Решение от 29 июля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    29 июля 2014 года Кузьминский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи В.А.Левшенковой, при секретаре В.Л.Вингерт, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3991/14 по иску Фефеловой А.Е., действующей также в интересах несовершеннолетнего Фефелова К.В. к Исаеву С.В. о вселении и определении порядка пользовании жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Фефелова А.Е., действующая также в интересах несовершеннолетнего Фефелова К.В., обратилась в суд с иском к Исаеву С.В. и просит вселить её и сына в жилое помещение, расположенное по адресу: (...), определить порядок пользования квартирой, выделив ей и сыну в пользование комнату площадью 19.2 кв.м, ответчику – комнату площадью 11.3 кв.м.
 
    В обоснование иска истец указывает, что она является собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение по адресу: (...). Ответчик является сособственником 1/2 доли в указанной квартире. Ответчик препятствуют вселению в квартиру, ключей от входной двери она не имеет.
 
    Истец Фефелова А.Е. в суд явилась, исковые требования поддержала.
 
    Представитель истца по доверенности Назаретская О.Е. в суде поддержала позицию доверителя.
 
    Ответчик Исаев С.В. в судебном заседании возражал против вселения истцов в жилое помещение, при этом указал, что фактически пользуется комнатой площадью 11.3 кв.м.
 
    Представитель ответчика по доверенности Саани Д.В. в суде поддержал позицию доверителя.
 
    Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.
 
    Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    В силу ч.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
 
    Судом установлено, что спорная жилая площадь - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу:(...), принадлежит на праве долевой собственности Фефеловой А.Е. (1/2 доли) и Исаеву С.В. (1/2 доли).
 
    Исаев С.В., Фефелова А.Е. и несовершеннолетний Фефелов К.В. зарегистрированы в жилом помещении.
 
    Суд, учитывая обстоятельства дела, считает необходимым согласиться с Фефеловой А.Е., полагающей, что она имеет право пользования жилым помещением, не имеет возможности вселиться в квартиру и проживать по уважительной причине, поскольку между ней и ответчиком сложились конфликтные отношения.
 
    Право собственности и пользования на спорное жилое помещение было приобретено Фефеловой А.Е. и Фефеловым К.В. на законных основаниях и до настоящего времени истцы не лишены права собственности и пользования указанной квартирой. Другой жилой площади истцы не имеют, их не проживание носит вынужденный характер, характеристики жилого помещения не исключают вселение Фефеловой А.Е. и Фефелова К.В. в квартиру.
 
    При таком положении Фефелова А.Е. и Фефелов К.В. подлежат вселению в жилое помещение.
 
    Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ
и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
 
    Из материалов дела следует, что квартира состоит из двух комнат площадью 19.2 кв.м (проходная) и площадью 11.3 кв.м (запроходная), имеет общую площадь 44.9 кв.м, жилую площадь 30.5 кв.м.
 
    Как установлено судом и сторонами не оспаривается, до возникновения спора фактический порядок пользования жилым помещением сложился таким образом: комнатой площадью 19.2 кв.м пользовался прежний собственник Мельникова Н.С., комнатой площадью 11.3 кв.м – Исаев С.В.
 
    В настоящее время Исаев С.В. продолжает пользоваться комнатой площадью 11.3 кв.м.
 
    Между сторонами соглашение о порядке пользования спорной квартирой не достигнуто.
 
    Исходя их характеристик спорного жилого помещения реальное совместное проживание сторон возможно.
 
    Доводы стороны ответчика о том, что выделяемая ему комната является проходной, суд находит несостоятельными, поскольку Исаев С.В. длительное время фактически пользуется указанным помещением, вход в комнату отгорожен дверью и имеет запирающее устройство, проход к местам общего пользования через его комнату не осуществляется, от пользования второй комнатой в ходе рассмотрения дела ответчик отказался, что в совокупности свидетельствует о том, что такой порядок не нарушает права ответчика применительно к положениям ст.247 ГК РФ.
 
    Положения пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ предоставляют участнику долевой собственности, при невозможности предоставления в его владение и пользования части общего имущества, право требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующую компенсацию.
 
    Требований о компенсации Исаев С.В. не заявлял.
 
    Суд, учитывая обстоятельства дела, считает необходимым согласиться с Фефеловой А.Е. и определить порядок пользования квартирой по предложенному ею варианту.
 
    Между тем, суд не находит оснований для выделения комнаты площадью 19.2 кв.м в пользование Фефелова К.В., поскольку порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется между собственниками такого имущества, к каковым последний не относится.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Фефеловой А.Е., действующей также в интересах несовершеннолетнего Фефелова К.В. к Исаеву С.В. о вселении и определении порядка пользовании жилым помещением удовлетворить частично.
 
    Вселить Фефелову А.Е., Фефелова К.В. в квартиру №(…) по адресу: (…).
 
    Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (...), признать за Фефеловой А.Е. право пользования жилой проходной комнатой площадью 19.2 кв.м, признать за Исаевым С.В. право пользования жилой запроходной комнатой площадью 11.3 кв.м.
 
    Места общего пользования оставить в совместном пользовании Фефеловой А.Е. и Исаева С.В.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья В.А.Левшенкова