Дата принятия: 29 марта 2013г.
Дело №2-162
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кваркено 29 марта 2013 года
Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.
при секретаре Шевченко М.С.,
с участием представителя истца Пономарева Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайдуллиной М.А. к Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Шайдуллина М.А. обратилась с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области о признании права собственности.
В обоснование иска указано, что истец приобрела право общей долевой собственности на <данные изъяты> земельных участка сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> гектара каждый, по адресу: <адрес> Намереваясь провести выдел и межевание принадлежащих ей земельных долей, она известила иных собственников земельных долей о своем намерении путем публикации ДД.ММ.ГГГГ извещения в газете «<данные изъяты>». После согласования вопроса с иными участниками общей долевой собственности она обратилась к кадастровому инженеру, готовившему ей межевой план для представления в кадастровую палату. Согласно заключению инженера многоконтурный земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>) с местоположением: <адрес>, участок расположен в <адрес> образован из единого землепользования с кадастровым номером: № и состоит из следующих земельных участков: участок 1: площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в <адрес> участок 2: площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №; участок 3: площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в <адрес>; участок 4: площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, земельный участок расположен <адрес>; участок 5: площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в <адрес> Спорный участок идентичен участкам, указанным в определении суда от ДД.ММ.ГГГГ и в мировом соглашении. Для регистрации права собственности на вновь образованные пять земельных участков в Росреестр надлежит представить правоустанавливающие документы: межевой план и кадастровый паспорт земельного участка. Однако изготовленный Федеральной кадастровой палатой Росреестра кадастровый паспорт земельного участка противоречит заключению кадастрового инженера в той части, что согласно заключению кадастрового инженера после проведенного межевания образованы пять земельных участков общей площадью <данные изъяты> кв.м., а согласно кадастровому паспорту земельного участка - на кадастровый учет поставлен один земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.. При наличии этого противоречия в правоустанавливающих документах Росреестр откажет ей в регистрации права. В то же время, кадастровая палата отказывается выдать ей другой кадастровый паспорт участка. Она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорные участки, разрешить вопрос возможно лишь путем вынесения судебного решения.
Просит признать за ней право собственности на: участок 1: площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в <адрес>; участок 2: площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в <адрес>; участок 3: площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в <адрес>; участок 4: площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в <адрес>; участок 5: площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в <адрес>.
Определением по делу от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, со стороны ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц с участием, в соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, представителя истца.
В судебном заседании представитель истца Пономарев Ю.П. заявленное требование поддержал, просил это требование удовлетворить. В обоснование требований представитель истца сослался на доводы иска.
В направленном в суд заявлении ответчик не признал заявленное истцом требование, полагая себя ненадлежащим ответчиком.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом исследованы свидетельства о государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: <адрес>
Из документов следует, что истец на основании также исследованных судом договоров купли-продажи, договора дарения приобрела право собственности на указанные доли.
Суд полагает, в отсутствие доказательств обратного, добросовестность государственного регистратора в части проверки того, что прежние собственники долей в праве общей долевой собственности на законных основаниях произвели отчуждение этого имущества в пользу истца.
Таким образом, в соответствии с правилами абзаца 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ истец приобрела право собственности на рассматриваемое имущество.
Исследованной судом газетой «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истцом определено местоположение земельного участка, формируемого из принадлежащих истцу долей в соответствии с требованиями ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Согласно исследованному заключению кадастрового инженера многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № образован из единого землепользования с кадастровым номером № и состоит из пяти земельных участков, расположенных в кадастровых кварталах: № №; №; №; №.
Из исследованного кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен паевом фонде .... и имеет площадь <данные изъяты> кв.м., предыдущий кадастровый номер этого участка №. Граница участка состоит из <данные изъяты> контуров.
Согласно исследованному решению Кваркенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в удовлетворении заявления об оспаривании действия должностного лица Росреестра в части отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № Из решения следует, что должностное лицо Росреестра отказало истцу в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № не в связи с сомнениями в принадлежности истцу на праве собственности долей, из которого сформирован этот участок.
Исследованное решение обжаловалось истцом и определением вышестоящего суда оставлено в силе.
Исследованным судом письмом должностного лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области установлено, что истцу разъяснено о невозможности постановки на государственный кадастровый учёт образуемого участка в случае пересечения границ этого участка с границами участка, уже поставленного на государственный кадастровый учёт.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.
По общему правилу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Более частным правилом п. 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии со смыслом п. 1 ст. 11 ГК РФ защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.
Хотя истцу и отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок (участки) с кадастровым номером №, образованный (образованные) из принадлежащих истцу на праве собственности долей, однако никто, в том числе лицо, указанное истцом в качестве ответчика, не оспаривает принадлежность истцу на праве собственности самих долей в праве собственности на земельный участок.
Признанное государством в лице Росреестра и никем не оспариваемое право собственности в силу смысла регулирующих сложившиеся правоотношения норм закона признанию вновь не подлежит.
При таких обстоятельствах в отсутствие спора относительно принадлежности истцу на праве собственности долей в праве общей долевой собственности, из которых сформированы непосредственные земельные участки или участок, право собственности на которые просит признать истец, заявленное истцом требование удовлетворено быть не может.
Суд полагает необходимым разъяснить о том, что истец не лишена возможности посредством использования иных правовых инструментов зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на земельные участки, образованные из принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в бывшем АО «....».
В частности, истец вправе зарегистрировать право собственности не на один многоконтурный участок, состоящий из пяти контуров, а на каждый из пяти отдельных земельных участков, сформированных из <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на единое землепользование из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Шайдуллиной М.А. в удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Тарасенко А.Г.
Мотивированное решение суда составлено 02 апреля 2013 года. Истцом была подана жалоба, им же 30.05.13. данная жалоба была отозвана.
Судья Тарасенко А.ГОпределением суда от 31.05.13. жалоба возвращена истцу. Решение вступило в законную силу 18.06.13.
