Дата принятия: 29 июля 2014г.
Дело № 2-760/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 июля 2014г. Железнодорожный районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Ловкачевой Т.И. при секретаре Кибиревой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Забайкалжилсервис» к Федоровой Т.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ответчица является собственницей квартиры, расположенной по адресу: ... .... Указанный дом обслуживает истец. Ответчица несвоевременно и не в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере 75599 руб. 10 коп. После неоднократных уточнений истец просил взыскать с ответчицы 58502 руб. 59 коп.
Представители истца Лисовский А.А. и Зиновьева Л.В. иск поддержали, пояснив, что ответчица должна оплачивать жилищно-коммунальные услуги с момента даты приема квартиры от застройщика, которая указана в свидетельстве о регистрации ее права собственности на квартиру, а именно с 29.12.2010.
Ответчица и ее представители Федоров Е.М. и Юшманова Е.Ю. иск не признали, пояснив, что указанная задолженность образовалась за период с момента сдачи дома в эксплуатацию застройщиком до даты подписания ею акта приема-передачи квартиры – 09.04.2013. Именно с этого момента у нее возникает обязанность вносить эти платежи. До 09.04.2013 она квартиру у застройщика не принимала. За последующий период она жилищно-коммунальные платежи оплачивает.
Представитель третьего лица ООО «Строймост», извещенного о времени и месте судебного заседания, в суд не направил своего представителя, в связи с чем дело рассматривается в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В ходе судебного разбирательства стороны пришли к соглашению о том, что указанная задолженность сложилась за указанный ответчицей период, спора по расчету платежей и по платежам за последующий период нет.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 и п.6 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии с ч.ч 1,2,5,6 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).
Разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: ..., в эксплуатацию выдано 29.12.2010.
В свидетельстве о государственной регистрации права собственности ответчицы на ... в ... от ... указано на акт приема-передачи квартиры от 29.12.2010.
Однако согласно этому акту Федорова Т.Н. не приняла квартиру, так как не подписала акт, в связи с недоделками, указав срок исправления недостатков – до 01.03.2011.
Ответчица на момент составления проекта акта, датированного 29.12.2010, отсутствовала ..., что подтверждается электронными билетами о ее поездке в Украину, следовательно, не могла подписать этот акт в этот день.
Однако недоделки не были устранены ни до 01.03.2011, ни до настоящего времени, что подтверждается:
- решением Железнодорожного районного суда г.Читы от 03.04.2013, имеющим преюдициальное значение, по делу по иску Федоровой Т.Н. к ООО «Строймост» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, в котором установлено, что Федорова Т.Н. отказалась от принятия квартиры в связи с выявленными несоответствиями передаваемых объектов долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов и градостроительных норм, а также установлен факт постройки квартиры с отступлениями от условий договора и предусмотренных законом требований, приведшими к ухудшению качества таких объектов;
- пояснениями представителя застройщика Б.Н.А. , данными в судебном заседании 03.04.2013, о том, что акт приема-передачи квартиры не подписаны, а также данными в судебном заседании 03.06.2014 о том, что К которая занималась подписанием актов приема-передачи квартир со всеми дольщиками, допустила ошибку, подписав у директора ООО «Строймост» все акты приема-передачи по всем квартирам, и раздав их дольщикам, в том числе ответчице; Федоровой Т.Н. акт сначала не был подписан;
- заключением ФБУ Читинская лаборатория судебной экспертизы ... ... о несоответствии качества строительства требованиям ГОСТ И СНиП;
- актом экспертного исследования ... от 15.07.2014,о не устранении недостатков за период с 29.11.2012.
Ответчица в квартире не проживает до настоящего времени, что подтверждается признанием этого факта представителем истца Зиновьевой Л.В. в письменном виде. Доказательств составления акта застройщиком в одностороннем порядке в связи с уклонением ответчицы от его подписания суду не представлено.
Таким образом, ответчица не приняла от застройщика квартиру ни 29.10.2014, ни в настоящее время. Ответчица подписала акт 09.04.2013, что установлено из ее пояснений, для оформления права собственности на квартиру, с этого времени производит коммунальные платежи, что не оспаривается истцом.
Поскольку до 09.04.2013 акт приема передачи квартиры не был подписан ответчицей, квартира от застройщика ею не была принята в связи с существенными недостатками, обязанности оплачивать жилищные и коммунальные услуги с 29.12.2010 у нее не возникло.
При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований ООО УК «Забайкалжилсервис» к Федоровой Т.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через райсуд в течение одного месяца.
Судья Т.И.Ловкачева
Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2014.
