Дата принятия: 29 марта 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 марта 2013 года с. Ермаковское
Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Лукьяновой Т.М.,
при секретаре - Гордеевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуцуляк Степана Ярославовича к Зеленовскому Алексею Николаевичу о признании права собственности в отношении земельного участка,
у с т а н о в и л:
В суд с заявлением к Администрации Разъезженского сельсовета обратился Гуцуляк С.Я. признании права собственности в отношении земельного участка. Свои требования Гуцуляк С.Я. мотивирует тем, что с 8 ноября 2010 года он проживает с семьей по адресу:<адрес>. Указанную квартиру он купил у Ропотько Т.М. по договору купли-продажи от 17.09.2010 года и зарегистрировал своё право собственности 29 октября 2010 года в установленном законом порядке в органах регистрации недвижимости. С этого времени он пользуется и земельным участком, на котором расположена принадлежащая ему на праве собственности квартира. Земельный участок, на котором расположена указанная квартира не был указан в договоре купли-продажи, продавец пояснила, что земельный участок находится в государственной собственности. При обращении в земельную кадастровую палату, ему в оформлении документов отказали, поскольку по данным Разъезженской сельской администрации владельцем земельного участка указана Ропотько Т.М., которая выехала за пределы района. Истец, ссылаясь на то, что он оформить какие-либо документы не можетф, просит признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу:<адрес>1.
В ходе производства по делу в качестве соответчиков были привлечены Ропотько Т.М. и Администрация Ермаковского района.
В ходе производства по делу истец уточнил исковые требования, предъявляя иск к Зеленовскому А.Н., просит признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу:<адрес>1.
В судебном заседании истец Гуцуляк С.Я. и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, супруга истца Гуцуляк А.А. исковые требования поддержали в полном объеме, указали, что Ропотько Т.М. при совершении купли-продажи квартиры говорила им, что земельный участок никому не принадлежит, что после приобретения квартиры бесспорно приобретут право собственности и на земельный участок. Поскольку квартира расположена на земельном участке, наличие права пользования земельным участком является основанием для признания за истцом права собственности.
Ответчик Зеленовский А.Н. исковые требования не признал, суду пояснил, что он является собственником земельного участка по адресу: <адрес>1, на основании свидетельства. Ответчик, возражая против удовлетворения иска, указал, что Гуцуляк С.Я. может приобрести земельный участок в собственность на возмездной основе, заключив с ним договор купли-продажи.
Дело рассмотрено в отсутствие Ропотько Т.М., представителя Администрации Ермаковского района, представителя ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования возможно удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, в квартире по <адрес>, являющийся двухквартирным домом, проживали с 1990 года Зеленовский А.Н. и Ропотько Т.М., находясь в фактических брачных отношениях. Зеленовскому А.Н. 1 сентября 1992 года в отношении земельного участка по <адрес> выдано администрацией Разъезженского сельсовета свидетельство о праве собственности. В 2006 году Зеленовский А.Н. выехал из жилого помещения по <адрес> на другое место жительства. Ропотько Т.М., заключив 4 марта 2008 года с колхозом «Саяны» договор купли-продажи квартиры, в судебном порядке признала за собой право собственности на указанную квартиру, были внесены соответствующие сведения в Управлении Росреестра по Красноярскому краю.
Согласно договору купли-продажи от 17 сентября 2010 года Гуцуляк С.Я. купил у Ропотько Т.М. квартиру, находящуюся по адресу:<адрес>1. На основании указанного договора купли-продажи Гуцуляк С.Я. зарегистрировал в Управлении Росреестра по Красноярскому краю право собственности на квартиру, ему выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 29 октября 2010 года.
На основании объяснения сторон, в судебном заседании установлено, что с момента приобретения по настоящее время Гуцуляк С.Я. проживает в квартире и фактически пользуется земельным участком по <адрес>.
В судебном заседании установлено, что Зеленовский А.Н. обладает правом собственности в отношении спорного земельного участка, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу:<адрес>1. Указанный вывод подтверждается сведениями свидетельства о праве собственности на землю от 1 сентября 1992 года, сведениями выписки из похозяйственной книги. В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 19 октября 2012 года собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 5692 кв.м. по адресу:<адрес>, является Зеленовский Алексей Николаевич.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Гуцуляк С.Я., суд исходит из того, что сам факт пользования имуществом не может повлечь за собой лишение собственника его собственности, не является безусловным основанием для признания права собственности на земельный участок собственника объекта недвижимости. У спорного земельного участка имеется собственник, который от прав в отношении данного земельного участка не отказывался и не отказывается, стороны какую-либо сделку по отчуждению не совершали.
Установленные в судебном заседании фактические обстоятельства не позволяют суду прийти к выводу о возможности удовлетворения исковых требований. Содержание и толкование договора купли-продажи, заключенного в отношении между истцом и Ропотько Т.М., с учетом объяснений самого истца в судебном заседании о том, что при приобретении квартиры продавец указывала на отсутствие у нее права собственности на земельный участок, принимая во внимание, что в отношении квартиры и спорного земельного участка у Ропотько Т.М. и Зеленовского А.Н. не возникала совместная собственность, свидетельствуют об отсутствии законных оснований для вывода о приобретении квартиры истцом вместе с земельным участком, как единый комплекс, в силу заключенного договора от 17 сентября 2010 года. Права и интересы истца, осуществляющего беспрепятственно право пользования спорным земельным участком с 2010 года, не нарушаются, судебного решения не требуется.
Таким образом, в судебном заседании не установлены законные основания признания за Гуцуляк С.Я. права собственности в отношении земельного участка, находящегося по адресу:<адрес>1, и в иске по заявленному основанию следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Гуцуляк Степана Ярославовича отказать.
На решение могут быть поданы жалобы в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Ермаковский районный суд.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 3 апреля 2013 года.
