Дата принятия: 29 марта 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
городское поселение Залукокоаже ДД.ММ.ГГГГ
Судья Зольского районного суда КБР - Ошхунов З.М.
при секретаре Думанове А.А.,
с участием истца Даурова Х.Х.,
представителя ответчика - главы КФХ «Ашабей» Ворокова Э.А. (согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дауров Х.Х. к КФХ «Ашабей» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Дауров Х.Х. обратился в суд с иском к КФХ «Ашабей» о государственной регистрации права собственности на здание коровника общей площадью по наружному обмеру № инв.№, лит. А, условный номер: № и здание телятника, общей площадью №., инв.№ лит. А, расположенные по адресу: КБР, <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что между Дауров Х.Х. и КФХ «Ашабей» было заключено соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому КФХ «Ашабей» передал в собственность Даурову Х.Х. указанное выше недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи, однако, до настоящего времени переход права собственности по указанному соглашению не зарегистрирован в установленном законом порядке по причине уклонения ответчика от государственной регистрации.
В связи с изложенным, истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Истец Дауров Х.Х. в судебном заседании поддержал требования, изложенные в исковом заявлении и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика, глава КФХ «Ашабей» Вороков Э.А. (согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ), в судебном заседании признал, что у КФХ «Ашабей» перед Дауровым Х.Х. действительно имелась задолженность в сумме №, которую КФХ «Ашабей» погасило путем заключения сделки об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которой Даурову Х.Х. было передано указанное в иске имущество, а именно здание телятника и коровника, оцененное сторонами в сумме № рублей. Глава КФХ «Ашабей» Вороков Э.А. считает, что условия сделки требуют пересмотра, так как, стоимость имущества, переданного в качестве отступного была указана в размере № рублей, что меньше размера обязательства в сумме № рублей. Данное обстоятельство, по его мнению, может повлечь предъявление со стороны Даурова Х.Х. требования об уплате разницы, в связи с чем, КФХ «Ашабей» считает, что сделка не соответствует закону, не подлежит регистрации и просит в удовлетворении иска отказать.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав стороны, суд установил следующее.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что глава КФХ «Ашабей» Вороков Х.А. взял у Даурова Х.Х. денежные средства в размере № рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ
В силу пункта 2 статьи 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Суд приходит к выводу, что данная расписка является надлежащим доказательством, подтверждающим факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между КФХ «Ашабей» и Дауровым Х.Х. договора займа, поскольку составлена в простой письменной форме, содержит все существенные условия договора займа, а именно размер займа и срок его возврата. Кроме того, факт заключения договора займа и наличия по нему задолженности не оспаривался сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ глава КФХ «Ашабей» Ворокова С.М. получила от Даурова Х.Х. претензию (согласно отметке о получении от ДД.ММ.ГГГГ), в которой указано на наличие задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей и ставится просьба об оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ на претензию от ДД.ММ.ГГГГ КФХ «Ашабей» признает факт наличия задолженности перед Дауровым Х.Х., указывает на отсутствие финансовой возможности по погашению и просит принять в качестве отступного недвижимое имущество: здание коровника площадью №
Согласно решению учредителей КФХ «Ашабей» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с необходимостью погашения задолженности КФХ «Ашабей» перед Дауровым Х.Х. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, решено передать в качестве отступного Даурову Х.Х.:
- здание коровника, общей площадью по наружному обмеру № общей площадью по внутреннему обмеру № расположенное по адресу: КБР, <адрес>;
- здание телятника, общей площадью № кв.м., инв.№ лит. А, расположенное по адресу: КБР, <адрес>.
В соответствии с данным решением, ДД.ММ.ГГГГ между КФХ «Ашабей» и Дауровым Х.Х. заключено соглашение об отступном.
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи указанное выше имущество передано Даурову Х.Х., то есть соглашение об отступном исполнено.
Согласно статье 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
Из пункта 1.1. соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ следует, что должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных данным соглашением.
В пункте 1.2. соглашения отражены сведения об обязательстве, взамен исполнения которого предоставляется отступное: сумма основного долга: № рублей, срок исполнения обязательства ДД.ММ.ГГГГ
Согласно пункту 1.3. соглашения, с момента предоставления отступного обязательство должника, указанное в пункте 1.2. прекращается полностью, включая обязательство по оплате неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с пунктом 2.1. соглашения, в качестве отступного должник передает кредитору следующее имущество:
- здание коровника, общей площадью по наружному обмеру №, расположенное по адресу: КБР, <адрес>;
- здание телятника, общей площадью № кв.м., инв.№ лит. А, расположенное по адресу: КБР, <адрес>.
В пункте 2.2. соглашения, указано, что стоимость передаваемого имущества равна № рублей.
Анализируя данное соглашение об отступном, суд приходит к выводу о его соответствии требованиям действующего законодательства.
Соглашение содержит в себе все необходимые существенные условия, а именно:
- размер и существо обязательства, которое прекращается в результате предоставления отступного;
- описание и характеристику недвижимого имущества, передаваемого в качестве отступного, позволяющие его индивидуализировать, а также его стоимость.
Имущество, переданное в качестве отступного, на момент заключения сделки принадлежало КФХ «Ашабей» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Довод ответчика о несоответствии сделки закону, в связи с тем, что стоимость имущества, предоставленного в качестве отступного меньше размера прекращаемого обязательства, подлежит отклонению.
В соответствии со статьей 407 ГК РФ, предоставление отступного прекращает обязательство полностью либо частично.
Соглашение об отступном является сделкой, то есть обязательство прекращается по воле сторон.
Учитывая данное обстоятельство и содержащееся в пункте 1 статьи 407 ГК РФ общее правило, в соответствии с которым обязательство может быть прекращено полностью или частично, необходимо сделать вывод о том, что только сами стороны могут предусмотреть либо частичное, либо полное прекращение обязательства отступным.
Таким образом, в тех случаях, когда стоимость предоставляемого отступного меньше долга по обязательству, оно прекращается полностью либо в части в зависимости от воли сторон, выраженной в соглашении об отступном.
В соответствии со статьей 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
По приведенным выше условиям соглашения, стоимость передаваемого имущества равна № рублей (пункт 2.2.), а размер прекращаемого обязательства № рублей (пункт 1.2.), то есть стоимость передаваемого имущества меньше размера прекращаемого обязательства.
Между тем, в пункте 1.3. соглашения установлено, что с момента предоставления отступного обязательство должника, указанное в пункте 1.2, то есть обязательство на сумму № рублей, прекращается полностью, включая обязательство по оплате неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Таким образом, в соглашении об отступном стороны однозначно выразили волю на полное прекращение обязательства КФХ перед Дауровым Х.Х. на сумму № рублей путем передачи отступного стоимостью № рублей, что соответствует требованиям статьи 407 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные п.п. 1, 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Законом прямо не предусмотрены гражданско-правовые способы защиты прав лица, получившего в качестве отступного недвижимое имущество, в случае, если переход права на недвижимое имущество за таким лицом не регистрируется по причине уклонения другой стороны.
Между тем, схожие отношения регулируются статьей 551 ГК РФ, которая, по мнению суда, может быть применена к рассматриваемой ситуации по правилам пункта 1 статьи 6 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В пункте 3 данной статьи указано, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку судом установлено, что сделка об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между КФХ «Ашабей» и Дауровым Х.Х. соответствует требованиям закона, обязательства по передаче недвижимого имущества по сделке исполнены ДД.ММ.ГГГГ, сторона по сделке - КФХ «Ашабей» необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу, что исковое заявление Даурова Х.Х. о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 198, 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от крестьянско-фермерского хозяйства «Ашабей» к Дауров Х.Х. на недвижимое имущество:
- здание коровника, общей площадью по наружному обмеру №, расположенное по адресу: КБР, <адрес>;
- здание телятника, общей площадью № кв.м., инв.№ лит. А, расположенное по адресу: КБР, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской республики в месячный срок со дня вынесения через Зольский районный суд Кабардино-Балкарской республики.
Судья Зольского
районного суда КБР З.М. Ошхунов
Согласовано З.М. Ошхунов
