Дата принятия: 29 марта 2013г.
Дело (номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующего за себя лично и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 к ГОУ среднего профессионального образования Работкинский аграрный колледж о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действующий за себя лично и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, обратился с иском в Кстовский городской суд (адрес обезличен), просит о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обоснование иска ссылается на то, что он является нанимателем двухкомнатной квартиры, общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой - 28,4 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен). В указанной квартире зарегистрирован и проживает кроме истица: ФИО1, - сын нанимателя и ФИО5- брат нанимателя, причем ФИО5 от участия в приватизации отказался в добровольном порядке. На обращение к ФГОУ СПО «Работкинский аграрный колледж» о заключении договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность, администрация ответчика отказала по тем основаниям, что жилищный фонд ФГОУ находится в стадии передачи в муниципальную собственность. Считает, что в соответствии с действующим законодательством, истцу не может быть оказано в приватизации, отказ администрации ФГОУ является незаконным и необоснованным. Просит суд признать за ФИО2, и ФИО1 в 1/2 доли за каждым, право собственности на квартиру общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой- 28,4 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен).
В судебном заседании представитель ФИО2. и ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ФИО2 проживает в спорной квартире с 1996 года, кроме него, в квартире состоят на регистрационном учете ФИО1, и ФИО5 В целях получения квартиры в собственность в порядке приватизации, истец обратился в администрацию ФГОУ, однако, ему было отказано, в связи с тем, что жилищный фонд ФГОУ находится в стадии передачи в муниципальную собственность, и администрация не имеет права на заключение договора о безвозмездной передаче жилья в собственность. На исковых требованиях настаивает.
ФИО1. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен, причина неявки неизвестна.
Представитель ответчика ФГОУ СПО «Работкинский аграрный колледж», в судебное заседание явился, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения заявленных по делу требований.
Представители администрации Кстовского муниципального района, департамента образования Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явились, просят о рассмотрении дела в их отсутствие.
ФИО5, в судебное заседание явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО2, действующего за себя лично и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.1, 5 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» от (дата обезличена) Жилищный кодекс РФ введен в действие с (дата обезличена).
К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.54-1, 51 Жилищного кодекса РСФСР, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры или нескольких комнат.
В соответствии положениями «Закона о приватизации жилищного фонда в РФ» от (дата обезличена) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 18. Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от (дата обезличена) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2, является нанимателем жилого помещения -двухкомнатной квартиры общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой- 28,4 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен).
В указанной квартире на регистрационном учете состоят (зарегистрированы): ФИО2, его сын - ФИО1, и брат - ФИО5
Как следует из выписки из лицевого счета, фактически ФИО2, состоит на регистрационном учете в квартире с 1996 года, ФИО1, с 2009 года, ФИО5 с 2012 года.
Судом установлено, что спорная квартира находилась в оперативном управлении ФГОУ «Работкинский аграрный колледж» и предоставлена истицу на основании договора социального найма.
Как следует из материалов гражданского дела, спорная квартира в муниципальную собственность Кстовского муниципального района в настоящее время не передана, находится в оперативном управлении Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Работкинский аграрный колледж».
В соответствии с действующим законодательством, ФИО2 действующий за себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратился в ФГОУ с заявлением о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения -двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).
При этом, состоящий на регистрационном учете в спорном жилом помещении ФИО5 от участия в приватизации в добровольном порядке отказался, о чем подал соответствующее заявление.
Вместе с тем, согласно ответа ФГОУ «Работкинский аграрный колледж», истцам в заключении договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность было отказано по тем основаниям, что жилищный фонд ФГОУ находится в стадии передачи в муниципальную собственность.
В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного суда РФ от (дата обезличена) N8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Судом также принимается во внимание, что сведений о том, что спорная квартира принадлежит другому (иному) лицу, является предметом иного спора, а также сведений, что ФИО2, или ФИО1, уже реализовали предоставленное законом право однократного бесплатного приобретения жилья в собственность, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит, что ФИО2, действующий за себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, имеет право на получение спорного жилого помещения в собственность бесплатно, в связи с чем, требования истца о приватизации квартиры являются законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.6 и 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, действующего за себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, пол-мужской, паспорт серии 22 02 (номер обезличен), выдан УВД (адрес обезличен) (дата обезличена), право общей долевой собственности в 1/2 доли на двухкомнатную квартиру общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой- 28,4 кв.м., и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома и квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).
Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, пол-мужской, паспорт серии 22 11 (номер обезличен) Отделом УФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) (дата обезличена), право общей долевой собственности в 1/2 доли на двухкомнатную квартиру общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой- 28,4 кв.м., и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома и квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).
Судья Кстовского
городского суда
(адрес обезличен): Фролов А.Л.
