Решение от 29 июля 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    29 июля 2014 года город Кинель
 
    Кинельский районный суд Самарской области в составе
 
    председательствующего судьи Шевченко И.Г.,
 
    при секретаре Кондраковой Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле
 
    гражданское дело № по иску Москвитина С.А., Пырялиной Е.А. к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Москвитин С.А., Пырялина Е.А. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом общей площадью <*> кв.м. и земельный участок площадью <*> кв.м. по адресу: <адрес>
 
    Истцы Москвитин С.А. и Пырялина Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Представитель истцов - Биктеевой ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи <*> долей жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <*> кв.м. находящихся по адресу: <адрес> (после переадресации – <адрес> (справка администрации г<адрес> об уточнении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ), удостоверенный ФИО5, государственным нотариусом <*> Государственной нотариальной конторы <адрес> по реестру № №. На основании решения исполнительного комитета <*> городского Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 было выдано разрешение на перенос <*> долей жилого дома на свой земельный участок, после чего указанные доли были признаны целым домовладением по адресу: <адрес>. Однако правоустанавливающих документов на вновь возведенный жилой дом не сохранилось. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. ДД.ММ.ГГГГ отец истцов Москвитина С.А. и Пырялиной Е.А. ФИО2 умер. ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать ФИО3. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.1142 наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители. Они являются детьми наследодателя, следовательно, они являются наследниками первой очереди. Других наследников первой очереди не имеется. В соответствии с ч. 2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ г.№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Согласно п. 26 вышеуказанного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно Заключению ООО «Горжилпроект» ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (после переадресации <адрес>), спорный жилой дом соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта, при этом не нарушены права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поэтому просят признать за ними Москвитиным С.А. и Пырялиной Е.А. в равных долях право общей долевой собственности в порядке наследования по закону на самовольную постройку в виде жилого дома общей площадью <*> кв.м. и земельный участок площадью <*> кв.м. по адресу: <адрес>
 
    Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление за подписью главы администрации <адрес> ФИО7, согласно которому Администрация <адрес> не возражает против удовлетворения требований и просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
 
    Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Москвитина С.А. и Пырялиной Е.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
 
    Относительно включения в наследственную массу земельного участка, площадью <*> кв.м., с кадастровый номером № расположенного по адресу: <адрес> суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленными гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральном законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
 
    В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным российским законодательством.
 
    Согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 первый продал, а второй купил <*> долей жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <*> кв.м. находящихся по адресу: <адрес>
 
    Данный Договор удостоверен государственным нотариусом Кинельской Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО5, № по реестру №.
 
    Согласно Свидетельства о праве собственности на землю № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью <*> кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве правоудостоверяющих документов Кинельского отдела Управления Росреестра по <адрес> находится на хранении второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Позднее данному земельному участку был присвоен новый адрес: <адрес>, а ранее присвоенные адреса: <адрес>, и <адрес>, признаны недействительными.
 
    В соответствии с кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №. Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <*> кв.м. по адресу <адрес>, является ФИО2.
 
    Таким образом, судом установлено, что наследодатель ФИО2 на законных основаниях приобрел в собственность земельный участок площадью <*> кв.м., с кадастровый номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Свидетельство № на право собственности на землю, по которому в собственность ФИО2 предоставлен земельный участок площадью <*> кв.м. по адресу: <адрес> незаконным не признавалось, земельный участок, в установленном законом порядке не изымался.
 
    Соответственно исковые требования в части включении в наследственную массу данного земельного участка подлежат удовлетворению.
 
    Относительно включения в наследственную массу жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> суд приходит к следующему.
 
    Согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 первый продал, а второй купил <*> долей жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <*> кв.м. находящихся по адресу: <адрес>
 
    Согласно Решения исполнительного комитета <*> городского Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 было выдано разрешение на перенос на свой земельный участок по адресу: <адрес>, <*> частей жилого дома. После перестройки признать целям домовладением, оставшиеся <*> признать целым домовладением.
 
    Таким образом, ФИО2, согласно данному разрешению фактически перестроил свое домовладение, возведя жилой дом, площадью <*> кв.м. При этом документы о разрешение на строительство не получались, ввод объекта в эксплуатацию не производился.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
 
    Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно Техническому заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Планировка дома выполнена без нарушения строительных норм. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Высота и ширина дверных проемов соответствуют требованиям №№-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП № «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП № «Несущие и ограждающие конструкции», СП № «Дома жилые одноквартирные», СП № «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Выполненное строительство жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей.
 
    В данном случае, в силу требований наследственного законодательства, приобретенные ФИО2 права и обязанности в отношении спорного жилого дома, по правилам универсального правопреемства переходят в полном объеме к истцам (к наследникам).
 
    Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО2 имел право собственности на земельный участок, на котором расположен реконструированный дом, следовательно дом может быть сохранен в реконструированном виде.
 
    Таким образом, при разрешении вопроса о признании права собственности ФИО2 на данное помещение, суд признает, что соблюдено первое требование ч. 3 ст. 222 ГК РФ о том, что для признания права собственности на самовольную постройку необходимо, что бы земельный участок, где осуществлена постройка, находился в собственности.
 
    Кроме того, судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования в части включении в наследственную массу жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
 
    Относительно наследования наследственного имущества Москвитиным С.А., Пырялиной Е.А., после смерти ФИО2 суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности… наследники одной очереди наследуют в равных долях…
 
    В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО2 в наследство вступила жена умершего – ФИО3. Которая не оформила своих наследственных прав, однако фактически приняла наследства, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки, в соответствии с которой ФИО2 на день смерти был зарегистрирован: <адрес>. Совместно с ним проживала супруга ФИО3.
 
    В соответствии со свидетельством о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №117.
 
    Из сообщения нотариуса ФИО6, следует, что после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. После ее смерти с заявлениями о принятии наследства обратились сын умершей Москвитин С.А. и дочь умершей Пырялина Е.А.. Наследственное имущество состоит из земельного участка и <*> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящихся по адресу: <адрес>. <*> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого являлась супруга - ФИО3, фактически принявшая наследства, но не успевшая оформить своих наследственных прав, на основании договора, удостоверенного ФИО5, государственным нотариусом <*> государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №№. Решения исполнительного комитета <*> городского Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов».
 
    В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
 
    Таким образом, к Москвитину С.А. и Пырялиной Е.А. в порядке наследования после смерти отца ФИО2 и матери ФИО3 перешли в собственность вышеуказанные жилой дом и земельный участок.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования Москвитина С.А. и Пырялиной Е.А. о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью <*> кв.м. и земельный участок площадью <*> кв.м. по адресу: <адрес> в порядке наследования, открытого после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Москвитина С.А. и Пырялиной Е.А. удовлетворить.
 
    Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок площадью <*> кв.м., кадастровый номер №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для жилого дома, и жилой дом обшей площадью <*> кв.м., расположенные по адресу <адрес>
 
    Признать за Москвитиным С.А. право общей долевой собственности, в порядке наследования после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на <*> доли жилого дома, площадь всех частей здания <*> кв.м., общей площадью <*> кв.м, жилой площадью <*> кв.м, расположенный по адресу <адрес>
 
    Признать за Пырялиной Е.А. право общей долевой собственности, в порядке наследования после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на <*> доли жилого дома, площадь всех частей здания <*> кв.м., общей площадью <*> кв.м, жилой площадью <*> кв.м, расположенный по адресу <адрес>
 
    Признать за Москвитиным С.А. право общей долевой собственности, в порядке наследования после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на <*> доли земельного участка площадью <*> кв.м., кадастровый номер №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для жилого дома, расположенного по адресу <адрес>
 
    Признать за Пырялиной Е.А. право общей долевой собственности, в порядке наследования после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на <*> доли земельного участка площадью <*> кв.м., кадастровый номер №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для жилого дома, расположенного по адресу <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья <*>
 
    <*>
 
    <*>
 
    <*>