Дата принятия: 29 марта 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2013 года г.Щекино Тульской области
Щекинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Тереховой Ю.Б.,
при секретаре Фонареве М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-934 по исковому заявлению Платонова О.В. к администрации МО г.Советск Щекинского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Платонов О.В. обратился в суд с иском к администрации МО г.Советск Щекинского района о признании права собственности на комнату № в квартире <адрес> в порядке приватизации, ссылаясь на то, в 1997 г. ему была предоставлена для проживания комната № в <адрес>, которой после перенумерации присвоен №, на данную комнату № ему был выдан ордер и заключен договор социального найма. С момента вселения он, истец, постоянно проживает в данной комнате, проживает в ней на законном основании, зарегистрирован по месту жительства и приобрел право пользования указанным жилым помещением. Полагает, что в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» вправе требовать передачи ему указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку ранее не использовал своё право на приватизацию жилого помещения, однако администрация МО г.Советск Щекинского района, куда он обратился с таким заявлением, положительного решения по данному вопросу не приняла, в связи с чем, истец не имеет возможности реализовать своё право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
В судебное заседание истец Платонов О.В. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержав при этом заявленные исковые требования.
Представитель ответчика администрации МО г.Советск Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны, а, следовательно, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как указал Конституционный Суд РФ в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
На основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель администрация МО г.Советск Щекинского района передала нанимателю Платонову О.В. комнату № в <адрес>.
Судом установлено, что Платонов О.В. зарегистрирован по месту жительства и проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Судом установлено, что <адрес> является собственностью МО г.Советск Щекинского района.
Платонов О.В. вселен в указанное жилое помещение, проживает в нем, вносит плату за жилье и коммунальные услуги, исполняет иные обязанности нанимателя и приобрел право пользования жилым помещением, которое никем не оспаривалось и не оспаривается.
Судом установлено, что жилое помещение, занимаемое истцом, состоит из жилого помещения, обозначенного в экспликации к плану объекта как расположенная на 2 этаже жилая комната под № общей площадью 12,1 кв.м., в том числе жилой площадью 12,1 кв.м. в квартире №, расположенной на 2 этаже жилого дома <адрес>.
Спорное жилое помещение отвечает требованиям, предъявляемым ЖК РФ к жилым помещениям.
Спорное жилое помещение находится в жилом доме, построенном в 1963 г.
В силу ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда правового значения не имеет, равно как не имеет правового значения и то обстоятельство, что в нарушение п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. № 8 "Об использовании объектов социально - культурного и коммунально - бытового назначения приватизируемых предприятий" после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность.
Суд не располагает доказательствами того, что Платонов О.В. ранее участвовал в приватизации жилья.
Суд не располагает какими - либо доказательствами, подтверждающими наличие предусмотренных Законом РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения.
Исходя из этого, суд считает, что он вправе требовать передачи ему спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Администрация МО г.Советска Щекинского района, куда Платонов О.В. обращался с заявлением о приватизации жилого помещения, положительного решения по данному вопросу не приняла.
В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Платонова О.В. удовлетворить.
Признать за Платоновым О.В. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение- комнату № общей площадью 12,1 кв.м., в том числе жилой площадью 12,1 кв.м. в квартире №, расположенной на 2 этаже жилого дома <адрес>.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца.
Председательствующий-
