г, кадастровый №07:08:0701000:2375.
Возложении обязанности на регистрирующий орган-Чегемский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
Для государственной регистрации права собственности на приобретенное имущество он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР(Чегемский отдел), представив все необходимые документы, однако ему в государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости отказано в связи с тем, что представленные документы не соответствуют требованиям ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Отказ в государственной регистрации права собственности на приобретенные им объекты недвижимости нарушает его права и законные интересы, и как следствие причины, указанные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в отказе в регистрации являются необоснованными.
Истец А.А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Суд в соответствии со ст. 167 ч.3,4 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель заявителя М.З., действующая на основании доверенности <адрес>0 от 03.10.2013г., удостоверенной нотариусом Чегемского нотариального округа и зарегистрированной в реестре за №2-2188, поддержала заявленные требования и просила удовлетворить иск.
Представители ЗАО р НП «Чегем» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.
Суд в соответствии со ст. 167 ч.3,4 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР и ЗАО рНП «Чегем».
Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, находит иск А.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации № от 28.02.2014г. А.А. отказано в государственной регистрации права собственности на ангар, расположенный по адресу: <адрес>, земли администрации <адрес>-2 по причинам:
- в нарушение ст. 130,131, 132 и 164 ГК РФ не представлены правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подтверждающие наличие ранее возникших прав у ЗАО рНП «Чегем», требование о предоставлении которых установлены п.4, п.2, ст.6, абзацем 3 п.2, ст.13 п.2 ст.16 Федерального закона РФ №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
-в нарушение ст.551 ГК РФ не представлено заявление правоотчуждателя ЗАО рНП «Чегем» о государственной регистрации ранее возникшего права и заявление о государственной регистрации перехода права, требование, предоставление которых предусмотрено п.1 ст.16. Так же отсутствуют документы, подтверждающие полномочия представителя ЗАО рНП «Чегем»;
-в нарушение п.6ст.12, п.1,2 ст.18 Закона о регистрации документы, предоставленные на государственную регистрацию прав и устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение(обременение) прав на недвижимое имущество, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства(ст.554 ГК РФ, п.1, п.5 ст.18 Закона) не содержат описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права, если иное не установлено законом;
- в нарушение п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком;
не представлены:
- учредительные документы правоотчуждателя, требование о предоставлении которых предусмотрено п.4 ст.16 Закона о регистрации;
-документ об оплате государственной пошлины за регистрацию ранее возникшего права собственности (ст.333,33 НК РФ);
- отчет о рыночной оценке отчуждаемого имущества (ст.130 Федерального Закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)»
Между А.А. и ЗАО рНП «Чегем» в лице конкурсного управляющего Г.И. был заключен договор купли-продажи от 04.07.2008г. и этот договор сторонами исполнен: объект недвижимости в виде Дома полеводов бр. А.М. передан покупателю по акту приема - передачи, необходимая сумма им уплачена продавцу на момент передачи недвижимого имущества. Продажная цена объекта определена по результатам торгов по лоту № аукциона, проведенного 20.06.2008г. составляет 69492рубля с НДС.
Указанный договор купли-продажи соответствует ст.ст. 549 и 550 ГК РФ.
Как следует из справки об идентификации объектов ЗАО р НП «Чегем» от 04.07.2008г., объекты недвижимого имущества ЗАО р НП «Чегем», реализованного по договору купли-продажи №2-а от 04.07.2008г., включают в себя объекты, находящиеся по адресу: <адрес>-2, стан бригады А.М. являются одними и теми же объектами, которые включают в себя: дом полеводов-служебное здание площадью85,3 кв.м., 1985г.постройки, склад, площадью 127,2 кв.м., 1985г.постройки, ангар, площадью 878,2 кв.м. 1992г.постройки.
Спора о праве на указанный объект нет.
Истцом А.А. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР были предоставлены кадастровые паспорта на каждый объект вышеуказанного недвижимого имущества, а также договор аренды № от 31.12.2008г. на земельный участок площадью 15 га, расположенный по адресу: <адрес>, земли <адрес>-2, для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 07:08:1100000:96.
Срок аренды установлен с 31.12.2008г. по 31.12.2015г.
Доводы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в <адрес> о том, что не представлены правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подтверждающие наличие ранее возникших прав у ЗАО рНП «Чегем, не представлено заявление правоотчуждателя ЗАО рНП «Чегем» о государственной регистрации ранее возникшего права и заявление о государственной регистрации перехода права, отсутствуют документы, подтверждающие полномочия представителя ЗАО рНП «Чегем», документы, предоставленные на государственную регистрацию прав и устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение(обременение) прав на недвижимое имущество, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, не содержат описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, не представлены учредительные документы правоотчуждателя, суд находит несостоятельной, поскольку решением Арбитражного суда КБР от 22.01.2008г. ЗАО р НП «Чегем» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство и конкурсным управляющим назначен Г.И.
Как следует из выписки из ЕГРИП ФНС России на 25.09.2013г. индивидуальный предприниматель Г.И. прекратил свою деятельность в связи со смертью. Дата внесения указанной записи в ЕГРИП 07.10.2010г.
Иного способа защиты своих прав и интересов у А.А. не имеется.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Земельный участок и находящееся на нем здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие на праве собственности одному лицу, признаются единым объектом и участвуют в гражданском обороте как одна недвижимая вещь.
В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Поскольку в случае ликвидации одной из сторон в сделке порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество ФЗ и иными законодательными актами не урегулирован, исходя из установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности продавцу упомянутых объектов на праве собственности, исполнении сторонами обязательств по совершенной сделке купли – продажи и об отсутствии спора о праве на указанный объект, суд считает необходимым применить на основании п.1 ст. 6 ГК РФ, к данным правоотношениям по аналогии п.3 ст.551 ГК РФ, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР совершить соответствующие регистрационные действия.
При таких условиях, исковые требования А.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать переход права собственности по договору купли – продажи от 04.07.2008г. №2-А на объект недвижимого имущества Дом полеводов, расположенный по адресу: <адрес>, земли администрации <адрес>-2, состоящий из:
служебного здания, назначение- нежилое, 2-х этажное, общей площадью 85,3 кв.м. лит.Г, инв.№513, лит.А, кадастровый №07:08:0701000:2373;
склад, назначение –нежилое, 1- этажный,(подземных этажей-0), общей площадью 127,2 кв.м., инв. №513, лит.Г1, кадастровый №07608:0701000:2374;
ангара, назначение-нежилое, 1- этажный, общей площадью 878,2 кв.м. инв.№513, лит. Г, кадастровый №07:08:0701000:2375.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества по договору купли - продажи заключенному между А.А. и ЗАО рНП «Чегем» в лице конкурсного управляющего Г.И.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Чегемский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий – подпись
Копия верна: судья Чегемского
районного суда КБР Отаров М.Х.
