Дата принятия: 29 мая 2013г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Гайны 29 мая 2013 года
Гайнский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Гирева М.А.,
при секретаре Колеговой Т.В.,
с участием представителя истца Горячева А. Н., – Марецкой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Гайны гражданское дело по иску Горячева Александра Николаевича к Ужеговой Татьяне Ивановне, Ужегову Алексею Федоровичу, Управлению Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю снять существующие ограничения (обременения) права,
установил:
Горячев А.Н. обратился в суд с иском к Ужеговой Татьяне Ивановне, Ужегову Алексею Федоровичу, Управлению Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю снять существующие ограничения (обременения) права. В обосновании своих требований указал, что он в соответствии с договором купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>2, приобретенного по жилищному сертификату. В настоящее время подать заявление совместно с залогодержателями о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, так как ни с одним из них он не поддерживает отношения. Просит обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю снять существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В судебном заседании представитель истца Марецкая Л.В. требования, изложенные в заявлении, поддержала в полном объеме, приведя в обоснование требований доводы, изложенные в иске.
Ответчик Ужегова Татьяна Ивановна в судебное заседание не явилась, направила в суд телефонограмму о проведении судебного заседания в ее отсутствие в виду ее пожилого возраста, с требованиями истца согласна.
Ответчик, Ужегов Алексей Федорович, в судебные заседания неоднократно не являлся, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебных заседаний. Сведений об уважительности своих неявок в суд либо ходатайств об отложении судебных заседаний Ужегов А. Н. в суд не представлял.
В судебное заседание поступала телефонограмма о том, что интересы Ужегова А. Ф. будет представлять его дочь, Мальцева Л. А., согласно представленной доверенности. В телефонограмме Мальцева указала, что с требованиями истца она не согласна, так как Ужегов А. Ф. ни каких денег из банка не получал. Однако в дальнейшем Мальцева Людмила Алексеевна в судебные заседания неоднократно не являлась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебных заседаний. Сведений об уважительности своих неявок в суд либо ходатайств об отложении судебных заседаний Мальцева Л. А. в суд не представляла.
Ответчики Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явились, направили в суд письменный отзыв о проведении дела в отсутствие их представителя. Указали, что ими не нарушаются и не оспариваются субъективные права истца на объект. Управление не имеет материальной заинтересованности в исходе дела и является по указанному делу ненадлежащим ответчиком (л. д. 15).
Согласно жилищному сертификату на предоставление выплаты на приобретение жилого помещения Серия ДС №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Горячеву А.Н. предоставляется из средств бюджета Пермского края выплата на приобретение жилого помещения <данные изъяты> (л. д. 8).
Из договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Продавцы» - Ужегова Т.И. и Ужегов А.Ф. продали, а «Покупатель» - Горячев А.Н. купил недвижимое имущество: 3-комнатную квартиру, находящуюся по адресу:<адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты>, а также земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу:<адрес>, <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Горячеву А.Н. на праве собственности принадлежит 3-комнатная квартира, расположенная по адресу:<адрес>, <адрес>2; существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л. д. 4, 5, 6-7).
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией <адрес> пермского края на счет получателя Ужегова А.Ф. перечислены денежные средства в сумме <данные изъяты> (л. д. 13).
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией <адрес> пермского края на счет получателя Ужеговой Т.И. перечислены денежные средства в сумме <данные изъяты> (л. д. 14).
Согласно представленной сберегательной книжке на имя Ужеговой Т. И., она получила на свой счет. Перечисленную сумму в размере <данные изъяты> (л. д. 19-20).
Согласно справке из Сбербанка РФ Коми-Пермяцкого отделения №, указано, что денежные средства в размере <данные изъяты> были переведены на расчетный счет, открытый на имя Ужегова А. Ф. Они были выданы ДД.ММ.ГГГГ в офисе Сбербанка, находящемся в <адрес> (контролер-кассир Якимова. С. Б. (л. д. 53).
Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО8 показала, что работает контролером-кассиром Гайнского универсального дополнительного офиса Коми-Пермяцкого отделения № Сбербанка РФ. ДД.ММ.ГГГГ она действительно выдала деньги со счета Ужегову А. Ф.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ужеговым А.Ф. и Ужеговой Т.И. (продавцы) и Горячевым А.Н. (покупатель), заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка.
Пунктом 3 указанного договора предусмотрено, что расчет между сторонами будет производиться следующим образом: Указанная квартира продается за <данные изъяты>, сумма уплачивается Покупателем Продавцам в следующем порядке: - Денежные средства в сумме <данные изъяты> Покупатель перечисляет Продавцу Ужегову А.Ф. на лицевой счет № в филиале Сбербанка России ОАО Коми-Пермяцкое отделение №, - Денежные средства в сумме <данные изъяты> Покупатель перечисляет Продавцу Ужеговой Т.И. на лицевой счет № в филиале Сбербанка России ОАО Коми-Пермяцкое отделение №. Денежные средства в сумме <данные изъяты> поступают за счет средств Федерального бюджета в целях исполнения ст.8 ФЗ № «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей» <адрес> и перечисляются на счет Продавцов. Указанный земельный участок продается Продавцом Ужеговым А.Ф. Покупателю за <данные изъяты>, расчет между сторонами производится при подписании настоящего договора наличными денежными средствами.
Сумма в размере <данные изъяты> была перечислена на расчетный счет Ужегова А.Ф. и расчетный счет Ужеговой Т.И. ДД.ММ.ГГГГ на основании платежных поручений № и №.
Право собственности Горячева А.Н. на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующее свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как указано в п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Установлено, что в настоящее время спорная квартира обременена ипотекой в силу закона.
Таким образом, поскольку Горячев А.Н. не имеет каких-либо обязательств перед Ужеговым А.Ф. и Ужеговой Т.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры в соответствии с указанным договором, наличие обременений на указанную в иске квартиру вступает в конфликт с его правом свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, гарантированным ст.35 Конституции РФ.
Поскольку договор купли-продажи от 08.09. 2010 года заключен между сторонами в установленном законом порядке, в нем предусмотрены все его существенные условия, в том числе условия о стоимости жилья и порядок расчета, расчет по договору произведен в полном объеме, собственником квартиры является истец и ответчики никаких законных прав на нее не имеют, в связи с тем, что данная ипотека по предусмотренным законом основаниям уже прекратилась, то суд приходит к выводу о снятии указанного обременения спорной квартиры, следовательно устранение нарушений прав истца как собственника недвижимости возможно в рассматриваемом случае только путем погашения регистрационной записи об ипотеке.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Горячева Александра Николаевича удовлетворить.
Снять обременение путем погашения регистрационной записи № об ипотеке в силу закона жилого помещения: 3-комнатной квартиры общей площадью 45,7 кв. м, расположенной по адресу:<адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Гайнский районный суд в течение месяца.
Председательствующий: М. А. Гирев
Копия верна: М. А. Гирев
