Дата принятия: 29 марта 2013г.
Дело № копия
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> «ДД.ММ.ГГГГ года
Александровский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Брагиной О.С.,
с участием адвоката ФИО8,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольную пристройку и изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольную пристройку, перераспределении долей в праве общей долевой собственности.
В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем ? части дома по адресу: <адрес>. Собственником другой половины дома являлся ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти домом пользуется его дочь ФИО4 В ДД.ММ.ГГГГ годах истец без получения соответствующих разрешений возвела пристройку к своей части дома, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома и стала составлять <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истец ФИО2 дополнила заявленные ей требования. Просила суд, сохранить жилой дом в переустроенном состоянии, признать право собственности на самовольную пристройку и изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, открывшееся наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> считать равной <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №
Представитель истца – адвокат ФИО8 исковые требования с учетом дополнений поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 исковые требования ФИО2 признала в полном объеме. Признание ответчиком иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
На основании ч. 2 ст. 173 ГПК РФ до принятия признания ответчиком иска судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, связанные с удовлетворением заявленных истцом требований, которые ответчику понятны, о чем указано в письменном заявлении и протоколе судебного заседания.
Определением суда признание ответчиком иска принято, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Представитель ответчика администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно ходатайству от ДД.ММ.ГГГГ № просил о рассмотрении дела, в его отсутствие, указав, что не возражает в удовлетворении требований истца.
Представитель третьего лица МКУ «Управление строительства и архитектуры», надлежащим образом извещенный о времени и рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика администрации <адрес> сельского поселения <адрес> и третьего лица МКУ «Управление строительства и архитектуры».
Заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать, в числе прочего устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что сохранении постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет права на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Судом установлено, что истец ФИО2 в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> и от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> является собственником земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером № и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 6,7).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> собственником другой ? доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, является Файзиев ФИО5.
Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-НА № следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).
При жизни ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было составлено завещание, которым он завещал принадлежащую ему ? долю дома в праве общей долевой собственности и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> дочери ФИО9 и сыну ФИО10
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-НА №.
Как усматривается из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из четырех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, двух кухонь площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, санузла <данные изъяты> кв.м; шкафа <данные изъяты> кв.м, прихожей <данные изъяты> кв.м, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> (л.д. 12-18).
В судебном заседании установлено, что ФИО2 без разрешения соответствующих органов осуществила переустройство и перепланировку принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, которые заключались в размещении жилой комнаты № – <данные изъяты> кв.м, шкафа согласно плану комнаты № – <данные изъяты> кв.м, с размещением санузла согласно плану комнаты № – <данные изъяты> кв.м, прихожей согласно плану комнаты № – <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты согласно плану комнаты № – <данные изъяты> кв.м. В результате произведенных переустройства и перепланировки изменилась общая площадь жилого дома и составила <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.
Согласно техническому обследованию МКУ «Управления строительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № самовольная постройка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью (л.д.22).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что переустройство части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и возведение самовольной постройки к части указанного жилого дома произведены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение части жилого дома в переустроенном состоянии и сохранении самовольной постройки не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
С учетом того, что самовольная постройка-пристройка в части жилого дома осуществлены ФИО2 на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются предусмотренные законом основания для признания за ФИО2 права собственности на самовольную постройку.
В связи с произведенным истцом ФИО2 переустройством и возведением пристройки к ее части дома, в результате которой произошло изменение общей и жилой площадей, как всего жилого дома, так и части дома, находящейся в пользовании ФИО2, доли участников общей долевой собственности подлежат изменению в следующем порядке: за ФИО2 –68/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом; открывшееся наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> составит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №
Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку – пристройку общей площадью <данные изъяты> кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №.
В соответствии с произведенным переустройством, перепланировкой и возведенной пристройкой считать общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, равной <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую <данные изъяты> кв.м.
Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером № и признать:
за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №;
открывшееся наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> считать равной <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.С. Брагина
Копия верна. Судья:
Секретарь
№
