Решение от 29 мая 2013 года

№ 2(1)-1145/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Бузулук                             29 мая 2013 года
 
    Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Долговой И.А.,
 
    при секретаре Мостовских И.Б., с участием:
 
    представителя истца Озерской Н.А. действующей на основании доверенности от ** ** ****,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хмара В.В. к Администрации МО г. Бузулук с участием третьих лиц Хмара С.А., Хмара Е.А., Денисова А.В., Денисова Н.И. о включении в наследственную массу и признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Хмара В.В. обратилась в суд с иском о включении в наследственную массу и признании права собственности. В обосновании исковых требований указывает, что она состояла с Х. состояла в зарегистрированном браке с ** ** ****. Х. получил в наследство после смерти матери домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. В ** ** **** Х. подарил <данные изъяты> долю данного домовладения своей супруге Хмара В.В. В сентябре ** ** **** Хмара В.В. и Х. был передан в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> по <данные изъяты> доли каждому. На основании данного постановления с ними был заключен договор аренды земельного участка. В период совместной жизни Х. возвел пристрой к данному домовладению и приступил к возведению отдельно стоящего домовладения на данном земельном участке. Строительство велось на совместные средства супругов. По решению суда домовладение под литером <данные изъяты> было сохранено в реконструированном состоянии и за супругами признано по <данные изъяты> доли в данном домовладении. Хмара В.В. и Х. получили свидетельства о государственной регистрации права. Домовладение под литером <данные изъяты> по указанному выше адресу находилось на тот момент в процессе строительства. Разрешение на строительство не выдавалось. Земельный участок на котором осуществлена самовольная постройка находится в аренде, арендные платежи за пользование земельным участком внесены. ** ** **** Х. умер не успев зарегистрировать права на домовладение под литером <данные изъяты> надлежащим образом. Наследниками первой очереди являются : Хмара В.В. – супруга, Хмара С.А. – сын, Хмара Е.А. – сын. На сегодняшний день домовладение под литером <данные изъяты> полностью выстроено и имеет следующие характеристики общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
 
    Просит сохранить домовладение под литером <данные изъяты> в реконструированном состоянии, включить в наследственную массу <данные изъяты> долю домовладения под литером <данные изъяты>, включить в состав наследственной массы домовладение под литером <данные изъяты>, признать право собственности на <данные изъяты> долю домовладения под литером <данные изъяты> с техническими характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью-<данные изъяты> кв.м. и признать право собственности на домовладение под литером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой-<данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика, истец и третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени судебного разбирательства. Представитель администрации обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения заявленных требований. Истец обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, свои заявленные требования поддерживает в полном объеме. Третьи лица обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.
 
    При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, истца и третьих лиц.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Х. и Хмара В.В. принадлежало по <данные изъяты> доли каждому на праве общей долевой собственности жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. На данном земельном участке построен жилой дом литер <данные изъяты>, разрешение на строительство которого не представлено.
 
    Х. ** ** **** года рождения уроженец <адрес> умер ** ** **** в <адрес>.
 
    Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются и подтверждаются <данные изъяты>
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно ст.131 ч.ч.1, 3, 5, 6 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
 
    В соответствии со ст.6 ч.ч.1, 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Судом установлено, что при жизни Хмара В.В. совместно с Х. построил самовольно жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> со следующими техническими характеристиками: литер <данные изъяты>-бетонные блоки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В соответствии с Обзором судебной практики Верховного суда РФ за 2 квартал 2007 года следует, что арендаторы, как и лица, которым земельный участок предоставлен на праве собственности, наследуемого владения, постоянного пользования имеют право возводить на предоставленном им в аренду земельном участке постройки здания, сооружения в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
 
    В Обзоре указано, что по смыслу статьи 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Учитывая, что земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен по договору аренды с разрешенным использованием для размещения объектов для индивидуального жилищного строительства суд приходит к выводу о возможности возведения на указанном земельном участке жилого дома.
 
    В настоящее время наследниками Х. является супруга Хмара В.В., поскольку в установленный законом срок приняла наследство путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства. Дети умершего Хмара С.А. и Хмара Е.А. отказались от вступления в права наследования в пользу матери Хмара В.В.
 
    Данное обстоятельство подтверждено <данные изъяты>
 
    В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.
 
    Ст. 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суд Российской Федерации «О некоторых вопросах возникающих у судов по делам о наследовании», под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь ввиду, что любые действия наследника по содержанию, распоряжению, пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей.
 
    Согласно заключению Управления градообразования и капитального строительства г. Бузулука № от ** ** **** в жилом доме литер <данные изъяты> высота и естественная освещенность в жилых домах и кухни соответствуют СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». В связи с тем, что план-карта (межевой план) земельного участка не представлена, определить расстояние от границы земельного участка до дома литер <данные изъяты> не представляется возможным.
 
    Согласно заключению Управления градообразования и капитального строительства г. Бузулука № от ** ** **** межевой план земельного участка предоставлен в наш адрес ** ** **** расстояние от дома до границы земельного участка составляет <данные изъяты> м. В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Бузулука утвержденных решением городского Совета депутатов от ** ** **** № расстояние от дома до границы земельного должно быть <данные изъяты> м.
 
    Согласно заключению Отдела надзорной деятельности по г. Бузулуку и Бузулукскому району Главного управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Оренбургской области № от ** ** **** в жилом жоме литер <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> на момент проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
 
    Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ** ** **** жилой дом, д. № литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 изменения и дополнения № 1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Судом к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены собственники жилого дома по адресу: <адрес>, граничащего с жилым домом Истцов-Денисова А.В., Денисова Н.И..
 
    Денисову А.В., Денисовой Н.И. принадлежит по <данные изъяты> доле каждому жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от ** ** ****, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № от ** ** ****.
 
    Учитывая, что Хмара В.В. является наследником <данные изъяты> очереди, иные наследники отказались от принятия наследства после смерти Х., суд включает в состав наследственной массы <данные изъяты> долю жилого дома литера <данные изъяты> по адресу: <адрес> и признает право собственности на <данные изъяты> долю литер <данные изъяты> с техническими характеристиками: жилой дом, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой-<данные изъяты> кв.м ха Хмара В.В..
 
    Третьи лица Денисов А.В., Денисова Н.И. в представленных суду заявлениях сообщили, что самовольно возведенное строение литер <данные изъяты> не создает угрозу их жизни и здоровью, они не возражают в удовлетворении заявленных требований.
 
    В соответствии со ст.1153 ч.1, ст.1158 ч.1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
 
    Возведение литера <данные изъяты> по адресу: <адрес> не представляет угрозы здоровью и жизни людей, а также не нарушает права и интересы третьих лиц, суд удовлетворяет исковые требования Хмара В.В. о сохранении литера <данные изъяты>-жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью-<данные изъяты> кв.м. по адресу:<адрес> и признании права собственности за Хмара В.В..
 
    В соответствии с п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 года учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права на самовольную постройку.
 
    Таким образом, суд отказывает во включении в состав наследственной массы литера <данные изъяты>,однако считает возможным признать право собственности на указанный литер за Хмара В.В.
 
    При распределении судебных расходов суд учитывает требования п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.
 
    Следовательно, уплаченная истцом государственная пошлина взысканию с ответчика в их пользу не подлежит.
 
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд                    
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Хмара В.В. к Администрации МО г. Бузулук с участием третьих лиц Хмара С.А., Хмара Е.А., Денисова А.В., Денисова Н.И. о включении в наследственную массу и признании права собственности, удовлетворить частично.
 
    Сохранить домовладение под литером <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
 
    Включить в наследственную массу после смерти Х. умершего ** ** **** <данные изъяты> долю домовладения под литером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Хмара В.В. право собственности на <данные изъяты> долю домовладения под литером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> техническими характеристиками: жилой дом, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой-<данные изъяты> кв.м.
 
    Признать за Хмара В.В. право собственности на домовладение под литером <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> технически характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью-<данные изъяты> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Судья И.А. Долгова
 
    Мотивированное решение составлено 02.06.2013 года.