Решение от 29 июля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    29 июля 2014 года                                                         г. Суворов Тульской области
 
    Суворовский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Каньшиной О. В.,
 
    при секретаре Голубчиковой Л.В.,
 
    с участием:
 
    истца: Глагольева Ю.А.,
 
    3-х лиц: Глагольева А.В., Глагольевой Л.Н., Глагольевой Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-331-2014 года по иску Глагольева Ю.А. к администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета, признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на пристройку,
 
установил:
 
    Глагольев Ю.А. обратился в суд с иском к администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета, признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на пристройку.
 
    В последствии истец Глагольев Ю.А. уточнил свои исковые требования к администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области, сформулировав их в окончательной форме: просит изменить объект технического учета, признать квартиру частью жилого дома, признать право собственности на самовольно возведенную пристройку.
 
    В обоснование уточненных заявленных требований истец Глагольев Ю.А. указывает на то, что он является собственником квартиры <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., на основании документов: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания четырех семей и к нему прилегает земельный участок.
 
    Как указывает в своём заявлении Глагольев Ю.А., за время проживания в вышеуказанной квартире он перепланировок не делал.
 
    При заключении ДД.ММ.ГГГГ сделки договора купли-продажи с бывшим собственником квартиры Упрямцевой Т.М., в вышеуказанном договоре и в техническом паспорте, представленном бывшим владельцем, в Управление Росреестра по Тульской области в общую площадь квартиры не вошли пристройки площадью <данные изъяты>
 
    Согласно п.6 Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2011года № в общую площадь квартиры стала входить площадь пристройки.
 
    Согласно заключению специалиста № 57 от 11.04.2014года, после возведения пристроек лит а, а3 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп.4.1, 4.2, 4.4, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 « Дома жилые одноквартирные» пп. 9.4, 9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22 СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
 
    Несущие конструкции строений лит А, а, а3- фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
 
    Квартира № расположена в жилом доме №, изолирована от других квартир глухими ( без проемов) стенами, имеет самостоятельный выход на земельный участок и является частью жилого дома <адрес>
 
    Иным образом изменить объект технического учета, признать квартиру частью жилого дома, признать право собственности на пристройки, по адресу: <адрес>, не представляется возможным.
 
    Истец Глагольев Ю.А. просит изменить объект технического учета, признать – <адрес> – частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., признать за ним право собственности на пристройки площадью <данные изъяты> которые входят в общую площадь.
 
    Истец Глагольев Ю.А. в судебном заседании исковые требования об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на пристройки поддержал в полном объеме, по основаниям и обстоятельствам, указанным в уточненном исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что изменение объекта технического учета необходимо ему для оформления земельного участка, который прилегает к его дому. Дом одноэтажный на 4 хозяина. У каждого владельца в доме, своя самостоятельная система отопления, свой выход на земельный участок. За время проживания в своем доме перепланировку и переустройство, он не делал. При покупки квартиры по адресу: <адрес>, в общую площадь квартиры не вошли пристройки площадью <данные изъяты> поскольку был предоставлен технический паспорт на объект недвижимости, в котором площади пристроек не учитывались. Земельный участок им постоянно обрабатывается, на нём выращиваются овощи, цветы. На земельном участке имеются плодовые деревья и кустарники. Уточненный иск просит удовлетворить полностью.
 
    Представитель ответчика администрации МО Северо-Западное Суворовского района, Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Глагольева Ю.А., назначенное на 29 июля 2014 года, рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение просит вынести в соответствии с действующим законодательством.
 
    3-е лицо Глагольев А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования Глагольева Ю.А. об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на пристройки поддержал в полном объеме. Просит иск удовлетворить.
 
    3-е лицо Глагольева Л.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования Глагольева Ю.А. об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на пристройки поддержала в полном объеме. Просит иск удовлетворить.
 
    3-е лицо Глагольева Ю.А. в судебном заседании уточненные исковые требования Глагольева Ю.А. об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на пристройки поддержала в полном объеме. Просит иск удовлетворить.
 
    Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается документально.
 
    3-е лицо Юдина В.И. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Глагольева Ю.А. об изменении объекта технического учета, признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на пристройку рассмотреть в её отсутствие. Иск Глагольева Ю.А. поддерживает. В суд явиться не может по семейным обстоятельствам.
 
    3-е лицо Сибилева Л.А. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Глагольева Ю.А. об изменении объекта технического учета, признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на пристройку рассмотреть в её отсутствие. Иск Глагольева Ю.А. поддерживает. В суд явиться не может по семейным обстоятельствам.
 
    3-е лицо Баранчикова И.С. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Глагольева Ю.А. об изменении объекта технического учета, признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на пристройку рассмотреть в её отсутствие. Иск Глагольева Ю.А. поддерживает. В суд явиться не может по семейным обстоятельствам.
 
    3-е лицо Варичев А.Ю. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Глагольева Ю.А. об изменении объекта технического учета, признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на пристройку рассмотреть в его отсутствие. Иск Глагольева Ю.А. поддерживает. В суд явиться не может по семейным обстоятельствам.
 
    3-е лицо ООО « Суворовская Строительная компания» в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Глагольева Ю.А. об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на пристройку, назначенное на 29 июля 2014года рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение на усмотрение суда.
 
    Представитель 3-го лица администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Глагольева Ю.А. об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на пристройку, назначенное на 29 июля 2014года, рассмотреть в отсутствие их представителя, на основании представленных доказательств, в соответствии с действующим законодательством.
 
    Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комнаты
 
    В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В судебном заседании установлено, что истец Глагольев Ю.А. является собственником квартиры <адрес> общей площадью <данные изъяты>., на основании документов: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документально.
 
    Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания четырех семей и к нему прилегает земельный участок.
 
    Согласно заключению специалиста № 57 от 11.04.2014года, после возведения пристроек лит а, а3 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп.4.1, 4.2, 4.4, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 « Дома жилые одноквартирные» пп. 9.4, 9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22 СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
 
    Несущие конструкции строений лит А, а, а3- фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
 
    Квартира № расположена в жилом <адрес>, изолирована от других квартир глухими (без проемов) стенами, имеет самостоятельный выход на земельный участок и является частью жилого дома <адрес>
 
    Согласно п.6 Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2011года № 531 в общую площадь квартиры стала входить площадь пристройки.
 
    Иным образом изменить объект технического учета, признать квартиру частью жилого дома, признать право собственности на пристройки, по адресу: <адрес>, не представляется возможным.
 
    Оснований не доверять данному заключению специалиста у суда не имеется.
 
    Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцом, право собственности за истцом значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания четырех семей и к нему прилегает земельный участок.
 
    В доме, согласно техническому паспорту, четыре квартиры, что также подтверждается планом домовладения и заключением специалиста № 57 от 11.04.2014года.
 
    В квартире № вышеуказанного дома проживают: Глагольев А.В., Глагольева Л.Н., Глагольева Ю.А., Юдина В.И., в квартире № Варичев А.Ю., в квартире № : Сибилева Л.А. и Баранчикова И.С., в квартире № – Глагольев Ю.А.- истец по делу.
 
    Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к дому, провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права.
 
    Свидетели: ФИО11 и ФИО12, каждая, в судебном заседании пояснили, что Глагольев Ю.А. является собственником <адрес>. За время проживания в доме, Глагольев Ю.А. перепланировку не делал. Фактически Глагольев Ю.А. занимает часть жилого дома, а не квартиру. Из дома имеется самостоятельный выход на земельный участок. Глагольев Ю.А. земельный участок использует по назначению, обрабатывает его, сажает на нём овощи, цветы. На земельном участке имеются плодовые насаждения. Однако, Глагольев Ю.А. не может оформить земельный участок и провести его межевание, поскольку в собственности у него квартира.
 
    Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, которые являются относимыми, допустимыми, достоверными, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
 
решил:
 
    Исковые требования Глагольева Ю.А. к администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на пристройку, удовлетворить полностью.
 
    Признать занимаемую по праву собственности Глагольевым Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем пос. <адрес>, в четырех квартирном одноэтажном жилом доме <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью – <данные изъяты> - частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву собственности – Глагольеву Ю.А., а именно: квартиру №, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в <адрес>, - на часть жилого дома.
 
    Признать за Глагольевым Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на пристройки площадью :<данные изъяты> к части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе: жилой площадью <данные изъяты>., с учетом площади вышеуказанных пристроек, входящих в общую площадь части жилого дома <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий