Решение от 29 мая 2013 года

                                     гр. д.№2(1)1070/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    29 мая 2013 года г.Бузулук
 
    Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Абдуллаевой А.Х.,
 
    при секретаре Васильеве А.И.,
 
    с участием ст.помощника Бузулукского межрайонного прокурора КН,
 
    ответчика НН,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО к НН о выселении нанимателя из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
 
установил:
 
    ООО обратился в суд с иском к НН о выселении нанимателя из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
 
    В обоснование своих требований указывает, что здание общежития, находящееся по адресу: <адрес> и закреплено за ООО на праве оперативного управления <данные изъяты> от ** ** **** № Земельный участок, на котором расположено общежитие, закреплен за ООО на праве постоянного (бессрочного) пользования.
 
    Данное здание проектировалось, строилось, было введено в эксплуатацию и использовалось как общежитие <данные изъяты>. Целевое назначение здания не изменялось. Здание общежития с момента постройки, не переоборудовалось, принадлежало ООО и не отчуждалось. Согласно техническому паспорту, здание является жилым, полностью соответствует требованиям раздела IV Жилищного кодекса РФ, Примерному положению о <данные изъяты> общежитии <данные изъяты>, подведомственного <данные изъяты> ** ** **** Согласно Положению о <данные изъяты> общежитии от ** ** **** общежитие является структурным подразделением ООО и содержится за счет бюджетных средств, выделяемых ООО платы за пользование общежитием и других внебюджетных средств, поступающих от предпринимательской и иной приносящей доход деятельности ООО
 
    На основании Положения <данные изъяты> от ** ** **** при полном обеспечении всех нуждающихся <данные изъяты> местами в общежитии по установленным санитарным нормам, изолированные пустующие здания, этажи, блоки могут по решению администрации сдаваться посторонним физическим лицам. <данные изъяты> общежитие предназначено для размещения на период обучения иногородних студентов по очной форме обучения, абитуриентов в период прохождения вступительных испытаний, на период сдачи экзаменов студентами заочной формы обучения. Проживание в студенческом общежитии посторонних лиц не допускается.
 
    В ** ** **** по договоренности между руководством ООО и ООО <данные изъяты> НН. была предоставлена комната <адрес>, во временное пользование, сроком ** ** **** по ** ** **** В качестве членов семьи с ответчиком проживал НВ. Ордер не выдавался. Ответчик не состояла и не состоит в трудовых отношениях с ООО не обучается в колледже, в связи с чем у нее отсутствует предусмотренное жилищным законодательством право на проживание в общежитии как специализированном жилом помещении.
 
    Ответчику было направлено уведомление о необходимости освобождения жилого помещения от ** ** **** № заказным письмом, которое вернулось за истечением срока хранения. Кроме того, директором ООО неоднократно проводились собрания по поводу освобождения комнат в студенческом общежитии. ** ** **** состоялось общее собрание с жильцами общежития, не являющимися студентами и работниками колледжа, на котором были рассмотрены вопросы: о расторжении договора найма жилого помещения; о выселении из студенческого общежития. Сведений о том, что ответчик относится к лицам, не подлежащим выселению без предоставления другого жилья в соответствии с ч.2 ст.103 ЖК РФ, истец не имеет. В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не исполняет законные требования истца, ООО вынужден обратиться в суд.
 
    Просит суд выселить НА из специализированного жилого помещения - комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с нее в расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Определением суда (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено МП.
 
    В ходе рассмотрения дела по существу истец уточнил исковые требования, а заявлении от ** ** **** окончательно просил:
 
    Выселить НН из специализированного жилого помещения – <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с нее в расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Окончательные требования дополнительно мотивировал тем, что основанием вселения ответчика послужили договорные отношения сторон, а не учеба или работы в ООО. С ней был заключен договор так называемого «коммерческого найма». Со вступлением в силу 01.03.2005 г нового ЖК РФ общежития исключены их гражданского оборота, поэтому все гражданско-правовых отношения по сдаче внаем специализированного жилого помещения ничтожны. Договор найма жилого помещения с ответчиком заключен ** ** **** в нарушение закона, поэтому ничтожен.
 
    В судебное заседание представитель истца не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, поддерживает заявленные требования в полном объеме.
 
    Ответчик НН в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила отсрочить срок выселения на один год, так как в спорном жилом помещении она проживает <данные изъяты>.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - МП в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.
 
    На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что ООО имеет закрепленное на праве оперативного управления здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается распоряжением <данные изъяты> от ** ** ****, свидетельств о государственной регистрации права от ** ** **** № и №, выписки № из реестра государственного имущества <адрес>.
 
    Действующее с ** ** ****. Положение о <данные изъяты> общежитии ООО от <данные изъяты> позволяло при полном обеспечении всех нуждающихся студентов местами в общежитии по установленным санитарным нормам по решению администрации сдавать посторонним физическим лицам изолированные пустующие здания, этажи, блоки.
 
    Так, согласно договору найма комнаты в общежитии ** ** ****, заключенному между директором ООО и НН., последней было предоставлено изолированное жилое помещение – <адрес>, во временное пользование для проживания.
 
    Данные обстоятельства установлены в суде и не оспариваются ответчиком.
 
    Так, в дело истцом представлен письменный договор найма НН. указанной комнаты в общежитии от ** ** **** По условиям данного договора ответчику и ее членам семьи предоставлена комната в общежитии во временное владение и пользование за плату.
 
    <данные изъяты> Плата за комнату включает в себя плату за наём, плату за содержание и ремонт, плату за коммунальные услуги (п.3.1.). Из п.4.1. договора следует, что наниматель в любое время может расторгнуть договор. Договор подлежит расторжению (прекращению) по соглашению сторон, а также в других случаях, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством (п.5.1.). В случае расторжения или прекращения договора наниматель должен освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом РФ. Иных договоров с НН. не заключалось.
 
    Из справки уведомления Росреестра от ** ** **** за № усматривается, что НН., <данные изъяты>, зарегистрирована по адресу: <адрес>
 
    ** ** **** состоялось общее собрание с жильцами общежития № по вопросу расторжения договора найма комнат в <данные изъяты> общежитии и выселении в срок до ** ** ****
 
    ** ** **** и ** ** **** НН. направлялись уведомления о расторжении договора найма жилого помещения от ** ** **** с ** ** **** и освобождении комнаты. Уведомление НН. не получено, конверт вернулся с пометкой «Истек срок хранения».
 
    До настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено, комната в общежитии не освобождена, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим заявлением.
 
    В силу ст.72 (п."к" ч.1) Конституции РФ условия вселения граждан в жилое помещение и приобретения ими самостоятельного права на него урегулированы жилищным законодательством.
 
    На основании ст.109 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения ответчика в спорное жилое помещение, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учёбы могут использоваться общежития.
 
    Согласно ст.ст.92, 94 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005г, жилые помещения в общежитиях отнесены к специализированному жилищному фонду и предназначены для временного проживания граждан в период работы, службы или обучения, отчуждению, передаче в аренду, внаем, не подлежат, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
 
    Как следует из ст.99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
 
    Согласно ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченного органа государственной власти или уполномоченного органа местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
 
    Ч.2 ст.105 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учёбы, а также увольнения со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
 
    Согласно Положению о <данные изъяты> общежитие ООО является его структурным подразделением, предназначено для временного проживания и размещения: на период обучения иногородних студентов по очной форме обучения; абитуриентов на период прохождения вступительных испытаний; на период сдачи экзаменов обучающихся по заочной форме обучения. Проживание в <данные изъяты> общежитии посторонних лиц не допускается. В исключительных случаях образовательное учреждение вправе принять решение о размещении в студенческом общежитии обучающихся других образовательных учреждений, не имеющих в своей структуре <данные изъяты> общежитий. При полном обеспечении всех нуждающихся студентов местами в общежитии по установленным санитарным нормам, изолированные пустующие здания, этажи могут по решению администрации переоборудоваться под общежития для работников ООО на условиях заключения с ними договора найма служебного помещения в <данные изъяты> общежитии.
 
    Таким образом, специализированное жилое помещение предназначено для проживания только для указанных выше категорий граждан и предоставляется в установленном приведенными правовыми нормами порядке.
 
    Вместе с тем судом установлено, что ответчик НН в трудовых отношениях с колледжем не состояла и не состоит, что подтверждается справкой ООО» от ** ** **** №, и ответчиком не оспорено, доказательств обратного не представлено.
 
    На основании ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Проанализировав установленные по делу обстоятельства в соответствии с приведенными правовыми нормами, суд приходит к следующим выводам.
 
    Поскольку собранными по делу доказательствами не подтверждается факт того, что ответчик в период проживания в спорном жилом помещении являлась работником либо студентом ООО между сторонами возникли не жилищные, а гражданско-правовые правоотношения. Доказательств, свидетельствующих о том, что спорная комната предоставлена в установленном законом порядке с выдачей ордера на занятие жилой площади в общежитии, выданного на основании решения администрации учреждения, ответчиком представлено не было. Собранными по делу доказательствами подтверждается факт того, что основанием вселения ООО. в ** ** **** в комнату в общежитии послужила договоренность сторон. Поскольку после ** ** **** в силу ст.92 ЖК РФ специализированные жилые помещения, к числу которых относится спорная комната, не подлежали передаче в наем, за исключением передачи по договору найма специализированного жилого помещения, договор найма ответчиком указанной комнаты в общежитии от ** ** **** не может быть отнесен к договорам найма специализированного жилого помещения в смысле, придаваемом разд.4 ЖК РФ, поскольку НН не относилась к категории граждан, с которыми ООО мог заключить такой договор. В коммерческий наем данная комната не подлежала передаче ответчику в связи с прямым запретом положения ст.92 ЖК РФ. Следовательно, указанный договор от ** ** **** никаких правовых последствий для сторон не породил.
 
    Учитывая данные выводы, а также то, что сведений о том, что ответчик относится к лицам, не подлежащим выселению без предоставления другого жилья в соответствии с ч.2 ст.103 ЖК РФ, суду не представлено, у ответчика отсутствуют правовые основания для проживания в спорном жилом помещении.
 
    Принимая во внимание, что в трудовых отношениях стороны не состояли, других законных оснований для проживания ответчика и сохранения за ней права пользования комнатой судом не установлено, право пользования ООО. спорной комнатой следует признать прекращенным, в связи с чем, она <данные изъяты> подлежат выселению из занимаемой комнаты
 
    При таких обстоятельствах исковые требования ООО являются законным, обоснованным и подлежащими полному удовлетворению.
 
    Удовлетворяя требование истца о выселении НН, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда, для того чтобы ответчик могла решить проблему дальнейшего места проживания <данные изъяты>.
 
    Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. (платежное поручение № от ** ** ****). Поскольку судом удовлетворено по существу требование истца, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
 
решил:
 
    Исковое заявление ООО к НН о выселении нанимателя из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.
 
    Выселить НН, из жилого помещения – комнаты <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
 
    Взыскать с НН в пользу государственного ООО расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
 
    Предоставить НН отсрочку исполнения решения суда в части выселения сроком до ** ** ****.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий:                      А.Х.Абдуллаева
 
    Мотивированное решение составлено 03.06.2013г.