Дата принятия: 29 мая 2013г.
Дело № Решение вступило в законную силу
«___»___________________2013 года
СУДЬЯ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Терек, КБР 29 мая 2013 года
Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: Председательствующего - судьи Терского районного суда КБР Бижоевой М.М., при секретаре Ханиевой И.Э.,
с участием истца – Калибатовой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Калибатовой М.М. к Хакурисовой Н.Х. о прекращении обременения,
У С Т А Н О В И Л :
Калибатова М.М. обратилась с указанным иском к ответчику в Терский районный суд КБР.
Свои требования истица мотивировала тем, что ее мать Калибатова Н.Г. при жизни <дата> заключила с ответчиком, действующим, как законный представитель ФИО2 договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. по адресу: КБР, <адрес>.
Согласно п. 5 указанного договора, сторонами квартира оценена в <данные изъяты> рублей. По условиям п. 6 договора деньги в сумме <данные изъяты> рублей должны быть перечислены министерством труда и социального развития КБР на лицевой счет ответчика в течении десяти дней. При регистрации договора купли-продажи от <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР было наложено обременение на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись.
<дата> министерством труда и социального развития КБР были произведены перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей на лицевой счет Хакурисовой Н.Х. №.№.№ в ДО № КБ <данные изъяты>. Расчет с ответчиком произведен полностью.
<дата> умерла <данные изъяты> истца. После ее смерти открылось наследственное имущество, состоящее из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: КБР, <адрес>.
<дата>, истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР о снятии обременения, однако в связи с имеющимся обременением на данное имущество, ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
В связи с изложенным, в соответствии со ст. 488 п. 5; п. 1 ст. 408 и п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, Калибатова М.М. просит признать прекращенную регистрационную запись об обремени по договору купли-продажи от <дата> двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, заключенного между Хакурисовой Н.Х., действующей, как законный представитель Халикова А.Р. и Калибатовой Н.Г..
В судебном заседании истица Калибатова М.М. исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.
Надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения данного дела ответчик Хакурисова Н.Х. в суд не явилась, о причинах неявки суд не известила, об отложения рассмотрения дела перед судом не ходатайствовала.
Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по КБР, Терский сектор Майского отдела УФРС по КБР явку своего представителя в суд не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщило, об отложении рассмотрения дела перед судом не ходатайствовало.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.
Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о обоснованности иска по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
В силуч. 1 ст. 549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии сост. 551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силуст. 558 ч. 2 ГК РФдоговор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силуч. 5 ст. 488 ГК РФесли иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
П. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
П. 1 ст. 19 названного Федерального закона предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 1 ст. 25 названного Федерального закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.
В соответствии с копией свидетельства о рождении серии № №, выданного <данные изъяты> от <дата> следует, что Калибатова М.М. родилась <дата> года рождения, ее родителями являются М.А. и ФИО3.
Из копии договора купли-продажи квартиры от <дата> следует, что Хакурисова Н.Х., действующий как законный представитель ФИО2 продала ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес>.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности № от <дата> следует, что ФИО13 является собственником указанной квартиры, обремененную по ипотеке.
В соответствии со свидетельством о смерти № №, выданной органом ЗАГС администрации <адрес> КБР от <дата> следует, что ФИО3 умерла <дата>.
Из копии банковского счета № в ДО № КБ ОСБ, на имя Хакурисовой Н.Х. следует, что <дата> на указанный расчетный счет были перечислены денежные средства в размере 313200 рублей.
Из сообщения об отказе в государственной регистрации № от <дата>, выданной управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР следует, что истцу отказано в государственной регистрации «Регистрация прекращения ограничения (обременения)».
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что собственником квартиры площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый номер №, по адресу:КБР, <адрес> 4 <адрес>, является ФИО3 Зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация№ от <дата>, обременение (ограничение) в виде ипотеки в силу закона не прекращено.
Как установлено в судебном заседании и подтверждаются исследованными документами обязательства перед ответчиком (погашение стоимости квартиры) произведено полностью.
Следовательно, продавцом Хакурисовой Н.Х. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей получены <дата> в порядке, размере и в сроки, определенные в договоре купли-продажи, а именно путем перечисления на счет продавца, то есть покупатель в полном объеме оплатил недвижимость.
Таким образом, ипотека в силу закона прекращена надлежащим исполнением по оплате продавцу Хакурисовой Н.Х.цены квартиры. Доказательств иного не установлено.
С момента исполнения покупателем квартиры перед продавцомобязательств по договору купли-продажи от <дата>, до смертиФИО3стороны договора купли-продажи не обратились с заявлением в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.
В настоящее время прекращение ипотеки путем подачи совместного заявления ФИО3 и ответчика Хакурисовой Н.Х. невозможно.
При таких обстоятельствах, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права истца, как наследника, то иск о признании записи о регистрации ограничения (обременения) ипотеки в силу закона отсутствующим подлежит удовлетворению. Доказательств иного не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Калибатовой М.М. к Хакурисовой Н.Х. о прекращении обременения – удовлетворить.
Признать прекращенную регистрационную запись об обременении по договору купли-продажи от <дата>, двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, заключенного между Хакурисовой Н.Х., действующей, как законный представитель ФИО2 и ФИО3.
Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.
Председательствующий М.М. Бижоева
