Дата принятия: 29 мая 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«29» мая 2013 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Милинчук И.В.,
при секретаре судебного заседания: Зашихиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бубушевой З. к Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о сохранении жилого помещения в переоборудованном и реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Бубушева З. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о сохранении жилого помещения в переоборудованном и реконструированном состоянии. Исковые требования мотивировала тем, что ей на основании договора приватизации от 23.11.1993 года принадлежит двухкомнатная квартира ..., общей площадью 22,44 кв.м., в том числе жилой 17,39 кв.м.. Данный жилой дом является зданием 1916 года постройки. В квартирах не были предусмотрены туалет и душ. В целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации в данной квартире было выполнено строительство постройки с сантехническими помещениями. Но при обращении в Отдел архитектуры и градостроительства и в администрацию Туапсинского городского поселения Туапсинского района по вопросу о принятии в эксплуатацию реконструированной квартиры, ей было отказано в выдаче разрешительных документов в связи с отсутствием разрешения на строительство. В связи с данным отказом не представляется возможным произвести оформление правоустанавливающих документов на квартиру, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на своё имя. Истец ссылается, что реконструкция квартиры не создаёт препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам указанного жилого дома. Жильцы данного дома не возражают против произведенной реконструкции. Приведение реконструированного жилого помещения в прежнее состояние, ущемит ее материальные права, а также ухудшит уровень благоустройства и удобство эксплуатации данной квартиры. В связи с чем просила сохранить жилое помещение - квартиру ..., общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой - 17,6 кв.м. - в реконструированном и переоборудованном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Аушева Л.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования уточнила, просила сохранить жилое помещение - квартиру № ..., общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой - 10,4 кв.м. - в реконструированном и переоборудованном состоянии.
Представитель Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района Чувалджян Д.И., девствующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения иска.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Бубушевой З. на основании договора приватизации от 23.11.1993 года принадлежит двухкомнатная квартира .... В квартире не был предусмотрен туалет и душ. В целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации в данной квартире было выполнено строительство постройки с сантехническими помещениями. При обращении в Отдел архитектуры и градостроительства и в администрацию Туапсинского городского поселения Туапсинского района по вопросу о принятии в эксплуатацию реконструированной квартиры, ей было отказано в выдаче разрешительных документов в связи с отсутствием разрешения на строительство. В связи с данным отказом не представляется возможным произвести оформление правоустанавливающих документов на квартиру, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на своё имя.
Ранее квартира состояла из помещений № 1- кухни площадью 5, 1 кв.м., № 2 жилой площадью 7, 3 кв.м., № 3 жилой площадью 10, 1 кв.м.. Общая площадь квартиры составляла 22, 5 кв.м., в том числе жилая- 17, 4 кв.м..
После реконструкции и переоборудования квартира состоит из следующих помещений:
№ 1 коридора площадью 3, 4 кв.м.;
№2 душа площадью 1, 7 кв.м.;
№ 3 туалета площадью 1,1 кв.м.,
№ 4 кухни площадью 5, 1 кв.м.,
комнаты № 5 подсобной площадью 7, 2 кв.м,
№ 6 жилой площадью 10, 4 кв.м..
В настоящее время общая площадь квартиры составляет 28, 9 кв.м., жилая 10, 4 кв.м..
Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с техническим заключением ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ», филиал по Туапсинскому району, от 07.11.2012 г. в результате реконструкции к квартире пристроена постройка, включающая в себя помещения душевой и туалет, также в ходе строительства образовался и коридор-прихожая. Постройка с сантехническими помещениями приближает набор помещений квартиры к требуемому минимуму строительных норм и Правил, предъявляемым к жилым многоквартирным зданиям. Постройка не угрожает устойчивости и надежности конструкций здания литер «А». В результате реконструкции в квартире № № система отопления не изменилась. Переоборудование не затрагивает конструктивные элементы основных сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и теплоснабжения жилого дома литер «А» в целом, а следовательно не создаёт негативных последствий. Данная реконструкция квартиры соответствует строительным нормам и правилам, произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Реконструкция квартиры не создаёт препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам указанного жилого дома. Жильцы данного дома не возражают против произведенной реконструкции в принадлежащей квартире.
На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании установлено, что выполненная реконструкция и переоборудование квартиры соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), не угрожают жизни и здоровью граждан, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Бубушевой З. к Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о сохранении жилого помещения в переоборудованном и реконструированном состоянии- удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру ..., общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой - 10,4 кв.м. - в реконструированном и переоборудованном состоянии, состоящую из следующих помещений:
№ 1 коридора площадью 3, 4 кв.м.;
№2 душа площадью 1, 7 кв.м.;
№ 3 туалета площадью 1,1 кв.м.,
№ 4 кухни площадью 5, 1 кв.м.,
комнаты № 5 подсобной площадью 7, 2 кв.м,
№ 6 жилой площадью 10, 4 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд (через Туапсинский городской суд) в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Резолютивная часть решения оглашена 29.05.2013 года.
Мотивировочная часть решения изготовлена 31.05.2013 года.
Председательствующий:
