Решение от 29 мая 2013 года

№
 
Майкопский городской суд Республики Адыгея
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    29 мая 2013 г. г. Майкоп
 
    Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Турковой А. Н.,
 
    при секретаре Амерханове У.Н.,
 
    с участием:
 
    истца Оганян Р.А.
 
    представителя ответчика Комиссаровой Л.И – адвоката Цицкиевой А.Э. назначенной на основании ст. 50 ГПК РФ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Оганян ФИО6 к Комиссаровой ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Оганян Р.А. обратилась в суд с иском к Комиссаровой Л.И. о выселении из комнаты, расположенной по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании Оганян Р.А. изменила исковые требования, просила признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> В обоснование своих требований показала, что она является собственником вышеуказанной комнаты. В данной комнате зарегистрирована ответчица. Ее место нахождения неизвестно, она не является членом ее семьи. Это лишает ее право владения и распоряжение своим имуществом. В силу вышеизложенного, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
 
    Адвокат Цицкиева А.Э., представляющая интересы ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.
 
    Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 11.12.2012 года истец Оганян Р.А. является собственником комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права серии №.
 
    Из копии домовой книги усматривается, что в указанной выше квартире зарегистрирован ответчик.
 
    Согласно справки-подтверждения от 24.04.2013 г. ответчик в указанной выше квартире не проживает с марта 2013 года.
 
    В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    Указанные выше обязательства не выполняются ответчиком. В квартире он фактически не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, расходы по содержанию жилого помещения он не несет. Его место жительство неизвестно.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.
 
    Принимая во внимание, что регистрация ответчика в указанной выше комнате нарушает жилищные и имущественные права истца, как собственника жилого помещения, суд, руководствуясь положениями ст. 35 ЖК РФ, считает возможным признать ответчика утратившими право пользования указанным выше жилым помещением.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Оганян ФИО8 к Комиссаровой ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
 
    Признать Комиссарову ФИО10 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий: подпись А. Н. Туркова
 
    <данные изъяты>