Дата принятия: 29 мая 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ год г. Давлеканово РБ
Давлекановский районный суд Республики Башкортостан всоставе:
председательствующего судьи Зайнеева Т.Р.,
при секретаре Ерко Г.Д.,
рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Рева Александра Ивановича об оспаривании действий (бездействия) и решения органа местного самоуправления,
установил:
Рева А.И. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать решение Комитета по управлению собственностью Минземимущества по РБ по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в продлении срока аренды № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и обязать устранить допущенные нарушения, мотивируя тем, что в 2002 году он обратился с заявлением в Администрацию <адрес> и <адрес> РБ о предоставлении ему земельного участка для строительства жилого дома. На основании заявления ему, согласно Постановления Главы администрации города <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, был отведен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды земли № между Комитетом по управлению собственностью и им, на земельный участок, имеющий кадастровый номер 02:71:010121:23, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 3( три) года. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию МР <адрес> с заявлением о продлении договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ему был вручен ответ за подписью председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> и городу Давлеканово о том, что в продлении срока отказано со ссылкой п.10.3. договора, который гласит, что «по истечении срока действия договора, указанного в п.1.1. и не получения от Арендатора письменного заявления о продлении срока действия настоящего договора, договор считается расторгнутым и прекращает свое действие». Отказ был мотивирован нарушением срока обращения, предусмотренного названным пунктом. Решение об отказе от продления договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на п.10.3 настоящего договора не соответствует требованиям законодательства и нарушает его права, направленные на дальнейшее использование земельного участка, фактически принадлежащего ему на праве аренды. В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Пунктом 2.2. стороны предусмотрели, что срок действия настоящего договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия договора аренды арендодатель не заявил своих возражений на использование земельного участка арендатором, требований о его возврате не заявил, принимал арендную плату, то есть своими действиями стороны фактически продлили договорные отношения, касающиеся спорного земельного участка.
В судебном заседании заявитель Рева А.И. заявление поддержал в полном объеме.
Заинтересованные лица: представитель Комитета по управлению собственностью Минземимущества по РБ по <адрес> и <адрес>, начальник Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Альшеевскому, <адрес>м и <адрес> ФИО3 с заявлением не согласились, просили в удовлетворении отказать.
Заинтересованное лицо: представитель администрации муниципального района <адрес> РБ на судебное заседание не явились по неизвестной суду причине о времени и месте судебного заседания, извещены надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав заявителя Рева, представителя Комитета по управлению собственностью Минземимущества по РБ по <адрес> и <адрес>, начальника отдела Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Альшеевскому, <адрес>м и <адрес> ФИО3, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, суд находит требования Рева А.И. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч.2 ст.609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
По представленному суду договору о предоставлении участка на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что настоящий договор заключается на 3 года. Срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Однако в нарушение требований ч.2 ст.609 ГК РФ, заявитель Рева А.И. договор о предоставлении участка на условиях аренды не был зарегистрирован надлежащим образом в отделе Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Альшеевскому, <адрес>м и <адрес> РБ.
Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Согласно п.2.5. договора о предоставлении участка на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, продление настоящего Договора на неопределенный срок по истечении срока действия не допускается.
В силу п.1 ч.1 ст.47 Земельного Кодекса РФ, право безвозмездного срочного пользования земельным участком прекращается по решению лица, предоставившего земельный участок, или по соглашению сторон: по истечении срока, на который земельный участок был предоставлен.
В связи с изложенным, поскольку указанный договор о предоставлении участка на условиях аренды надлежащим образом не прошел государственную регистрацию, соответственно договор считается не заключенным. При указанных обстоятельствах решение Комитета по управлению собственностью Минземимущества по РБ по <адрес> и <адрес> является законным.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении заявления Рева Александра Ивановича о признании решения Комитета по управлению собственностью Минземимущества по РБ по <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в продлении срока договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и устранении допущенных нарушений, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Давлекановский районный суд РБ в течение месяца.
Судья: подпись:
Копия верна: Судья: Т.Р.Зайнеев
