Решение от 29 июля 2014 года

    Дело № 2- 2646/2014
 
    Поступило в суд 27.06.2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    29 июля 2014 года                      г. Новосибирск
 
        Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
 
    Председательствующего судьи                    Черкасовой О.В.
 
    С участием помощника прокурора                Богоявленской О.А.
 
    При секретаре                            Аникиной И.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Новосибирской области «Новосибирский техникум автосервиса и дорожного хозяйства» к Гавриленко Ольге Ивановне, Гавриленко Евгению Павловичу, Гавриленко Маргарите Евгеньевне о выселении, снятии с регистрационного учета,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования Новосибирской области «Новосибирский техникум автосервиса и дорожного хозяйства» ( ГАОУ СПО НСО « НТА и ДХ») обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что общежитие по <адрес> находится в собственности Новосибирской области и оперативном управлении техникума. Гавриленко О.И. проживает в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера на жилую площадь в общежитии, выданного АООТ «Новосибирскмебель». Совместно с Гавриленко О.И. в комнате проживают и зарегистрированы Гавриленко Е.П.и Гавриленко М.Е. с ДД.ММ.ГГГГ года. Спорное жилое помещение является жилым помещением в специализированном жилищном фонде – общежитие, предназначено для проживания обучающихся студентов. Решением по другому делу от ДД.ММ.ГГГГ установлено то обстоятельство, что жилая площадь гражданам, работающим в АООТ «Новосибирскмебель», предоставлялась в общежитии ПУ № 59 на основании договора «Об аренде жилых помещений в части общежития по <адрес>», срок действия которого истек в январе 2000 года, и жилые помещения были переданы обратно в ПУ № 59 вместе с проживающими в них жильцами. С момента истечения срока договора аренды ответчики, занимающие жилые помещения по ордеру ОАО «Новосибирскмебель», проживают в специализированном жилищном фонде истца незаконно, поскольку не являются ни обучающимися техникума, ни его работниками. Сведений об отнесении ответчиков к категории лиц, выселение которых без предоставления иного жилого помещения невозможно, не имеется. ДД.ММ.ГГГГ ответчики отказались от заключения договора найма жилого помещения, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ им было предложено освободить занимаемое жилое помещение. Истечение срока договора аренды жилых помещений, заключенного ОАО «Новосибирскмебель» с ПУ № 59, правопреемником которого является техникум, повлекло за собой прекращение у ответчиков права пользования жилым помещением.
 
    На основании изложенного истец просил выселить ответчиков Гавриленко Ольгу Ивановну, Гавриленко Евгения Павловича, Гавриленко Маргариту Евгеньевну из комнаты № общежития по <адрес> без предоставления другого жилого помещения и снять их с регистрационного учета.
 
    В судебном заседании представитель истца Солнцева Э.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Дополнительно суду пояснила, что ответчики не являются ни работниками, ни обучающимися ГАОУ СПО НСО «НТАиДХ»; не относятся к категории граждан, выселение которых в судебном порядке не допускается без предоставления иного жилого помещения; они не желают добровольно освободить занимаемое жилое помещение; фактически проживая в общежитии, нарушают права обучающихся в техникуме; от заключения договора уклоняются. Срок исковой давности, о котором заявлено ответчиками, в данном случае не применяется, поскольку спорные правоотношения не являются жилищными, а основаны на договоре аренды жилых помещений.
 
    Ответчики Гавриленко О.И., Гавриленко Е.П., Гавриленко М.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Представитель ответчика Гавриленко О.И. – Кононов О.В.. девствующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по тому основанию, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с указанным иском, поскольку ответчики вселены в спорное жилое помещение на законном основании, в связи с чем имеют место быть жилищные правоотношения, к которым применяется срок исковой давности. О нарушении права истцу стало известно в 2000 году.
 
    Представитель третьего лица - Правительства Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей необходимым отказать в удовлетворении иска, приходит к выводу о том, что исковые требования ГАОУ СПО НСО «НТА и ДХ» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    ГАОУ СПО НСО «НТА и ДХ» является образовательным учреждением среднего профессионального образования Новосибирской области, что следует из его Устава (л.д. 28-41).
 
    Копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается факт регистрации права оперативного управления ГАОУ СПО НСО «НТА и ДХ» на жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. (л.д.11, 49)
 
    Из приказа Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Передаточного акта имущества и финансовых обязательств № к Приказу следует, что здание общежития было передано истцу в порядке перехода имущества и финансовых обязательств ГАОУ НПО НСО ПУ № в связи с реорганизацией последнего путем присоединения к ГАОУ СПО НСО «НТА и ДХ» (л.д. 21,22,23).
 
    Согласно данным кадастрового, технического паспортов комната № площадью <данные изъяты> кв.м. является собственностью Новосибирской области, относится к общежитию, находящемуся в оперативном управлении истца (л.д. 50-51)
 
    Карточками регистрации подтверждается, что Гавриленко О.И., Гавриленко Е.П., Гавриленко М.Е. состоят на регистрационном учете по месту спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, а копия ордера на спорное жилое помещение подтверждает, что оно предоставлено ответчикам для проживания в связи с трудовыми отношениями Гавриленко О.И. с АООТ «Новосибирскмебель» (л.д. 42-44, 48).
 
    Из копии решения Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ГАОУ СПО НСО «НТА и ДХ» к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения следует, что судом установлены обстоятельства предоставления жилых помещений, расположенных в здании общежития по <адрес>, работникам АООТ «Новосибирскмебель». Так, судом установлено, что между ПУ-59 и ОАО «Новосибирскмебель» был заключен договор «Об аренде жилых помещений части общежития по <адрес>». В январе 2000 года срок действия договора истек, и арендованная часть общежития была возвращена ПУ-59 в оперативное управление вместе с проживающими в ней жильцами, вселенными администрацией АООТ «Новосибирскмебель» (л.д. 18-20).
 
    Истец в исковом заявлении, а также в судебном заседании подтвердил то обстоятельство, что основания проживания ответчиков в спорном жилом помещении прекратились с момента истечения срока действия договора аренды в январе 2000 года.
 
    Из копии решения Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гавриленко О.И., Гавриленко Е.П., Гавриленко М.Е. было отказано в удовлетворении исковых требований о признании за ними права собственности на спорное жилое помещение. Судом установлено, что спорное жилое помещение является собственностью Новосибирской области, принадлежит на праве оперативного управления ПУ-59, относится к специализированному жилищному фонду – общежитие (л.д. 16-17).
 
    В судебном заседании установлено, что между сторонами договор найма жилого помещения в общежитии заключен не был (л.д. 46-47). Единственным основанием для пользования ответчиками спорным жилым помещением являлся ордер и договор «Об аренде жилых помещений части общежития по <адрес>», заключенный между АООТ «Новосибирскмебель» и ПУ-59, однако срок действия указанного договора истек в январе 2000 года, и жилые помещения были возвращены ПУ-59, правопреемником которого является истец.
 
    Проживание ответчиков в спорном жилом помещении после истечения указанного срока договора аренды без законных оснований повлекло нарушение прав истца, как законного владельца комнаты № в здании общежития по <адрес>, о чем ему должно было стать известно в момент окончания договора аренды, с которого в силу ст.200 Гражданского кодекса РФ подлежит исчислению срок исковой давности.
 
    Согласно ст.196 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности составляет три года.
 
    Как разъяснено Верховным судом РФ в п. 9 постановления Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009, если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).
 
    В спорных правоотношениях срок исковой давности, установленный вышеуказанными нормами закона, истекает в январе 2003 года. До указанной даты соответствующее виндикационное требование о выселении ответчиков не заявлялось. Истец обратился в суд только 27.06.2014, с пропуском установленного срока, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о выселении и производных от этого требований о снятии с регистрационного учета.
 
    Кроме того, ответчики в 2009 году обращались в суд с иском о признании за ними права собственности на спорное жилое помещение, в чем им было отказано решением от ДД.ММ.ГГГГ, однако и с указанного времени никаких требований к ответчикам не предъявлял.
 
    В соответствии со ст. 201 ГК РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
 
    Из содержания указанной нормы следует, что течение срока исковой давности никак не зависит от случаев перемены лиц в обязательстве. Таким образом, ни сингулярное правопреемство, ни универсальное правопреемство (в данном случае реорганизация юридического лица ПУ № 59) не влекут изменение срока и порядка исчисления исковой давности. Соответственно, при перемене лиц в обязательстве исковая давность продолжает течь по общим правилам, т.е. в таком же порядке, как если бы подобной перемены и не происходило.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Новосибирской области «Новосибирский техникум автосервиса и дорожного хозяйства» оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Новосибирска.
 
    Председательствующий: подпись
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 04 августа 2014 года.
 
    Судья: подпись
 
    Копия верна:
 
    Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2646/2014 Кировского районного суда г. Новосибирска.
 
    На 04.08.2014 решение в законную силу не вступило.
 
    Судья                                    О.В.Черкасова
 
    Секретарь                                А.Н.Аникина