Решение от 29 июля 2014 года

копия
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    29 июля 2014 года Советский районный суд г. Томска в составе:
 
    председательствующего Перелыгиной И.В.
 
    при секретаре Глазковой В.Е.
 
    с участием представителя истца Аносова П.В., действующего по доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Вяловой Т.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Крыловой В.В. к Симакову Ю.В. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи, суммы обеспечения исполнения договора, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, понесенных убытков, судебных расходов,
 
установил:
 
    Крылова В.В. обратилась в суд с иском к Симакову Ю.В. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи, суммы обеспечения исполнения договора, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, понесенных убытков, судебных расходов.
 
    В обоснование иска указано, что истец, нуждаясь в коммерческих предложениях относительно рынка недвижимости, а именно варианта приобретения квартиры, обратилась в риэлтерское агентство «...», ей была предложена квартира по на момент заключения предварительного договора с Застройщиком – Симаковым Ю.В., дом не был построен, Симаков Ю.В. заверил, что земельный участок, на котором планировалось возведение индивидуального жилого дома принадлежит ему на праве собственности, что все разрешительные документы на строительство на данном земельном участке жилого дома получены. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Симаковым Ю.В. был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно п.1.1. которого истец и ответчик взяли на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ подписать и передать в регистрирующий орган на государственную регистрацию договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, приобретенного и созданного ответчиком в будущем, а именно ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: , на условиях, предусмотренных настоящим договором; ... долей в праве общей долевой собственности на четырехэтажный дом, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., находящемуся на третьем этаже поэтажного плана проекта, расположенному по адресу: (созданного в будущем). В соответствии с п.1.4 договора в момент подписания настоящего договора истец уплачивает ответчику сумму в размере ... рублей, из них в качестве обеспечения исполнения настоящего договора сумму в размере ... рублей, оставшаяся сумма в размере ... рублей в качестве полной оплаты за приобретаемые объекты. Указанные денежные средства были переданы ответчику в полном объеме в день заключения предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, факт передачи денежных средств подтверждается распиской. Симаков Ю.В. с момента заключения предварительного договора не предпринимает никаких действий по строительству, указанного в п.1.1. договора объекта недвижимости. Никаких дополнительных соглашений к предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о продлении сроков заключения основного договора купли-продажи ответчиком к подписанию Крыловой В.В. представлено не было. С учетом положений ст.39 ГПК РФ истец просит взыскать с Симакова Ю.В. сумму, переданную истцом в качестве обеспечения исполнения предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в двойном размере ... рублей, сумму, переданную истцом, по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в качестве полной оплаты за приобретаемые объекты в размере ... рублей, сумму в качестве компенсации морального вреда в размере ... рублей, сумму оплаты госпошлины в размере ... рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, сумму убытков за найм жилого помещения в размере ... рублей, сумму расходов по составлению нотариальной доверенности в размере ... рублей.
 
    Истец, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила в суд своего представителя.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
 
    Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в суд своего представителя.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал частично, полагает, что взысканию с ответчика подлежит сумма в размере ... рублей. В срок до ДД.ММ.ГГГГ истец с ответчиком должны были заключить основной договор, однако после этой даты истец к ответчику с предложением заключить основной договор не обращалась, ответчик предлагал возвратить указанную сумму денежных средств в рассрочку или подождать еще, истец соглашалась подождать. Полагает, что убытки за найм жилого помещения не подлежат взысканию с ответчика, поскольку истец имеет на праве собственности квартиру, что заставило ее снимать другую квартиру не известно, требование о компенсации морального вреда также не подлежит удовлетворению, поскольку при нарушении имущественных прав действующим законодательством предусмотрено возмещение компенсации морального вреда только при прямом указании в законе, в данном случае возможность компенсации морального вреда не предусмотрена. При предъявлении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами усматривает злоупотребление правом, т.к. истец обратилась в суд по истечении года с момента наступления срока заключения основного договора. Более того, на деньги, переданные истцом в счет оплаты квартиры, был приобретен земельный участок, т.е. по мнению представителя ответчик лишен возможности пользоваться указанными средствами.
 
    Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
 
    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    В соответствии с ч.2 ст.455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
 
    В силу п.5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договор купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.
 
    Согласно ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты, не переданный продавцом.
 
    Исходя из анализа вышеприведенных норм закона, если сторонами заключен договор, поименованный как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, данный договор должен оцениваться как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплаты.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Симаковым Ю.В. и Крыловой В.В. был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости (л.д.12-13).
 
    Согласно п.1.1. указанного Договора стороны взяли на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ подписать и передать в регистрирующий орган на государственную регистрацию договор купли-продажи (основной договор) объекта недвижимого имущества, приобретенного и созданного Симаковым Ю.В. в будущем:
 
    - ... доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жило дома; общая площадь ... кв.м., расположенный по адресу: кадастровый номер № на условиях, предусмотренных настоящим договором и в соответствии со ст.429 ГК РФ;
 
    - ... долей в праве общей долевой собственности на четырехэтажный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м. (приобретаемая доля соответствует помещению расчетной площадью ... кв.м., расположенному на третьем этаже поэтажного плана проекта – приложение к настоящему договору), расположенный по адресу: (созданного в будущем).
 
    Согласно п.1.2 Договора до окончания срока, установленного п.1.1 настоящего договора, стороны или их представители обязуются явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области для подачи заявления на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на объект.
 
    В соответствии с п.1.3 Договора цена объекта определена Сторонами в размере ... рублей.
 
    В соответствии с п.1.4 Договора в момент подписания настоящего договора Крылова В.В. уплачивает Симакову Ю.В. в размере ... рублей, из них в качестве обеспечения исполнения настоящего договора сумму в размере ... рублей, оставшаяся сумму в размере ... рублей в качестве полной оплаты за приобретаемые объекты.
 
    Во исполнение условий указанного Договора Крыловой Ю.В. была передана Симакову Ю.В. сумма в размере ... рублей, из которых ... рублей в качестве обеспечения исполнения предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма в размере ... рублей в качестве полной оплаты за приобретаемые объекты, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л..14).
 
    Проанализировав условия предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ суд находит, что по своей правовой природе данный договор является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о ее предварительной оплате, к которому подлежат применению нормы главы 30 Гражданского кодекса РФ о купле-продаже.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Согласно ч.3 ст.487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
 
    На момент обращения истца в суд (ДД.ММ.ГГГГ) обязательства перед ней ответчиком не исполнены, доказательств обратного не представлено.
 
    Задаток согласно статье 329 Гражданского кодекса РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
 
    В соответствии с ч.2 ст.380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
 
    Из анализа указанных норм права следует, что задаток, как способ обеспечения обязательств выполняет одновременно три функции: удостоверяющую факт заключения договора, обеспечительную и платежную, при этом в отличие от аванса, является способом обеспечения и доказательством существующего основного обязательства. Аванс такими свойствами задатка не обладает и возвращается в любом случае, если основное обязательства не исполнено.
 
    Как следует из условий Договора, расписки, сумма в размере ... рублей была передана истцом ответчику в качестве обеспечения исполнения предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Пунктом 3.4. договора, заключенного между Крыловой В.В. и Симаковым Ю.ВДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что если за неисполнение предварительного договора ответственна сторона, предоставившая обеспечение, сумма выданного обеспечения остается у другой стороны. Если за неисполнение предварительного договора ответственна сторона, получившая обеспечение, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму полученного обеспечения.
 
    Оценив содержание указанных письменных доказательствах, суд находит, что действительная общая воля сторон при передаче денежных средств была направлена на одновременное заключение двух договоров (предварительного договора купли-продажи квартиры и договора задатка), и на возникновение правовых последствий, предусмотренных п. 4, 5 ст. 429, п. 4 ст. 445, п. 2 ст. 381 ГК РФ, в связи с чем, указанная сумма в размере ... рублей, суд признает в качестве задатка.
 
    В соответствии с ч.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу Крыловой В.В. подлежит взысканию сумма задатка в двойном размере, а именно в размере ... рублей, а также сумма в размере ... рублей, переданная Крыловой В.В. ответчику в качестве полной оплаты за приобретаемые объекты.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня возврата ему предварительно уплаченной им суммы.
 
    В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    При этом в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
 
    Ставка рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ составляет 8,25 % (Указание Банка России от 13.09.2012 № 2873-У).
 
    Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ... рублей. Расчет следующий: ... рублей х ...% / 360 х ... = ... рублей.
 
    Однако суд на основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ не выходит за пределы заявленных требований и взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей.
 
    На основании пунктов 1 и 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 названной статьи, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    В пункте 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    В контексте приведенных норм, возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности, поэтому ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства контрагентом, наличие и размер убытков, причинную связь между допущенным правонарушением и возникшими убытками. Недоказанность хотя бы одного из указанных условий является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании убытков.
 
    Судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что свои обязательства по Договору Симаковым Ю.В. не исполнены, в свою очередь, истец свои обязательства по оплате стоимости объекта в установленные договором сроки выполнила полностью.
 
    В иске истец указала, что неисполнением в срок обязательства по передаче квартиры она понесла убытки в виде расходов в размере ... рублей, понесенных ею в результате необходимости найма квартиры, в качестве доказательств, понесенных убытков представила в суд договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ из которых следует, что в счет платы за найм истцом были переданы наймодателю денежные средства на сумму ... рублей.
 
    Вместе с тем, доказательства необходимости несения указанных расходов истцом не представлены, напротив, согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Крыловой В.В. на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит квартира, расположенная по адресу:
 
    Доводы истца о невозможности проживания в квартире №№ расположенной по адресу: в связи с проживанием в указанной квартире дочери супруга истицы - А.Е.А.А., с детьми и гражданским супругом, судом не принимаются, поскольку не подтверждены доказательствами, и не являются убедительными.
 
    Помимо этого, необходимость найма жилого помещения в связи с семейными отношениями не подтверждает факт того, что истец вынуждена была оплачивать арендуемое жилье именно в связи с просрочкой Симаковым Ю.И. обязательств по Договору.
 
    Учитывая, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие причинно-следственной связи между неисполнением ответчиком своих обязательств по договору и возникшими у истца убытками, суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика убытков в размере ... рублей не подлежащими удовлетворению.
 
    В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
 
    Истец в обоснование заявленных исковых требований о компенсации морального вреда ссылалась на то, что ответчик, не исполнив своих обязательств по Договору и не возвратив ей денежные средства, причинил ей моральный вред, который выразился в бесконечных ожиданиях, обещаниях со стороны ответчика по поводу строительства жилого дома.
 
    Вместе с тем, по смыслу ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда гражданину возможна лишь в случае совершения виновным лицом действий, нарушающих его личные неимущественные права либо посягающих на принадлежащие гражданину нематериальные блага.
 
    При таких обстоятельствах, требование истца о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    Исчисленный судом в порядке п.п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины, подлежащий уплате в связи с удовлетворением имущественных требований истца на сумму ... рубль, составляет ... рубля.
 
    В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам, ее оплата истцом подтверждена чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей.
 
    Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, государственная пошлина в размере ... рубля подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
 
    За удостоверение доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом с Крыловой В.В. по тарифу взыскано ... рублей. Расходы на оплату услуг нотариуса подлежат взысканию с ответчика с учетом пропорционально удовлетворенных требований в размере ... рублей, также подлежат взысканию с ответчика.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Крыловой В.В. к Симакову Ю.В. удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Симакова Ю.В. в пользу Крыловой В.В. в качестве возврата оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере ... рублей,
 
    Взыскать с Симакова Ю.В. в пользу Крыловой В.В. в качестве возврата задатка по договору от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере ... рублей.
 
    Взыскать с Симакова Ю.В. в пользу Крыловой В.В. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рубль.
 
    В удовлетворении исковых требований Крыловой В.В. о взыскании компенсации морального вреда в размере ... рублей, убытков, понесенных за найм жилого помещения в размере ... рублей, - ОТКАЗАТЬ.
 
    Взыскать с Симакова Ю.В. в пользу Крыловой В.В. судебные расходы: затраты на оплату услуг нотариуса по оформлению доверенности в размере ... рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере ... рублей.
 
    Взыскать с Симакова Юрия Викторовича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей ... копейка.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья: (подпись)
 
    Копия верна:
 
    Судья: И.В.Перелыгина
 
    Секретарь: В.Е.Глазкова