Решение от 29 мая 2014 года

К делу № 2-619/2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    29 мая 2014 года        г. Курганинск
 
    Курганинский районный суд Краснодарского края
 
    в составе:
 
    Председательствующего - судьи Баешко Д.А.,
 
    при секретаре     Фатеевой И.М.,
 
    с участием
 
    истца-      Ермолаева В.Н.,
 
    представителя ответчика - Гриневой М.А. адвоката Жидковой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермолаева В.Н. к Гриневой М.А. о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением.
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: Краснодарский край Курганинский район, <адрес>.
 
    В судебном заседании истец в обоснование заявленных требований показал, что ему на основании договора купли-продажи от 10.04.2014 г. на праве собственности, принадлежит жилое помещение - домовладение <адрес> Курганинского района Краснодарского края, в данном жилом помещении зарегистрирована Гринева М.А., ответчик по делу, которая в его домовладении не проживала и не пользовалась жилым помещением, место её жительства и место её нахождение ему не известно. Членом его семьи ответчик не является. Регистрация ответчика в домовладении нарушает его права и интересы, так как он в полной мере не может осуществлять свои права собственника домовладения, поэтому ему необходимо признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, соглашения с ним об определении порядка пользования жилым помещением ответчик не заключала.
 
    В связи с невозможностью установления места жительства ответчика Гриневой М.А., в соответствии с положениями ст.50 ГПК РФ определением суда от 16.05.2014 года в качестве представителя ответчика назначен адвокат Жидкова О.А., которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
 
    Согласно ст. 37, ч. 7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права и несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
 
    На основании с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
 
    Частью 1 статьи 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежит права владения, пользования, распоряжением своим имуществом.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Таким образом, исходя из ясности и определенности понятий, содержащихся в данных нормах закона, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи истца и не заключала соглашения с собственником жилого помещения, в котором является зарегистрированной и таким образом при смене собственника жилого помещения утратила имевшееся у неё ранее право на проживание в данном жилом помещении, а так же не приобрела право пользования данным жилым помещением, по основаниям, предусмотренным действующим жилищным законодательством.
 
    Согласно копий свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д.5) и договора купли-продажи (л.д.6-7) жилое помещение - домовладение по адресу: Краснодарский край Курганинский район, <адрес>, принадлежит истцу по делу Ермолаеву В.Н..
 
    При таких обстоятельствах дела ответчик Гринева М.А. не являющаяся членом семьи истца и не заключившая соглашения об определении порядка пользования жилым помещением с истцом - собственником жилого помещения, не проживающая по месту регистрации и не пользующаяся жилым помещением, утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край Курганинский район, <адрес>.
 
    В соответствии с п.5 ч.3 ст. 11ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
 
    Согласно п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановление Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 31, 37 ЖК РФ, ст.50, 192-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать Гриневу М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей и утратившей право пользования жилым помещением - <адрес>, Курганинского района, Краснодарского края.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение одного месяца.
 
    Председательствующий ( подпись).