Дата принятия: 29 июля 2014г.
№2-1360/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2014 г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Черенковой Е.В., при секретаре Крашенинниковой Н.А., с участием истцов Рыбак С.Г., Рыбак Д,В., представителя ответчика ООО СК «Е» Туревич А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбак С.Г., Рыбак Д.В. к Обществу с ограниченной ответственности «СК Е» о защите прав потребителя,
У С Т А Н О В И Л :
Рыбак С.Г., Рыбак Д.В. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственности «СК Е» (далее по тексту ООО «СК Е») о взыскании неустойки, денежных средств в счет уменьшения цены по договору. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г.№... ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать объект долевого строительства- трехкомнатную квартиру по <адрес>, общей площадью с учетом летних помещений- 86,3кв.м., стоимостью (...) руб. Ответчиком условие договора в части фактической площади объекта нарушено- объект сдан фактической площадью всех частей помещения, включая площадь холодных помещений, 84,1кв.м, что на 2,2кв.м. меньше площади, оговоренной в договоре, в связи с чем, излишне оплаченная сумма по договору составляет (...) руб. Кроме того, ответчик объект недвижимого имущества передал позже установленного договором срока ДД.ММ.ГГГГ,, акт приема-передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ
Ссылаясь на положения договора и Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истцы просят суд, с учетом уточненных исковых требований, взыскать с ответчика в пользуРыбак С.Г.(...) руб.- излишне уплаченных за общую площадь квартиры, (...) руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (...) руб. компенсацию морального вреда (...) руб., судебные расходы (...) руб., расходы на подготовку претензии (...) руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований истцов.
Истцы в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения к иску, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «СК Е»- Туревич А.И. (действует на основании доверенности) в судебном заседании пояснила, что исковые требования ответчиков о взыскании излишне оплаченной суммы по договору признает, однако ответчик в настоящее время не имеет возможности выплатить деньги истцам, просила снизить размер неустойки, компенсацию морального вреда, судебные расходы.
Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Е» (Застройщиком)- с одной стороны, и Рыбак С.Г., Рыбак Д.В. (Дольщиками)– с другой, был заключен договор участия в долевом строительстве №..., согласно условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, построить (создать) в соответствии с распорядительными документами многоквартирный дом в микрорайоне №... <адрес> своими, а также привлеченными силами и средствами, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию блок-секции оговоренного дома передать устроенный в ней объект долевого строительства-трехкомнатную квартиру со строительным номером №... в 6 подъезде на 4 этаже, Дольщикам, площадью с учетом летних помещений- 86,3кв.м., общей площадью квартиры- 82,6. Дольщик обязан оплатить в обусловленном порядке и указанные сроки определенную настоящим договором цену объекта долевого строительства- (...), и принять его в собственность, при наличии разрешения на ввод блок-секции многоквартирного дома в эксплуатацию (п.1.3,1.5,2.1, 5.2, 5.3). Застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ
В силу п. 5.4.1 договора Дольщик обязан внести первый платеж в размере не менее (...) руб. в течение 2 рабочих дней, с даты заключения данного договора, оставшаяся часть выплачивается дольщиком за счет кредитных средств.
Согласно п.7.1 договора Застройщик обязан передать, а Дольщик принять входящий в состав блок- секции многоквартирного дома объект долевого строительства только после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод блок- секций многоквартирного дома в эксплуатацию.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру, кассового чека истцы исполнили принятые на себя обязательства по оплате в полном объеме.
Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК Е» передало истцамтрехкомнатную квартиру №..., расположенную в жилом доме по <адрес> площадью с учетом холодных помещений- 84,1кв.м., общей площадью квартиры- 80,5кв.м., жилой площадью 48,6кв.м.
В соответствии с Соглашением о дополнительном взаиморасчете по договору участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ разница между фактической площадью оговоренного сторонами объекта и общей площадью, указанной в проектной документации и подлежащей передаче Дольщику составляет 2,2кв.м., общей стоимостью (...) руб. У Застройщика имеется задолженность перед Дольщиком по оплате цены договора в части разницы между фактически переданной Дольщику площадью объекта долевого строительства и площадью, указанной в п.2.2.1 договора в размере (...) руб., которую Застройщик обязуется выплатить Дольщику в течение 30 банковских дней с даты подписания Соглашения (п.п.1.5, 1.6, 2).
Истцы, ссылаясь на нарушение обязательства по выплате разницы между фактически переданной Дольщику площадью объекта долевого строительства и площадью, указанной в договоре долевого участия,а также на нарушение срока передачи объекта долевого строительства, требуют взыскания денежных средств, излишне уплаченных по договору, неустойки.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – также ФЗ от 30.12.2004г.) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лицпостроить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме, подписан сторонами, зарегистрирован соответствующим регистрационным органом.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 8 этого же Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из представленных истцом документов следует, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик взял на себя обязательство передать объект строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ Стоимость жилого помещения по договору была полностью оплачена истцом, что ответчиком не оспаривалось.
Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, так как в предусмотренный договором срок не сдал жилой дом в эксплуатацию, согласно акту приема-передачи, жилое помещение передано участнику ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом установлено, что ответчик принятое на себя обязательство в части срока исполнения не выполнил.
Доказательств изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства также не представлено.
Ответчиком не представлены доказательства, освобождающие от ответственности по заключенному с истцом договору.
При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, которая, согласно Указаниям Банка России от ДД.ММ.ГГГГ составляет 8,25% годовых, цены Договора, количества дней просрочки.
Удовлетворяя заявленные требования в части взыскания неустойки, суд руководствуется положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.
Согласно пункту 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей»в части, не урегулированной этим Федеральным законом.
В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.
Законодательство «О защите прав потребителей» регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.
Законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов.
Согласно п. 10 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
Согласно пункту 34 этого же Постановления размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.
Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки со ссылкой на добросовестность действий, предпринятых для надлежащего и в срок исполнения обязательства и невозможность надлежащего исполнения обязательства по обстоятельствам, от застройщика не зависящим, суду представлены документы, подтверждающие указанные доводы. При указанных обстоятельствах суд полагает доводы ответчика убедительными и снижает размер неустойки.
С учетом изложенного, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (120 дней) размер неустойки составит: (((...) х(8,25/300))/100 х 120 дней х 2= (...) руб.
Учитывая совокупность установленных обстоятельств, срок просрочки, суд взыскивает неустойку в размере (...) руб.
В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в областио защите прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.
В п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
При определении размера подлежащего компенсации морального вреда суд учитывает характер и объем причиненных истцу нравственных и физических страданий, требования разумности и справедливости и полагает соразмерным возмещение вреда в размере (...) рублей.
Суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по соглашению о дополнительном взаимозачете по договору участия в долевом строительстве в размере (...) руб. Согласно указанного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется выплатить стоимость разницы между площадью оговоренного объекта и фактической площадью, подлежащей передаче дольщику (2,2 кв.м), общей стоимостью (...) руб. в течение 30 банковских дней с даты подписания соглашения. До настоящего времени истец деньги не получил. Ответчик иск в части взыскания денег в сумме (...) руб. не оспаривает.
Суд полагает, что подлежат взысканию с ответчика проценты за несвоевременный возврат денежных средств в сумме 88 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (135 дней) в размере (...) руб. ((...) х 8,25%/360 х 135=(...)), в соответствии со ст. 395 ГК РФ
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона РФ " О защите прав потребителя".
Пунктом 46 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Сумму штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, суд рассчитывает исходя из всех присужденных истцу сумм, включая неустойку и компенсацию морального вреда.
С учетом размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере (...) руб. = ((...) + (...)+ (...) + (...)): 2.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом представлены документы, подтверждающие оплату (...) рублей за юридические услуги. С учетом сложности дела, суд с учетом требований разумности удовлетворяет требования истца о взыскании расходов на оплату юридических услуг частично в сумме (...) рублей.
Суд полагает возможным взыскать с ответчика суммы, указанные выше, в пользу истцаРыбак С.Г., учитывая заявление об этом истца Рыбак Д.В., а также то, что в материалах дела имеются сведения о регистрации брака между истцами, о приобретении переданной истцам квартиры в совместную собственность.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере: (...) руб. (требования материального характера в сумме (...) руб.), (...) руб. (требования неимущественного характера), а всего – (...) руб.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд-
Р Е Ш И Л :
Исковые требованияРыбак С.Г., Рыбак Д.В. к Обществу с ограниченной ответственности «СК Е» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СК Е» в пользу Рыбак С.Г. неустойку в размере (...) руб., компенсацию морального вреда в размере (...) рублей, разницу стоимости квартиры в сумме (...) руб.,проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (...) руб., штраф в размере (...) руб., судебные расходы в сумме (...) руб., а всего деньги в сумме (...) руб. 75 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СК Е» в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере (...) руб. 45 коп.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи жалобы черезЖелезногорский городской суд.
Судья Железногорского городского суда Е.В.Черенкова
