Дата принятия: 29 мая 2013г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 мая 2013г. г.Улан-Удэ
Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Бадмаевой Д.Н.
при секретаре Бушкановой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия к Улзытуеву Б.Б. о взыскании суммы задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Министерство имущественных и земельных отношений РБ обратилось в суд с иском к Улзытуеву Б.Б., в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате ..руб.., сумму пеней за нарушение сроков уплаты арендной платы в размере ...руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ...руб. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством и Индивидуальным предпринимателем Улзытуевым Б.Б., прекратившим свою деятельность качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды государственного имущества ..., сроком до ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора является государственное недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... которое включает в себя: отдельно стоящее одноэтажное здание конторы, комнаты 1-9 литер А, общей площадью 192,0кв.м.; отдельно стоящее одноэтажное здание столярного цеха, комната ..., литер Б, общей площадью 212,1кв.м.; гараж, боксы ...,2 по плану, литер Д, общей площадью 245,8кв.м. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору, последний расторгнут в части пользования ответчиком отдельно стоящим одноэтажным зданием столярным цехом, гаражом и боксами ...,2, о чем подписан акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ По окончании срока действия договора, ответчиком имущество возвращено по акту приема–передачи от ДД.ММ.ГГГГ В период пользования арендным имуществом ответчик не надлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендной платы. В связи с чем, Министерством в адрес ответчика дважды направлялись уведомления с требованием погасить задолженность по арендной плате, однако, ответчиком до настоящего времени не предприняты действия по погашению имеющейся задолженности.
В судебном заседании представитель истца Севостьянова Ю.Л., действующая на основании доверенности, требования иска поддержала в полном объеме, ссылаясь на то, что не использование имущества ответчиком не освобождает последнего от уплаты задолженности по арендной плате. В течение всего периода действия договора аренды ответчик с требованием о расторжении договора аренды к ним не обращался. В связи с чем, полагает, что взятые на себя обязательства по оплате арендной платы ответчик должен был исполнить. Просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Улзытуев Б.Б. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, тем самым, сведениями о возбуждении гражданского дела в суде по иску Министерства имущественных и земельных отношений, ответчик располагает. При отсутствии сведений, подтверждающих уважительность причин неявки Улзытуева в судебное заседание, суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся материалам.
До начала судебного заседания в адрес суда по факсимильной связи поступило ходатайство об отложении судебного заседания от представителя ответчика Лубсанова В.Б., в связи с нахождением в командировке. При этом, не был представлен документ, на основании которого ответчик уполномочил гр.Лубсанова В.Б. на представление своих интересов в суде, а также не были представлены документы, подтверждающие уважительность причин неявки Лубсанова в суд. В связи с чем, суд, выслушав мнение стороны истца, определил отказать в удовлетворении ходатайства гражданина Лубсанова В.Б.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ответчика подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Бурятия в лице министра Магомедовой М.А. (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Улзытуевым Б.Б. (Арендатор) был заключен договор аренды государственного недвижимого имущества №...
По условиям договора, Арендодатель обязался предоставить Арендатору Улзытуеву Б.Б. во временное владение и пользование следующее государственное имущество, находящееся по адресу: ...
-отдельное стоящее одноэтажное здание конторы, комнаты 1-9 литер А, общей площадью 192, 0 кв.м.;
-отдельно стоящее одноэтажное здание столярного цеха, комната ..., литер Б, общей площадью 212, 1кв.м.;
-гараж, боксы ...,2 по плану, литер Д, общей площадью 245, 8 кв.м.
По акту приема-передачи имущества (приложение ... к договору) от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал, Арендатор принял вышеуказанное недвижимое имущество.
Согласно п.3.1 договора аренды, месячная арендная плата составила ...руб. без НДС, за 1 (один) календарный день -в сумме ...руб. без НДС.
Также между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключены Дополнительные соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды считается расторгнутым в части пользования арендатором отдельно стоящим одноэтажным зданием столярного цеха, комната ..., литер Б, общей площадью 212, 1кв.м., гаражом, боксами ...,2 по плану литер Д, общей площадью 245, 8 кв.м.; в связи с возвратом вышеуказанного имущества изменен размер месячной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, который составил ...руб. без НДС, а за 1 (один) календарный день в размере ...руб. без НДС.
Акты приема-передачи имущества, указанные в Дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, подписаны сторонами ДД.ММ.ГГГГ
Здание конторы Арендатором возвращено Арендодателю по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
По условиям п.3.3 договора аренды, Арендатор оплачивает арендную плату за месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца денежными средствами путем перечисления на расчетный счет.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности в размере ...руб., рассчитанной с учетом измененной Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ арендной платы. В связи с чем, суд принимает решение о принудительном взыскании с ответчика Улзытуева Б.Б. задолженности по арендной плате в сумме ...руб.
Суд также находит правомерными требования истца о взыскании неустойки (пеней) за нарушение сроков уплаты арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 4.1 договора аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты ответчиком платежей в сроки, установленные п.3.3 договора, начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Сумма пеней, начисленных в соответствии с условиями п.4.1 договора аренды, и подлежащих взысканию с ответчика, составляет ...руб.
Проценты взыскиваются в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, т.е. в размере ставки рефинансирования, установленной на момент вынесения решения, -8,25% годовых.
В настоящем случае просрочка в уплате суммы задолженности по договору аренды за предъявляемый истцом период составляет дней (ДД.ММ.ГГГГ день предъявления иска). Таким образом, уплате подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ -8,25% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме ...руб. ().
Всего взысканию подлежат: ...руб.- сумма задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ...руб.- неустойка за нарушение сроков уплаты арендной платы, ...руб. -проценты за пользование чужими денежными средствами, всего ...руб.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.16, 333.17, 333.18 и 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере ....руб., пропорционально взысканной судом сумме, поскольку истец на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождается.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия удовлетворить.
Взыскать с Улзытуева Б.Б. в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия рублей коп.- сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, рублей коп.- пени за нарушение сроков уплаты арендной платы, рублей коп. -проценты за пользование чужими денежными средствами, всего () рублей коп.
Взыскать с Улзытуева Б.Б. государственную пошлину в доход муниципального бюджета в размере () рубля ...коп.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г.Улан-Удэ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения через Советский районный суд г.Улан-Удэ.
Судья Д.Н. Бадмаева
