Дата принятия: 29 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2014 года г. Тула
Центральный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Алексеевой Т.В.,
при секретаре Егоровой С.А.,
с участием представителя истца Абрамова С.Ф. – Кондрашовой Т.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., представителя ответчика администрации г.Тулы – Волынкина А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2498/2014 по иску Абрамова С.Ф. к администрации г.Тулы о признании права собственности на нежилые помещения в реконструированном виде,
установил:
Абрамов С.Ф. обратился в суд с иском к администрации г.Тулы с учетом уточнений о признании права собственности на нежилые помещения – № лит. И, помещения №1,2 лит. И1, и нежилые помещения второго этажа номера на поэтажном плане № лит. И, общей площадью 500,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> реконструированном виде. Свои требования мотивировал тем, что является собственником нежилых помещений площадью 269,6 кв.м, номера на поэтажном плане № лит. И, №1,2 лит. И1 по адресу: <адрес>, расположенных на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности истца (<данные изъяты> доли в праве) и Макарова О.В. (<данные изъяты> доли в праве). В процессе эксплуатации нежилых помещений, Абрамовым С.Ф. без получения соответствующего разрешения произведена их реконструкция путем возведения над лит. И второго этажа. В ДД.ММ.ГГГГ.г. истцом предпринимались меры к легализации реконструированного объекта, однако, в эксплуатацию объект введен не был. Считая, что самовольно возведенная постройка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, возведена на принадлежащем на праве собственности земельном участке, истец просит признать за ним право собственности на нежилые помещения в реконструированном виде.
В судебном заседании представитель истца Абрамова С.Ф. по доверенности Кондрашова Т.Н. заявленные требования с учетом уточнений поддержала.
Представитель ответчика администрации г.Тулы по доверенности Волынкин А.А. исковые требования не признал, указав об отсутствии у истца документов, необходимых для возведения спорной постройки.
Третье лицо Макаров О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В заявлениях адресованных суду, указал об отсутствии возражений по заявленному Абрамовым С.Ф. иску.
Третьи лица Максимов Л.Л. и ООО «Производственно-коммерческая фирма «Фаэтон» в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, суд полагает рассмотреть дело их отсутствие.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Абрамову С.Ф. принадлежат нежилые помещения: объекты нежилого назначения, общей площадью 296,6 кв.м, этаж 1, на поэтажном плане № лит. И; №1,2 лит. И1 по адресу: <адрес>.
Право собственности Абрамова С.Ф. на указанные нежилые помещения зарегистрировано в ЕГРП (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.).
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, составленного Городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», усматривается, что правообладателем данного объекта осуществлено строительство нежилых помещений № лит. И второго этажа, площадью 230,8 кв.м.
При этом документы на разрешение строительства не предъявлены.
Согласно техническому заключению, составленному ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Стройэкспертиза» установлено, что на первом этаже нежилого помещения лит. И был возведен антресольный этаж из металлоконструкций. Дефекты и повреждения, свидетельствующие об исчерпании несущей способности основных конструктивных элементов не обнаружены. Второй этаж (лит. И) возведен из металлического каркаса, обложенного кирпичом. Дефекты и повреждения, свидетельствующие об исчерпании несущей способности основных конструктивных элементов не обнаружены. Состояние антресольного и второго этажей удовлетворительное, качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока. Самовольно возведенные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме.
Как следует, из материалов дела и установлено судом, возведение самовольной постройки осуществлено на земельном участке с кадастровым №, площадью 2079 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации здания мастерских, принадлежащем истцу на праве собственности (<данные изъяты> доли в праве каждому) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Вторым сособственником земельного участка Макаровым О.В. <данные изъяты> доли в праве) возражений по вопросу возведения Абрамовым С.Ф. самовольной постройки суду не представлено.
Смежные землепользователи – третьи лица Максимов Л.Л. и ООО «Производственно-коммерческая фирма «Фаэтон» также возражений по иску не представили.
Таким образом, судом установлено, что самовольная постройка возведена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, за счет собственных средств, что подтверждается представленными в дело договором подряда, товарными накладными на приобретение строительных материалов. При ее возведении градостроительные и строительные нормы и правила нарушены не были, сохранение нежилых помещений в реконструированном виде не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе сособственника земельного участка, на котором расположено нежилое здание, интересов смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает, что истцом правомерно осуществлена реконструкция принадлежащих ему нежилых помещений.
Истцом Абрамовым С.Ф. предпринимались меры к легализации самовольно возведенных пристроек, однако письмами заместителя главы администрации г.Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., ему было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В связи с чем, суд полагает исковые требования Абрамова С.Ф. удовлетворить, признав за ним право собственности на нежилые помещения № лит. И (первый этаж), № 1,2 лит. И1, № лит. И (второй этаж), общей площадью 500,4 кв.м в реконструированном виде по адресу: <адрес>.
В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Абрамова С.Ф. к администрации г.Тулы о признании права собственности на нежилые помещения в реконструированном виде удовлетворить.
Признать за Абрамовым С.Ф. право собственности на нежилые помещения № лит. И (первый этаж), № 1,2 лит. И1, № лит. И (второй этаж), общей площадью 500,4 кв.м по адресу: <адрес> реконструированном виде.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Центральный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
