Дата принятия: 29 мая 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 мая 2013 года г. Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи - Коротыча А.В.
при секретаре – Лашко М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Албакова А.Г. к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Албаков А.Г. обратился в Кисловодский городской суд с иском к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <адрес> по следующим основаниям. В соответствии с договором купли-продажи от 21.12.2005 года и свидетельством о государственной регистрации права от 19.01.2006 года, он является собственником жилого дома литер «А», общей площадью 167.70 кв.м. по <адрес>, а так же собственником земельного участка, площадью 1442 кв.м. с целевым назначением под жилую застройку индивидуальную по <адрес> в соответствии с договором купли-продажи от 04.10.2007 года и свидетельством о государственной регистрации права от 31.01.2008 года. На принадлежащем ему на праве собственности земельном участке он самовольно возвел жилой дом литер «Б» на месте ранее стоявшего и принадлежавшего ему на праве собственности жилого дома литер «А». Жилой дом литер «Б» возведен самовольно без соответствующего разрешения органов местного самоуправления, но в соответствии со строительными нормами и правилами.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Гайворонская В.М. исковые требования Албакова А.Г. поддержала и суду пояснила, что истец самовольно произвел строительство жилого дома литер «Б» на месте старого дома литер «А», принадлежащего ему на праве собственности, без разрешения органа местного самоуправления. В настоящее время, жилой дом отвечает всем необходимым регламентам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждено проведенной по делу экспертизой.
Представитель администрации города Кисловодска Выблов В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился и просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, но направил суду ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствии их представителя.
Привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц Савельева В.И. и Афанасьева В.П. надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили. Савельева В.И. направила суду заявление о том, что не возражает против признания права собственности за Албаковым А.Г. на самовольно возведенный жилой дом литер «Б».
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и согласия участников судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся третьих лиц Савельевой В.И. и Афанасьевой В.П., а так же представителя третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании достоверно установлено, что истец на основании договора купли-продажи от купли-продажи от 21.12.2005 года и свидетельства о государственной регистрации права от 19.01.2006 года являлся собственником жилого дома литер «А», общей площадью 167.70 кв.м. по <адрес>, а так же собственником земельного участка, площадью 1442 кв.м. с целевым назначением под жилую застройку индивидуальную по <адрес> в соответствии с договором купли-продажи от 04.10.2007 года и свидетельства о государственной регистрации права от 31.01.2008 года.
В целях улучшения жилищных условий, без согласования с органом местного самоуправления, он на принадлежащем ему земельном участке, площадью 1442 кв.м. с целевым назначением под жилую застройку индивидуальную произвел строительство жилого дома литер «Б» общей площадью 1529.3 кв.м. Литер «Б» был построен на месте снесенного литера «А», что подтверждается справкой ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № от 27.10.2012 года.
В соответствии со ст. 219, 222 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Самовольно выполненная постройка литера «Б» произведена в соответствии со строительными нормами и правилами.
Данное обстоятельство объективно подтверждается выводами, проведенной по делу судебно-строительной экспертизы № 297/Стз-13 от 27.05.2013 г., согласно которым самовольно возведенный жилой дом <адрес> с учетом его этажности соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным, экологическим и другим нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан с учетом нахождения г. Кисловодска в активном сейсмическом районе. Общая площадь жилого дома литер «Б» по <адрес> составляет 1529.3 кв.м., в том числе жилая 595.5 кв.м. Указанный самовольно возведенный жилой дом литер «Б» расположен в пределах границ земельного участка по <адрес>, площадью 1442 кв.м. и негативного влияния на содержание и использование соседних строений и земельных участков, в том числе и их инсоляции не оказывает.
По мнению суда, отсутствие в требуемых случаях надлежаще утвержденной проектной документации и разрешения на строительство само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Лица, виновные в самовольном строительстве, самовольном переоборудовании жилых домов, несут административную ответственность. Орган местного самоуправления может разрешить сохранение самовольно возведенного строения, а суд признать на него право собственности, если признают, что оно возведено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и с соблюдением строительных норм и правил.
Истец обращался в Управление Архитектуры и градостроительства Администрации города-курорта Кисловодска с заявлением об узаконении самовольно возведенного строения. Ответом от 06.02.2013 г. за № 97 ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд считает, что исковые требования Албакова А.Г. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Албакова А.Г. – удовлетворить.
Признать за Албаковым А.Г. право собственности на литер «Б» - жилой дом, общей площадью 1529.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный жилой дом литер «Б» по <адрес> в соответствующем регистрационном органе.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 31 мая 2013 года.
Судья А.В. Коротыч
