Дата принятия: 29 марта 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Каширское 29 марта 2013 года
Каширский районный суд Воронежской области в составе
председательствующего судьи Готовцевой О.В.
при секретере Тарасовой Н.В.
с участием истца ФИО2
ответчика ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации ФИО6 поселения Каширского муниципального района <адрес>, администрации ФИО7 муниципального района <адрес>, ФИО3, ФИО8 в <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6 области, ФИО7, ФИО3, ФИО8 о признании за ним права собственности в порядке наследования по закону после смерти его матери - ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой <адрес>, общей площадью 94,3 кв.м., жилой – 67,8 кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер - <данные изъяты>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, указав о следующем.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением совета <адрес> потребительского общества «О продаже здания конторы ХРТП <адрес> на стройматериалы» было постановлено в связи с нецелесообразностью дальнейшей эксплуатации и ремонта, т.е. нахождения здания в аварийном состоянии продать ФИО1 за <данные изъяты> рублей здание конторы ХРТП, кирпичный сарай с подвалом, вагончик, металлическую будку. В тот же день сделка была совершена фактически, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, актом передачи ФИО1 имущества, находящегося по адресу <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы <данные изъяты> <адрес> № ФИО1 было разрешено произвести реконструкцию бывшего здания ХРТП, расположенного по <адрес> под жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Каширской сельской администрации <адрес> № «О разрешении строительства гаража» ФИО1 было разрешено возведение гаража на своем приусадебном участке. В связи с изложенным, главным архитектором <адрес> был разработан и утвержден план застройки земельного участка, выданного индивидуальному застройщику ФИО1
29.11.2000 года возведённые наследодателем истца жилой дом и гараж, расположенные по адресу: <адрес> были приняты в эксплуатацию. Акт приемки в эксплуатацию был утвержден постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
31.07.2001 года постановлением Каширской сельской администрации № за ФИО1 был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, который передан в собственность.
В соответствии с техническим паспортом БТИ, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты>.м. Согласно плана и кадастрового паспорта земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с описанием смежеств, расположенного по адресу <адрес> <адрес>, земельный участок относится к категории земель сельских поселений, ограничений, обременений не имеется, цель предоставления земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, описание смежеств имеется, кадастровый номер - <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончалась. Истец указывает, что он принял наследство, однако свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок не получал, ввиду отсутствия у наследодателя правоустанавливающих документов, что и явилось причиной для обращения в суд.
В судебном разбирательстве истец, обстоятельства, изложенные в иске подтвердил, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить и признать за ним в порядке наследования по закону после смерти его матери – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, актовая запись о смерти №, право собственности на: 1) земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер - <данные изъяты>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов; 2) жилой <адрес>, общей площадью – <данные изъяты>
Ответчик ФИО3 обстоятельства, изложенные в иске, не отрицала, возражений на иск не представила. Суду пояснила, что приходится истцу родной сестрой. После смерти матери наследство принял ее брат, она наследства не принимала.
Представители от ответчиков: ФИО7, ФИО6, ФИО8 в <адрес>, в судебное разбирательство не явились, причины неявки суду не сообщены. Руководители вышеуказанных учреждений надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства извещены 18.03.2013 года, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступило.
Выслушав истца, явившегося ответчика, исследовав представленные суду доказательства, учитывая право суда в соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ, рассмотреть настоящее дело, суд приходит к мнению об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме, при этом исходит из следующего.
Правоотношения, связанные с приобретением ФИО1 в собственность земельного участка возникли до введения в действие Земельного кодекса РФ, что подтверждается постановлением Каширской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка в собственность за гр. ФИО1».
Согласно ст.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, гражданин, обладающий таким земельным участком вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Отсутствие государственной регистрации на спорный земельный участок, выделенный в собственность ФИО1, не свидетельствует об утрате этого возникшего права в связи с её смертью, поскольку в силу ст. 218 ГК РФ возникшее у неё имущественное право собственности на земельный участок в силу универсального правопреемства в настоящее время принадлежит наследнику, принявшему наследство.
В соответствии со свидетельством о рождении истца, он приходится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, актовая запись о смерти № – сыном.
Из ответа нотариуса нотариального округа <адрес> следует, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1 является истец, доказательствами об обратном, суд не располагает, следовательно, право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер - <данные изъяты>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов принадлежит истцу.
Как следует из материалов гражданского дела, 01.06.2000 года постановлением совета <адрес> потребительского общества «О продаже здания конторы ХРТП <адрес> на стройматериалы» было постановлено в связи с нецелесообразностью дальнейшей эксплуатации и ремонта, т.е. нахождения здания в аварийном состоянии продать ФИО1 за <данные изъяты>) рублей здание конторы ХРТП, кирпичный сарай с подвалом, вагончик, металлическую будку. Исполнение сделки подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, актом передачи имущества, находящегося по адресу <адрес> <адрес>.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ сведения о переходе права собственности на вышеуказанное имущество в ЕГРП отсутствует.
Согласно ст.551 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости между этим покупателем и продавцом, а право собственности на недвижимое имущество может быть признано в судебном порядке.
Учитывая, что продавцом были совершены действия по передаче недвижимого имущества и подписанию соответствующего акта ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 совершены действия по его принятию в своё законное владение и оплате, договор продажи здания конторы ХРТП, кирпичного сарая с подвалом, считается фактически исполненным (ст.556 ГК РФ). Доказательствами о том, вышеуказанное имущество принадлежало иным лицам, и продавец не имел права на его продажу, суд не располагает, ответчиками таких доказательств не представлено. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 после произведенной оплаты ДД.ММ.ГГГГ путём внесения наличных денежных средств в сумме <данные изъяты> в кассу Каширского потребительского общества стала законным владельцем приобретенного ею по возмездной сделке, в том числе, недвижимого имущества, которое было в последующем реконструировано в жилой дом в соответствии с постановлением Каширской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, планом застройки земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ возведенный ФИО1 жилой дом был принят в эксплуатацию, что подтверждается актом приемочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома в составе: заместителя главы администрации <адрес>, исполняющей обязанности начальника БТИ <адрес>, главы Каширской сельской администрации <адрес>, главного архитектора, которому присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.
Жилой дом поставлен на учёт в бюро технической инвентаризации <адрес> – инвентарное дело №.<адрес> жилого дома составляет - <данные изъяты>.
Таким образом, исходя из совокупности установленных судом фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 при жизни возникло право собственности на возведенный ею жилой дом в силу ст.218 ч.1 ГК РФ, которое в настоящее время в силу универсального правопреемства принадлежит её сыну – истцу ФИО2, как наследнику, принявшему наследство по закону.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования истца ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8 Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону – удовлетворить в полном объёме.
Признать за истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> в порядке наследования по закону после смерти его матери – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, актовая запись о смерти №, право собственности:
- на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер - <данные изъяты>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов;
- жилой <адрес>, общей площадью – <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Каширский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено - 03.04.2013 года.
Копия вступившего в законную силу настоящего решения является основанием для получения правоустанавливающих документов в уполномоченном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Мотивированное решение составлено 03.04.2013 года.
Председательствующий судья Готовцева О.В.
