Дата принятия: 29 июля 2014г.
дело № 2-2285/2014 29 июля 2014 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ломоносовский районный суд г. Архангельска
в составе председательствующего судьи Симоновой И.А.,
при секретаре Поздеевой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске дело по иску жилищно-строительного кооператива «Ломоносовский -7» к Дианову В. Г. о взыскании суммы задолженности за содержание, текущий ремонт, электроснабжение,
УСТАНОВИЛ:
ЖСК «Ломоносовский-7» обратился в суд с иском к Дианову В.Г. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. В обоснование требований указано, что ЖСК «Ломоносовский-7» осуществляет функции по управлению, содержанию, ремонту и эксплуатации жилого ... по ... в г. Архангельске. Дианов В.Г. является собственником нежилого помещения площадью <***> в многоквартирном доме по указанному адресу. Размер тарифа на содержание и текущий ремонт для собственников помещений в доме был установлен в <Дата> - <***>, в <Дата> - <***>, в <Дата> - <***> за <***> общей площади занимаемого помещения. Также в доме проводились необходимые работы по текущему ремонту кровли многоквартирного дома и по замене розливов. С учетом указанных тарифов и расходов на ремонтные работы у ответчика имеется задолженность по оплате содержания и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчиком платежи на указанные расходы не вносятся. Просит взыскать с ответчика в счет возмещения расходов сумму в размере <***> за период с <Дата> по <***>.
В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснили, что в услуги по содержанию, долг по оплате которых вменяется истцу, входят услуги Аварийной ремонтно-эксплуатационной компании, в обязанности которой входит выполнение работ по содержанию имущества дома, ремонту труб водопроводов и канализации, по уборе подъездов, по вывозу мусора, уборке дворовой территории, услуги электрика (в счете указано как «АРЭСК»), также в тариф по содержанию входят услуги по обслуживанию внутридомового газового оборудования (в расчете указано как «Облгаз»), в указанный расчет входит ежемесячная плата по договору с аварийно-ремонтным предприятием, которое оказывает услуги в случае возникновения аварийных ситуаций в нерабочее время (в расчете указано как «АРП»), услуги по дезинфекции, дератизации (в счете указано как «СЭС»), и оплата работы председателя и бухгалтера (управленческие расходы). В <Дата> поэтапно производился ремонт кровли над каждым из подъездов дома, а также был произведен ремонт розливов горячего и холодного водоснабжения в подвале дома. Также у истца имеется задолженность по оплате услуги по электроэнергии (освещению) мест общего пользования. Расчет производится исходя из общей потребленной электроэнергии за вычетом электроэнергии, потребленной индивидуально жильцами дома, остальное - электроэнергия на общедомовые нужды.
Ответчик с иском не согласился, указав, что заявленные истцом услуги ему не предоставляются, у него заключены отдельные договоры со снабжающими организациями, по которым он производит оплату предоставляемых ему услуг (электроснабжения, водоснабжения), у него нанят дворник, который убирает территорию около входа в его помещение. Находящиеся в его собственности помещения не имеют совместных с иными жильцами помещений общего пользования, у него сделан отдельный вход. Кроме того, при проведении ремонтных работ в <Дата> истец перекрыл холодную воду в его помещении (была отрезана труба). Оснований для взыскания с него платы за проведенные ремонтные работы не имеется, поскольку с ним данные работы не согласовывались, он в известность о необходимости их проведения и стоимости не ставился. Никаких управленческих услуг ему истец не оказывал, в связи с чем оплачивать их также не имеется оснований.
Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Дианов В.Г. является собственником нежилого помещения в ... ... по ... в г. Архангельске, площадь которого составляет <***> право собственности зарегистрировано <Дата> (л.д. <***>).
Положениями ст. ст. 210, 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006) прямо предусмотрена обязанность собственника помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе приходящейся на него доли в общем имуществе дома.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы для собственника входят в том числе: плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
С учетом указанных норм суд приходит к выводу, что ответчик обязан нести расходы по оплате предоставленных услуг (в том числе электроснабжения), по содержанию, управлению и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, в котором находится принадлежащее ему на праве собственности помещение. При этом доводы ответчика о том, что он не получает какие-либо услуги по содержанию общего имущества, управлению им несостоятельны, так как принадлежащая ответчику доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома не выделена в виде конкретного имущества, а составляет долю в праве собственности на все имущество дома. Данное имущество (в том числе доля ответчика) содержится и управляется силами истца.
При таких обстоятельствах у ответчика возникла обязанность возместить истцу понесенные расходы на содержание и управление общим имуществом многоквартирного дома, в том числе по заявленным истцом расходам на предоставленные услуги, на текущий ремонт кровли и розливов водоснабжения дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом предоставлен суду расчет заявленной к взысканию суммы, документы, подтверждающие несение заявленных истцом расходов, в том числе на текущий ремонт кровли и розливов водопровода, документы, подтверждающие порядок определения тарифов на содержание имущества дома и управленческие расходы, и их размер.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком контррасчет по заявленным требованиям, документы, опровергающие правильность расчетов истца, суду не предоставлены.
Сам расчет ответчиком в судебном заседании не оспаривался, ответчиком заявлялось лишь о несогласии оплачивать расходы на содержание общего имущества дома.
С учетом изложенного, суд исходит из расчета, предоставленного истцом. Расчет истца проверен судом и признан правильным.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ЖСК «Ломоносовский-7» к Дианову В.Г.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При обращении истцом с иском в суд с указанием цены иска <***> подлежала оплате пошлины в размере <***>. Указанная сумма оплачена истцом. Впоследствии при увеличении цены иска до <***> подлежала уплате пошлина в общем размере <***>. По увеличенным исковым требования истцом пошлина не оплачивалась. В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пошлина в размере <***>, оставшаяся часть подлежащей уплате пошлины в размере <***> подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования жилищно-строительного кооператива «Ломоносовский -7» к Дианову В. Г. о взыскании суммы задолженности за содержание и текущий ремонт удовлетворить.
Взыскать с Дианова В. Г. в пользу жилищно-строительного кооператива «Ломоносовский -7» в счет задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт, электроснабжение за период с <Дата> по <Дата> <***>, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины <***>, всего <***>
Взыскать с Дианова В. Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <***>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г.Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Симонова
