Дата принятия: 29 мая 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2013 года Промышленный районный суд города Самары в составе:
председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,
при секретаре Куликовой А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ягодкиной ИВ к Конкурсному управляющему ЗАО «Самкон» Давыдкину СА о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование своих требований, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Самкон» и <данные изъяты>» был заключен договор № об инвестировании строительства жилья, предметом которого является участие в инвестировании жилого дома по адресу <адрес>, с целью получения в собственность однокомнатной квартиры, <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ г. между ЗАО «Самкон», ООО <данные изъяты>» и ФИО4 был заключен договор № о переуступке прав инвестирования в строительстве жилья, по которому ФИО4 является новым инвестором вышеуказанной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ г. между ЗАО «Самкон», ФИО4 и Ягодкиной И.В. был заключен договор № о переуступке прав инвестирования в строительстве жилья, по которому Ягодкина И.В. является новым инвестором указанной квартиры.
Ориентировочный срок строительной готовности - 4 квартал 2005 г. В соответствии с п. 2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Указанная сумма итсицей была выплачена в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанция.
ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный жилой дом был введен в эксплуатацию, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №
ДД.ММ.ГГГГ истцом и ЗАО «Самкон» был подписан Акт приема-передачи квартиры по <адрес> по которому ЗАО «Самкон» передал, а истец принял спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В настоящее время вышеуказанная квартира поставлена на кадастровый учет, но регистрация права собственности в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области была приостановлена уведомлением исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Самкон» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Кроме того, регистрирующий орган указал, что согласно пункту 8 статьи 201.11 ФЗ от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) в случае, если застройщиком в установленном ФЗ порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.
Однако, обратиться в Арбитражный суд Самарской области истец не может, так как в отношении ЗАО «Самкон» №, ОГРН № правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) не применялись и в настоящее время не могут быть применены, поскольку конкурсное производство в отношении ЗАО «Самкон» было открыто еще ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> по делу № №
На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м., находящуюся на 2-м этаже.
Представитель истицы Ягодкиной И.В. по доверенности Коннова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила удовлетворить.
Ответчик Конкурсный управляющий ЗАО «Самкон» Давыдкин С.А. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах няевки не сообщил.
Представитель третьего лица: Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования Ягодкиной И.В. подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488 – 1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение денежных средств, иного имущества, имущественных прав и интеллектуальных ценностей в создание и воспроизводство основных фондов. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 313 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пункт 1 статьи 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из статьи 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Самкон» (заказчик) и <данные изъяты>» (инвестор) был заключен договор об инвестировании строительства.
По условиям которого ООО «Волгостройторг» принимает участие в инвестировании комплекса работ, связанных с проектированием и строительством жилого дома, расположенного по строительному адресу <адрес>, с целью получения в собственность однокомнатной квартиры, <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Самкон» и <данные изъяты>» и ФИО4 был заключен договор № о переуступке прав инвестирования в строительстве жилья, по которому ООО «Волгостройторг» переуступил ФИО4 на возмездной основе права по инвестированию комплекса работ, связанных с проектированием и строительством жилого дома по строительному адресу: <адрес> с целью получения в собственность вышеуказанной однокомнатной квартиры.
На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав инвестирования в строительстве жилья, заключенного между ЗАО «Самкон», ФИО4 и Ягодкиной И.В., все права инвестора по договору инвестирования комплекса работ, связанных с проектированием и строительством жилого дома по строительному адресу: <адрес> с целью получения в собственность вышеуказанной однокомнатной квартиры, были уступлены истице Ягодкиной И.В.
Согласно п. 2.2 данного договора, на момент подписания сторонами настоящего договора инвестор полностью оплатил стоимость квартиры, а именно, <данные изъяты> руб. Согласно п. 2.3 данного договора переуступка прав по настоящему договору производится за <данные изъяты> руб., которые на момент подписания договора оплачены новым инвестором (Ягодкиной И.В.) инвестору ФИО4
Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому (секции А,Б,В) со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный жилой дом с адресом: <адрес>», был введен в эксплуатацию, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №
ДД.ММ.ГГГГ истцом и ЗАО «Самкон» в лице генерального директора ФИО6 был подписан Акт приема-передачи квартиры по <адрес>
Из акта приема-передачи усматривается, что ЗАО «Самкон» передал, а истец принял однокомнатную квартиру № (строительный номер №), находящуюся на <данные изъяты> этаже, по адресу: <адрес>
Из материалов дела следует, что строительство дома велось в установленном законом порядке на основании постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении акта о выборе земельного участка и проекта границ земельного участка, акта о выборе земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка», Постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №», акта № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе границ участка.
Судом учитывается, что в настоящее время истица не имеет возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное ею жилое помещение, в связи с тем, что ЗАО «Самкон» объявлен банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство на основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ
Сообщением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ягодкиной И.В. было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Учитывая, что спорный объект недвижимости создан, дом сдан в эксплуатацию, истец в полном объеме выполнила обязанности по договору инвестирования – суд считает возможным признать за Ягодкиной И.В. право собственности на вышеуказанную квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Ягодкиной ИВ удовлетворить.
Признать за Ягодкиной ИВ право собственности на однокомнатную квартиру, имеющую площади: с учетом прочей (с коэффициентом) 40,1 кв.м., общую площадь 38,4 кв.м., жилую площадь 19,8 кв.м., подсобную площадь 18,6 кв.м., кроме того, прочую (без коэффициента) 5,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено 05.06.2013г.
Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: Секретарь:
