Решение от 29 июля 2014 года

    Дело № 2-2404/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
г. Омск 29 июля 2014 года
 
    Первомайский районный суд города Омска
 
    в составе председательствующего судьи Кириенко И.С.,
 
    при секретаре Аркушенко Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к Фомченко Д.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
 
у с т а н о в и л:
 
    Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с требованием к Фомченко Д.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
 
    В обоснование требований истец указал, что между Омским муниципальным районом Омской области (Арендодатель) и У. (Арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно договору арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № для размещения дома индивидуальной жилой застройки.
 
    Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Факт передачи ответчику земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Пунктом 5.1 Договора закреплено, что арендодатель имеет право вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты Омского муниципального района.
 
    В соответствии с п.2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности выбывшего арендатора, предусмотренные договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., перешли к вступившему арендатору Фомченко Д.А. до окончания срока действия договора.
 
    Указанное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Кадастровая стоимость земельного участка составила с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время – <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно Постановлению Администрации Омского муниципального района Омской области от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» значение ставки арендной платы в связи с заключенным договором признается равным 0,1.
 
    Согласно пункту 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, им уплачивается пени в размере <данные изъяты> процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей надлежаще не выполнил, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.
 
    На основании изложенного, истец просил взыскать с Фомченко Д.А. задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты> коп. – сумма основного долга, <данные изъяты>. – неустойка.
 
    В судебном заседании представитель Администрации Омского муниципального района Омской области Вишневицкий В.В., действующий на основании доверенности, предъявленные требования уточнил, просил взыскать с ответчика сумму основного долга в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>. Уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. При этом пояснил, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка. В связи с увеличением кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы был изменен. Задолженность по арендной плате образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ., неустойка рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Ответчик Фомченко Д.А. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика Артемьев Н.Н., участвующий в деле по ордеру, предъявленные требования не признал и пояснил, что арендную плату его доверитель вносил в соответствии с условиями договора, истец не известил его об увеличении арендной платы. Никаких соглашений об изменении арендной платы с ним не заключали, уведомление об изменении кадастровой стоимости земельного участка не получал. Ответчик должен оплачивать арендную плату за землю за период, когда действовал договор аренды земельного участка, а также дополнительное соглашение по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом необоснованно не принят во внимание произведенный ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. платеж в качестве арендной платы за землю в размере <данные изъяты> руб. Посчитал, что размер неустойки не соразмерен основному долгу, в связи с чем просил размер неустойки уменьшить. Также ответчиком неправильно рассчитана сумма долга.
 
    Выслушав участников процесса исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом Омской области, в лице Главы Омского муниципального района, (Арендодатель) и У. (Арендатор) был заключен договор аренды №, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес> <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что величина годовой арендной платы рассчитывается по формуле.
 
    Размер годовой арендной платы равен кадастровой стоимости земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за который производиться расчет арендной платы по видам функционального использования х ставка арендной платы в процентах от значения кадастровой стоимости.
 
    Также указано, что при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан с момента вступления этих актов в силу).
 
    Для надлежащего расчета арендной платы Арендодатель, письменно по адресу указанному в разделе 12 настоящего договора, уведомляет Арендатора обо всех изменениях в вышеуказанных нормативных правовых актах с указанием момента начала применения тех их положений, которые определяют новые значения используемых в расчете арендной платы величин.
 
    В случае уплаты Арендатором арендной платы без учета действующих в соответствующем квартале величин, используемых в расчете арендной платы, размер арендной платы за данный квартал подлежит перерасчету в соответствии с установленным настоящим договором порядком расчета арендной платы.
 
    Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена п. 4.2 Договора.
 
    В силу п. 5.1 Договора арендодатель имеет право вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты Омского муниципального района.
 
    В соответствии с приложением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области» и составляет 290 рублей 03 копейки.
 
    Вышеуказанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с п.2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. все права и обязанности выбывшего арендатора У., предусмотренные договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., переходят к вступившему арендатору Фомченко Д.А., до окончания срока действия договора.
 
    Пунктом 3 указанного соглашения Омский муниципальный район, являясь стороной договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве «арендодателя», подтверждается согласие на передачу прав и обязанностей, возникших из названного договора третьему лицу Фомченко Д.А.
 
    Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Пунктом 1 ст. 452 ГК РФ закреплено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов. Разрешенное использование – для размещения дома индивидуальной жилой застройки.
 
    Кадастровая стоимость земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время составляет <данные изъяты>, что подтверждается справкой филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка и не оспорено ответчиком.
 
    В связи с изданием приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель населённых пунктов Омской области» (вступившим в законную силу с 01.01.2012г), арендатором был осуществлен перерасчет арендной платы.
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3 ст. 614).
 
    В соответствии с абзацем пятым п. 10 ст. 3 Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Согласно абзацу второму п. 3 ст. Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации пли муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Согласно п.4 ст. 22 ЗК РФ общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной пли муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    Анализируя условия договора аренды, суд приходит к выводу, что стороны в договоре согласовали условие об одностороннем изменении размера арендной платы для случая, когда актом уполномоченного органа будут изменены базовые составляющие методики исчисления платы и при наличии уведомления арендатора.
 
    При этом новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу Приказа Министерства имущественных отношения Правительства Омской области от 26.09.2011 № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой опенки земель населенных пунктов Омской области» – то есть с 01.01.2012г, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков. находящихся в государственной или муниципальной собственности» при заключении договора аренды предусмотрена возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.
 
    С учетом изложенного, обязанность ответчика платить арендную плату исходя из ставок арендной платы за землю, предусмотрена договором, срок действия по которому в дальнейшем продлевался, ранее в судебном заседании ответчик не отрицал, что в указанный в иске период он пользовался земельным участком для строительства дома, в связи с чем у него возникла обязанность по оплате арендной платы за земельный участок в указанный истцом период.
 
    Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Разрешая требования Администрации Омского муниципального района Омской области о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, суд отмечает, что задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика Фомченко Д.А. в указанной сумме. Поскольку, проанализировав представленные суду квитанции, суд не может считать оплатой по договору аренды платеж в размере <данные изъяты>, так как в чек – ордере от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве назначения платежа указано – выкуп земли, при этом, во всех остальных чек – ордерах назначением платежа числится арендная плата.
 
    С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.
 
    Истец просил взыскать неустойку в размере <данные изъяты>.
 
    Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> процента просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Неустойкой (штрафом, пеней), согласно ст. 330 ГК РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.
 
    Согласно разъяснениям, данным в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) суду необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
 
    Суд, анализируя сумму задолженности ответчика по арендной плате и размер неустойки приходит к выводу о том, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поскольку размер неустойки превышает в <данные изъяты> раз размер задолженности по договору аренды земельного участка, что является несоразмерным и недопустимым. Как установлено в судебном заседании, за ДД.ММ.ГГГГ года у ответчика отсутствует. Ответчик ранее в судебном заседании ссылался на то, что его заявление о предоставлении земельного участка в собственность в связи с окончанием строительства дома длительный период рассматривался истцом.. Принимая во внимание компенсационную природу неустойки, чрезмерно высокий процент неустойки, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки до <данные изъяты> рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л:
 
    Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Фомченко Д.А. в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.
 
    Решение вступило в законную силу 05.09.2014
 
    Решение вступило в законную силу 05.09.2014
 
    Решение вступило в законную силу 05.09.2014
 
    Решение вступило в законную силу 05.09.2014
 
    Решение вступило в законную силу 05.09.2014