Решение от 29 июня 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    29 июня 2013 года пос. Адамовка
 
    Адамовский районный суд Оренбургской области в составе:
 
    председательствующего судьи А.В. Горько,
 
    при секретаре судебного заседания Блажевченко Н.В.,
 
    с участием представителя истца Есмагамбетовой А.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнева Н.Н. к администрации МО Шильдинский поссовет Адамовского района о признать за Корневым Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в силу приобретательной давности право собственности на 1/2 долю в праве на <данные изъяты> квартиру, расположенную в одноквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>/, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> с последующей государственной регистрацией права в Адамовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области;
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что 05 мая 1998 года он и его покойная супруга ФИО12 приобрели в долевую собственность по договору купли - продажи у ФИО13, ФИО14 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен ФИО7, нотариусом Адамовской нотариальной конторы, реестровый №. Согласно договору указанная квартира состояла из полезной площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Расчеты по сделке купли - продажи квартиры были завершены, о чем имеется отметка в п.3 вышеуказанного договора.
 
    После заключения сделки купли-продажи, ни он с супругой, ни продавцы, в регистрирующий орган не обратились. Каждая из сторон сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по своему правовому незнанию, полагали, что все действия по переходу права собственности на квартиру нами завершены. Продавцы переехали на новое место жительство. В дальнейшем ему с супругой стало известно, что ФИО2 и ФИО3, умерли.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ему и его супруге ФИО1 был предоставлен в долевую собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, что подтверждается распоряжением главы муниципального образования <адрес> №-р и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право долевой собственности было зарегистрировано в Адамовском подразделении Управления Федеральной службы государственной регистрации по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации серии <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга ФИО1. В связи с оформлением прав на наследственное имущество, оставшееся после супруги, он обратился в Адамовский филиал ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» с заказом технической инвентаризации жилого помещения. По результатам инвентаризации были выданы кадастровый паспорт здания и справка Ф1, согласно которой квартира имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты>, расположена в одноквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Изменения площади произошли за счет технической ошибки, допущенной при первичной инвентаризации, о чем имеется отметка в справке Ф1.
 
    09.02.2012 года и 11.03.2012 года ФИО8, нотариусом Нотариальной палаты <адрес> нотариального округа <адрес> и <адрес> ему были выданы свидетельства на 1/2 долю квартиры и 1/2 долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. Право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по наследованию было зарегистрировано в Адамовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Принадлежащее ему право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру зарегистрировано не было, по причине того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между ним, Корневым Н.Н., его покойной супругой ФИО1 и ФИО2, ФИО3 не был надлежащем образом зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ним. Специалистом Адамовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ему было разъяснено, что государственная регистрация моих прав на недвижимое имущество и сделок с ним невозможна ввиду смерти продавцов.
 
    Весь период времени, начиная с момента приобретения квартиры по настоящий время, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным, производил текущий и капитальные ремонты, благоустройство прилегающей территории, регулярно оплачивал предусмотренные законодательством налоги, расходы, связанные с электро, водо и газоснабжением, коммунальные услуги. В течение всего указанного периода времени (более 15 лет), претензии и иные права требования со стороны третьих лиц в его адрес по вопросу владения объектом недвижимости являющимся предметом спора, не поступали. Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В п.16 вышеназванного Постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Согласно п. 19 указанного Постановления, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Поскольку ФИО2 и ФИО3 являются умершими, наследники после их смерти не известны, в качестве ответчика привлекает Администрацию муниципального образования Шильдинский поссовет Адамовского района, на территории которого расположена 1/2 доля в спорном жилом помещении.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал полностью. Представитель ответчика не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему. В соответствии со ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Из представленных истцом документов следует, что указанное недвижимое имущество числится за истцом и его умершей супругой по 1\2 доли за каждым на основании договора от 05 мая 1998 года.
 
    Супруги состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением от 15 июля 2008 года земельный участок под спорной недвижимостью был выделен супругам в долевую собственность и по договору от 18 июля 2008 года приобретен, зарегистрирован за истцом. За истцом зарегистрировано право собственности на 1\2 долю спорной недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Согласно выписки из лицевого счета №, истец проживает и зарегистрирован в спорной недвижимости со 02 июля 1998 года. На балансе ответчика недвижимость не состоит и входит список недвижимого имущества. Истцом представлены квитанции об оплате на его имя газоснабжения, электроснабжения. Согласно ответу нотариуса, наследственных дел после смерти прежних владельцев недвижимости не заводилось.
 
    Давностное владение истцом имуществом является добросовестным, так как он, получая владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, оно является открытым, так как истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении, его владение непрерывно, так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. На основании изложенного, суд пришел к выводу, что истец, не являясь собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, то есть с 05 мая 1998 года по настоящее время, и поэтому он приобретает право собственности на это имущество.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, право собственности истца подлежит государственной регистрации.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Корнева Н.Н. удовлетворить.
 
    Признать за Корневым Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в силу приобретательной давности право собственности на 1/2 долю в праве на <данные изъяты> квартиру, расположенную в одноквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью <адрес> кв.м., жилой площадью <адрес> кв.м., этаж 1, с последующей государственной регистрацией права в Адамовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области;
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургском областном суде через Адамовский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. Резолютивная часть решения оглашена 29 июня 2013 года, мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 04 июля 2013 года.
 
    Председательствующий