Дата принятия: 29 мая 2013г.
Гр.д.№2(1)-880/2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 мая 2013 года г. Бугуруслан
Бугурусланский районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Зверевой К.В.,
при секретаре Умрихине А.И.,
с участием представителя истца Раудина А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидовой Т.В. к администрации муниципального образования Бугурусланский район, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №1 по Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УС Т А Н О В И Л:
Демидова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Бугурусланского района, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО1.
В собственности ФИО1 имеется жилой дом и прилегающий земельный участок по адресу: <адрес>, в котором до дня смерти она была зарегистрирована и проживала. В похозяйственной книге Михайловского сельсовета имеется запись, подтверждающая право собственности на указанное имущество. В кадастровом паспорте на земельный участок, в записи имеется ошибка фамилии и отчестве ФИО1
Она является единственной наследницей после смерти матери.
Просила признать за ней, Демидовой Т.В., в порядке наследования право собственности на жилой дом и прилегающий земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
В судебное заседание Демидова Т.В. не явилась. О времени и месте была извещена надлежащим образом. В суд направила своего представителя.
В судебном заседании Раудина А.Н. - представитель Демидовой Т.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Демидовой Т.В. поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Она также пояснила, что нотариус отказал Демидовой Т.В. в выдаче свидетельства о праве на наследство, ссылаясь на то, что право на земельный участок и дом не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика - администрации Бугурусланского района в суд не явился. Направили в суд заявление, в котором просят дело рассмотреть в отсутствии их представителя, требования Демидовой Т.В. удовлетворить.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №1 по Оренбургской области.
В судебное заседание представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №1 по Оренбургской области не явился. О времени и месте были извещены надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельствам о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из приобщенной к делу выписки от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги записей № администрации Михайловского сельсовета, лицевой счет № видно, что <адрес> в <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1. Дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году. Зарегистрирован в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ г. под №.
Согласно свидетельству на право собственности на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Пронькинским сельсоветом, в собственность ФИО2 в <адрес> предоставлен земельный участок.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО3, запись в государственный кадастр недвижимости внесена ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.
Регистрация права на дом и земельный участок, как усматривается из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № и №, не проведена.
Из письма нотариуса, в компетенцию которого входит оформление наследства после смерти ФИО1, видно, что наследственное дело заведено. В права наследования по закону вступила дочь – Демидова Т.В.. Сведений о других наследниках нет. Свидетельство о праве на наследство – денежные вклады с причитающимися процентами ДД.ММ.ГГГГ Демидовой Т.В. выдано.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам.
Право собственности на имущество у наследодателя также должно возникнуть на законных основаниях, но не зависимо от времени возникновения права собственности на недвижимое имущество оно в обязательном порядке всегда подлежит государственной регистрации.
Требование об обязательности регистрации права собственности на недвижимое имущество вытекает из ст. 131 ГК РФ ст. 8 ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введение в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» ст. ст. 2, 4, 13, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако в настоящее время осуществить государственную регистрацию прав умершего на недвижимое имущество невозможно, поскольку проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество носит заявительных характер.
Согласно ст.8 Федерального закона N 52- ФЗ от 30 ноября 1994 года "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В соответствии с Законом РСФСР от 19.07.1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 г. N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом N 10 от 05.01.1979 г. Центрального статистического управления ССР "О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов" утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.
Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ.
Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйства осуществляется в похозяйственных книгах.
В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для регистрации прав на недвижимое имущество являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают возникновение, прекращение, изменение прав на недвижимость. Вместе с тем согласно ст. 6 закона законодатель признает ранее возникшие права на недвижимое имущество.
На момент возведения дома Федеральный закон от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в дальнейшем ФЗ от 21.07.1997 г. N 122) не действовал, а, следовательно, в соответствии с п. 1 ст. 6 этого закона ранее возникшие права на недвижимое имущество признаются и регистрируются по желанию их обладателей.
Поскольку судом установлено, что жилой дом, возведенный ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ, расположен в сельской местности, учет таких домов производился сельскими администрациями до сентября 1998 года, в связи с чем, выписка из похозяйственной книги о принадлежности строения на праве собственности, выданная сельской администрацией, является документом, подтверждающим право собственности истца на спорный объект недвижимости.
Из представленных суду документов также усматривается, что земельный участок по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1
Смерть гражданина является событием, вследствие которого право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
В свою очередь Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 2 ст. 13) предусматривает обязательность наличия государственной регистрации ранее возникших прав на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав только для проведения регистрации ограничений (обременений) права, ипотеки, аренды или иной сделки с этим объектом.
Поскольку же переход права собственности на имущество по наследству происходит вследствие события, а не вследствие сделки, то и обязательной государственной регистрации ранее возникших прав у наследодателя не требуется.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практики по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено,- также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Руководствуясь общими началами и смыслом гражданского законодательства и требованиями добросовестности, разумности и справедливости, а также положениями п.8 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, собранными по делу доказательствами, суд считает возможным требования истца удовлетворить: признать за Демидовой Т.В. право собственности в порядке наследования на спорные объекты недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования Демидовой Т.В. удовлетворить.
Признать за Демидовой Т.В. по праву наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 право собственности на земельный участок, предназначенный для личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: К.В.Зверева
