Дата принятия: 29 мая 2014г.
№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
... ...
Ворошиловский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи ...8.
при секретаре ...6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...3 к ...2 ..., 3-е лицо ...1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
...3 обратилась в суд с иском к ...2 ..., 3-е лицо ...1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что истица является нанимателем ... в .... Вместе с истицей проживает ее сын ...1 ... ...2 ... постановлением № дал разрешение на пристройку балкона к данной квартире. ... на основании этого постановления выдано разрешение на производство строительных работ, ОАО «Архитектурно-производственное бюро» разработало проектное предложение на пристраиваемый балкон размером 1,5 м. х 3,8 м. Для улучшения жилищных условий истицей было произведено переустройство жилого помещения – .... В результате произведенного переустройства площадь квартиры увеличилась до 44,5 кв.м. ...3 обращалась в ...2 ... с просьбой сохранить вышеуказанную квартиру в переустроенном состоянии, но последней было разъяснено, что для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд. На основании изложенного истица просит сохранить ... в ... в перепланированном состоянии.
Истица, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ...7 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Третье лицо Жуков В.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.
В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец на основании договора социального найма жилого помещения № от ... является нанимателем ....
Согласно постановлению ...2 ... № от ... ...3 было разрешено устройство балкона после согласования проектной документации и получения разрешения на производство строительных работы в архитектуре ...4 ....
Как следует из материалов дела, Отделом архитектуры ...4 ... выдано разрешение на производство балкона по ... ...4 ... на основании Постановления № от ... г.
... Филиалом центра госсанэпиднадзора в ... в ...4 ... не возражает против пристройки балкона в ....
Судом установлено, что для улучшения жилищных условий, в указанной квартире была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: с наружной стороны жилого дома пристроен балкон к ....
Согласно данным технического паспорта, жилая площадь квартиры была увеличена за счет пристройки балкона. После произведенного переоборудования, общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 44,5 кв.м., в том числе площадь ...,5 кв.м., жилая 30,1 кв.м., подсобная 14,4 кв.м.
Из материалов дела следует, что в 2013 году Жукова В.С. обратилась в ...2 ... с заявлением по вопросу сохранения ... самовольно возведенной частью балкона по адресу: .... Согласно письма от ... №59-21.01-4/5067 данный вопрос не входит в компетенцию ...2 ....
Как указано в техническом заключении ООО «Архитектурное проектно-производственное бюро» №0512/13, помещения ... жилом здании лит. А, соответствует градостроительным, экологическим, пожарным нормам и правилам, состояние основных несущих конструкций не угрожает жизни и здоровью людей.
Таким образом, произведенное переоборудование ... жилом ... в ... соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, пожарной безопасности.
В соответствии с п.п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Реконструкция, переустройство и перепланировка допускаются только с соблюдением нормативных и технических требований. Это обусловлено тем, что при реконструкции помещении производится комплекс работ связанных с изменением объектов недвижимости и появлением новых объектов недвижимости, их состава и функционального назначения, а также систем инженерного оборудования. Все это не должно нарушать установленные технические и санитарно-гигиенические требования, а также нормативы по эксплуатации жилищного фонда.
В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Согласно п.п. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Как следует из материалов дела, истцу представлено положительное техническое заключение, согласно которому произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании не установлено, что переоборудование и реконструкция указанной квартиры нарушила чьи либо права и законные интересы, либо создала угрозу жизни и здоровью граждан, более того судом установлено, что перепланировка квартиры выполнена технически грамотно, и не противоречит существующим санитарным, строительным и пожарным нормам и правилам.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Вместе с тем, ответчик, не явившись в судебное заседание, тем самым не пожелал воспользоваться своим правом, предоставить суду доводы в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратного, также суду не представлено.
Суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, о том, что исковые требования законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в переоборудованном и реконструированном состоянии ..., общей площадью с учетом холодных помещений 44,5 кв.м., общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., подсобной площадью 14,4 кв.м., расположенную по ... в ..., нанимателем которой является ...3.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ....
Судья:
