Дата принятия: 29 марта 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Новобирилюссы 29 марта 2013 г.
Бирилюсский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Барановой О.И.,
при секретаре Коденко Г.И.,
с участием истца Щагольчина А.Г.,
третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований, Гайдар А.Г., Сайфутдиновой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щагольчина Алексея Геннадьевича к администрации Бирилюсского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Щагольчин А.Г. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную в <адрес>. Указанную квартиру предоставило в пользование его родителям руководство колхоза «Путь к коммунизму» Бирилюсского района в 1982 году. Однако колхоз был реорганизован в 1992 году в СПК «Кочетатский», и жильё в момент реорганизации с баланса колхоза сняли, и ни одна организация, в том числе и СПК «Кочетатский» данное жильё на баланс не взяли. Вместе с родителями он, истец, проживал и проживает до настоящего времени. После смерти родителей, мать ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, он продолжает пользоваться данным жильём, ухаживать за ним, содержать жильё в надлежащем состоянии. Оформить свое право собственности на данный дом он не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Данные обстоятельства препятствуют ему реализовать свои имущественные права, поэтому просит в судебном порядке признать за ним право собственности на указанный жилой дом.
В судебном заседании истец Щагольчин А.Г. иск поддержал, и суду подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик - администрация Бирилюсского района о месте и времени слушания дела были уведомлены надлежащим образом, в суд не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие.
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с выраженной им просьбой. Относительно требований истца не возражали, иск признали.
Третье лицо на стороне истца Гайдар А.Г. суду пояснила, что действительно её родной брат Щагольчин А.Г. проживает в спорной квартире более 15 лет. Она также проживала с родителями, но в 2007 году она выписалась, поскольку стала проживать со своей семьёй по другому адресу. При жизни родители не оформили право собственности на квартиру, хотя надо было это сделать.
Третье лицо на стороне истца Сайфутдинова И.Г. суду пояснила, что истец Щагольчин А.Г. - её родной брат, и он действительно проживает в спорной квартире более 15 лет. Она также проживала с родителями в этой квартире, но выехала из неё в 2003 году, и проживает в настоящее время в г. Красноярске. Учитывая, что своего жилья у неё нет, просила брата в добровольном порядке оформить на неё какую - то долю данной квартиры.
Выслушав истца, третьих лиц на стороне истца, свидетелейисследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимом имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) (л.д.7-12), составленного по состоянию на 10 июля 2012 года, по <адрес> располагается объект недвижимости - квартира, общей площадью 66,2 квадратных метра, в том числе жилой площадью 48,6 квадратных метров.
Сведений о правообладателях документ не содержит.
Из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений от 05.02.2013 года (л.д.22) видно, что сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную в <адрес>, нет.
Таким образом, суду видно, что прав на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, сведений о том, что отец истца - Щагольчин Г.В. при жизни оформил право собственности на спорную квартиру, в суд не представлено.
Из справки администрации Бирилюсского района от 28.01.2013 года (л.д.18) видно, что СПК «Кочетатский» прекратил финансово - хозяйственную деятельность и исключён из реестра юридических лиц в 2000 году.
Из показаний свидетелей ФИО8, ФИО9 следует, что Щагольчин А.Г. действительно проживает в квартире в <адрес> уже более 15 лет, ухаживает за квартирой, содержит её в надлежащем порядке. Данную квартиру получили в колхозе «Путь к коммунизму» его родители ФИО1, и ФИО2 В дальнейшем колхоз был реорганизован в СПК «Кочетатское», но жильё на баланс никому не передавалось, оно так и осталось в пользовании тех лиц, кто в нём проживал. Родители Щагольчина А.Г. умерли, он проживал с родителями ранее, проживает в квартире и сейчас.
Объективно данное обстоятельство подтверждается следующим документом.
Согласно выписки из похозяйственных книг (л.д.16), выданной администрацией Новобирилюсского сельсовета 14.12.2012 года, в период с 1983 года по 1990 год Щагольчин А.Г. значится проживающим по адресу: <адрес>.
Как пояснил истец Щагольчин А.Г. их квартира, расположенная по <адрес>, ранее имела адрес <адрес>.
Данное обстоятельство подтверждается справкой администрации Новобирилюского сельсовета №15 от 12.02.2013 года (л.д.21), из которой видно, ранее квартира по <адрес> имела адрес <адрес>
С 1996 года по настоящее время Щагольчин А.Г. значится проживающим по адресу <адрес>
Таким образом, в судебном заседании установлено то обстоятельство, что Щагольчин А.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой более 15 лет, которая расположена по <адрес> в <адрес>. Объективно подтверждается это обстоятельство и справкой Новобирилюсского сельсовета (л.д.17) согласно которой Щагольчин А.Г. состоит на регистрационном учете по месту жительства в <адрес> с 29.03.1996 года.
В соответствии со ст.164 ГК РФ, применяемой с момента вступления в законную силу 31 января 1998 года Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании истец Щагольчин А.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по <адрес> в <адрес> более 15 лет, сведений о других правообладателях на спорную квартиру в суд не представлено.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать Щагольчина А.Г. собственником спорного жилья в силу приобретательской давности.
Признание права собственности на недвижимое имущество позволит истцу реализовать свои имущественные права и зарегистрировать право собственности в законом установленном порядке в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ и Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ.
Иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Щагольчина Алексея Геннадьевича удовлетворить.
Признать за ним право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: Россия,<адрес>, имеющую общую площадь 66,2 квадратных метра, в том числе жилую площадь 48,6 квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его объявления путем подачи жалобы через Бирилюсский районный суд.
Председательствующий:
