Дата принятия: 29 июля 2014г.
Дело №2-1680/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... **.**,**
Ленинский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Шабаева В.Н., при секретаре Коптяковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Грунтовому Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в суд с иском к ответчику Грунтовому Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.
Свои требования мотивировал тем, что Грунтовой Е.А. являлся арендатором земельного участка площадью ....м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № **, находящегося по адресу: ..., по договору аренды от **.**,** № ** ...
В силу ст.2 ФЗ от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.2006 № 108-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово перешли от КУМИ г.Кемерово Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области.
Договор аренды был заключен **.**,** В соответствии с п.2.1 Договора аренды срок действия его устанавливается с момента заключения па один год. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**,** В соответствии с п. 7.2 Договора по окончании срока действия договор считается расторгнутым. В связи с этим комитет направил в адрес ответчика уведомление о прекращении договора аренды по сроку, т.е. с **.**,** г.
В соответствии с п.7 ст. 1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду взимается арендная плата. Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование землей. В соответствии с п.3.2 договора, арендная плата составляет ... руб. в месяц, и перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится оплата (п.3.2 Договора).
За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1. договора установлена пеня в размере ... % от суммы долга за каждый день просрочки. В связи с систематическим неисполнением арендатором своих обязательств по договору в части оплаты, комитет ранее обращался в Ленинский районный суд г. Кемерово за взысканием задолженности по договору. Решением от **.**,** по делу № **, оставленном в силе апелляционным определением Кемеровского областного суда от **.**,** г., с ответчика была взыскана задолженность и пеня за период по **.**,** При дальнейшем использовании земельного участка, ответчик продолжает нарушать условия договора аренды земельного участка, и не вносит арендные платежи. В связи с этим образовалась задолженность по арендной плате за период с **.**,** по **.**,** в сумме ... руб. Одновременно не выплачена пеня за период с **.**,** по **.**,** в сумме ... руб.
КУГИ КО направлял ответчику претензию от **.**,** с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, которая осталась без ответа и удовлетворения.
Иск направлен в Ленинский районный суд г.Кемерово на основании пункта 8.5 Договора аренды от **.**,** № **, который предусматривает, что споры по настоящему договору рассматриваются в суде по месту нахождения земельного участка (договорная подсудность).
Просит суд: Взыскать с Грунтового Е.А. в пользу КУГИ КО задолженность по арендной плате за период **.**,** по **.**,** в сумме ... руб., пеню за период с **.**,** по **.**,** в сумме ... руб., итого... руб.
В судебное заседание представитель истца не явился. Просил дело рассмотреть без его участия, на иске настаивал. Предоставил письменное заявление.
Ответчик надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства в суд не явился причин неявки суду не пояснил, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, хотя на основании ст. 167 ГПК РФ обязан был это сделать.
Отсутствие сведений о месте фактического проживания ответчика не может служить препятствием для рассмотрения и разрешения дела в суде. При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
У суда имеются сведения о том, что ответчик проживает по адресу: .... Ему направлялись повестки на указанный адрес (л.д.26, ). Ответчик повестки не получает, что свидетельствует о злоупотреблении им процессуальными правами.
Суд с учетом мнения сторон и положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца и ответчика.
Изучив письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ч.1 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.»
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.»
В соответствии со ст.98 ГПК РФ «1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.»
Судом установлены следующие юридически значимые для разрешения дела обстоятельства.
Грунтовой Е.А. являлся арендатором земельного участка площадью ....м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № **, находящегося по адресу: ..., по договору аренды от **.**,** № **. ...
В силу ст.2 ФЗ от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.2006 № 108-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово перешли от КУМИ г.Кемерово Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области.
Договор аренды был заключен **.**,** В соответствии с п.2.1 Договора аренды срок действия его устанавливается с момента заключения па один год. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... **.**,** В соответствии с п. 7.2 Договора по окончании срока действия договор считается расторгнутым. В связи с этим комитет направил в адрес ответчика уведомление о прекращении договора аренды по сроку, т.е. с **.**,** г.
В соответствии с п.7 ст. 1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду взимается арендная плата. Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование землей. В соответствии с п.3.2 договора, арендная плата составляет ... руб. в месяц, и перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится оплата (п.3.2 Договора).
За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1. договора установлена пеня в размере ... % от суммы долга за каждый день просрочки. В связи с систематическим неисполнением арендатором своих обязательств по договору в части оплаты, комитет ранее обращался в Ленинский районный суд ... за взысканием задолженности по договору.
Решением от **.**,** по делу № **, оставленном в силе апелляционным определением Кемеровского областного суда от **.**,** г., с ответчика была взыскана задолженность и пеня за период по **.**,** При дальнейшем использовании земельного участка, ответчик продолжает нарушать условия договора аренды земельного участка, и не вносит арендные платежи. В связи с этим образовалась задолженность по арендной плате за период с **.**,** по **.**,** в сумме ... руб. Одновременно не выплачена пеня за период с **.**,** по **.**,** в сумме ... руб.
КУГИ КО направлял ответчику претензию от **.**,** с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, которая осталась без ответа и удовлетворения.
Иск направлен в Ленинский районный суд ... на основании пункта 8.5 Договора аренды от **.**,** № **, который предусматривает, что споры по настоящему договору рассматриваются в суде по месту нахождения земельного участка (договорная подсудность).
После исследования всех имеющихся по делу доказательств, которые суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ считает допустимыми, относящимися к предмету судебного разбирательства и достоверными, суд считает, что каждое из доказательств как в отдельности так и во взаимосвязи всех доказательств в совокупности подтверждают заявленные истцом требования, которые подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области удовлетворить полностью.
Взыскать с Грунтового Е.А., **.**,** года рождения, уроженца ... в пользу КУГИ КО задолженность по арендной плате за период **.**,** по **.**,** в сумме ..., пеню за период с **.**,** по **.**,** в сумме ..., а всего ....
Взыскать с Грунтового Е.А., **.**,** года рождения, уроженца ... в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента провозглашения.
Председательствующий:
