Дата принятия: 29 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<Дата обезличена>.
Дзержинский районный суд <...> в составе:
председательствующего судьи Васильева А.Ф.,
при секретаре <ФИО>5,
с участием истцов Тазитдиновой Г.Ш. и Ивановой Н.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тазитдиновой <данные изъяты>, Тазитдиновой <данные изъяты>, Ивановой <данные изъяты> к администрации <...> о признании договора в части недействительным и включении недвижимости в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Тазитдинова М.С., Тазитдинова Г.Ш., Иванова (до смены фамилии Тазитдинова) Н.Ш. обратились в суд с вышеназванным иском к администрации <...>, указав, что они являются женой и детьми <данные изъяты>, <Дата обезличена> года рождения. <Дата обезличена> <ФИО>1 умер. В период жизни по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан <Номер обезличен> от <Дата обезличена> администрацией <...> по доверенности от ОАО <данные изъяты> была передана умершему в собственность <данные изъяты> квартира, <данные изъяты>. Владельцами квартиры, помимо <ФИО>1, являются также члены его семьи: супруга - Тазитдинова М.С., <Дата обезличена> года рождения, дочь - Тазитдинова Г.Ш., <Дата обезличена> года рождения, дочь - Тазитдинова Н.Ш., <Дата обезличена> года рождения. После смерти <ФИО>1 открылось наследство в виде наследственной массы, состоящей из доли вышеуказанной квартиры. Наследниками по закону после смерти <ФИО>1 являются истцы. Они узнали, что в договоре на передачу квартиры от <Дата обезличена> долевое участие каждого из членов семьи указано не было, а лишь указано их количество. В период жизни <ФИО>1 они фактически пользовались данным недвижимым имуществом в равных долях, за весь период владения данной квартирой у них не возникал вопрос о долевом участии каждого из собственников, каких - либо соглашений о долевом участии не заключалось, в связи с этим никто и никогда не обратил внимание на формулировку договора и на то, что в тексте не были определены доли каждого из них. Указанные обстоятельства препятствует реализации их наследственных прав.
В связи с изложенным истцы просят суд признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в части передачи в собственность одному <ФИО>1 квартиры <данные изъяты>; признать, что по указанному договору квартира была передана в общую собственность <ФИО>1, Тазитдиновой М.С., Тазитдиновой Г.Ш., Тазитдиновой Н.Ш.; определить доли <ФИО>1, Тазитдиновой М.С., Тазитдиновой Г.Ш., Ивановой (До брака Тазитдиновой) Н.Ш. в указанной квартире по <данные изъяты> доли за каждым; включить <данные изъяты> доли квартиры в состав наследственной массы после смерти <данные изъяты>
В судебное заседание истец Тазитдинова М.С., представитель ответчика администрации <...>, третье лицо <данные изъяты> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Тазитдинова М.С., администрация <...> в адресованных суду заявлениях просили о рассмотрении дела без их участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято определение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц.
Истцы Тазитдинова Г.Ш., Иванова Н.Ш. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.
Заслушав истцов, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела установлено, что договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <...> была передана в собственность <ФИО>1 с учетом количества членов семьи - в количестве, как указано в договоре, «четыре» человек.
Из копии лицевого счета ИЖРЭП от <Дата обезличена>, предоставленного в материалы дела <данные изъяты>, следует, что основным квартиросъемщиком <...> на основании ордера <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного по решению <данные изъяты> от <Дата обезличена>, является <ФИО>1, который по указанному адресу прописан с <Дата обезличена>. Также по указанному адресу прописаны, его супруга – Тазитдинова М.С., с <Дата обезличена>; дочь – Тазитдинова Г.Ш., с <Дата обезличена>; дочь – Тазитдинова Н.Ш.
Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> <ФИО>1 умер <Дата обезличена>.
Из справки ООО <данные изъяты> от <данные изъяты> года следует, что по адресу: <...>, на текущую дату зарегистрирована Тазитдинова М.С.
Вместе с тем, в данной квартире вместе с указанными лицами постоянно проживали и были зарегистрированы Тазитдинова Г.Ш., Иванова (до смены фамилии Тазитдинова) Н.Ш.
Со стороны собственника жилого помещения - ОАО <данные изъяты>, передача жилого помещения осуществлялась в собственность также всех лиц, занимающих жилое помещение, что подтверждается договором на передачу жилья в собственность граждан, где указано, что жилое помещение передается на состав семьи из четырех человек.
Однако, в договоре на приватизацию жилого помещения не нашло отражения то, что все члены семьи являются сособственниками жилого помещения, поскольку они не были указаны в качестве участника договора приватизации.
Сложившееся положение не соответствует волеизъявлению сторон и требованиям закона.
Согласно ст. 2 Закона РФ <данные изъяты> «О приватизации жилищного фонда в РФ», действовавшего на момент заключения договора приватизации на спорное жилое помещение с изменениями и дополнениями <данные изъяты>, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном государственном ведении предприятий или оперативном, управлении учреждений /ведомственный фонд/, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от <данные изъяты> лет, приобрести эти жилые помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Исходя из данной нормы Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.
На основании изложенного суд считает, что ОАО <данные изъяты>, было допущено существенное нарушение договора, как соглашения сторон о передаче жилого помещения в совместную собственность.
Вместе с тем, стороны не оспаривают данную сделку по существу и считают возможным ее сохранение на будущее время при внесении в нее изменений.
На основании ст. 450 ГК РФ, изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон или, в случае не достижения соглашения, в судебном порядке, при наличии условий предусмотренных частью 2 данной статьи.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычае делового оборота не вытекает иное (ст. 452 ГК РФ).
В настоящее время внесение изменений в договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между ОАО <данные изъяты> и <ФИО>1 по соглашению сторон невозможно, поскольку <ФИО>1, проживавший в жилом помещении на момент приватизации, умер <Дата обезличена>.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при наличии определенных обстоятельств, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Исходя из смысла данной нормы следует считать, что существенным следует признавать такое нарушение, которое влечет невозможность для другой стороны достижения цели договора.
В данном случае все члены семьи, подписывая заявление на передачу жилого помещения в совместную собственность всех лиц, проживающих в нем, полагали, что будут включены в договор приватизации жилого помещения и правомерно рассчитывали, что становятся сособственниками жилого помещения.
Данная цель сторонами не была достигнута, права Тазитдиновой М.С., Тазитдиновой Г.Ш., Ивановой (до смены фамилии Тазитдинова) Н.Ш. были нарушены, следовательно, требование истцов об их включении в договор приватизации жилого помещения, в качестве сособственников жилого помещения, является законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц в равных долях на основании ст. 3.1 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» <данные изъяты>, согласно которой в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до <Дата обезличена>, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе, доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Таким образом, доли всех членов семьи в праве общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: <...>, должны быть установлены в виде <данные изъяты> доли каждому участнику совместной собственности.
Соответственно, <данные изъяты> доля в праве общей собственности на квартиру, принадлежавшая <ФИО>1, которой он всю свою жизнь открыто владел, подлежит включению в наследственную массу после его смерти.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Тазитдиновой <данные изъяты>, Тазитдиновой <данные изъяты>, Ивановой <данные изъяты> удовлетварить.
Признать частично недействительным договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между Тазитдиновым <данные изъяты> и ОАО <данные изъяты>, в части передачи в собственность Тазитдинова <данные изъяты> всего жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, включив в договор в качестве сособственников также Тазитдинову <данные изъяты>, Тазитдинову <данные изъяты>, Иванову <данные изъяты>
Определить доли в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, признав их равными в виде <данные изъяты> доли Тазитдинова <данные изъяты>, <данные изъяты> доли <данные изъяты>, <данные изъяты> доли Тазитдиновой <данные изъяты>, <данные изъяты> доли Ивановой <данные изъяты>
Включить <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <...>, в наследственную массу, открывшуюся после смерти <ФИО>1, <Дата обезличена> года рождения, уроженца <...>, умершего <Дата обезличена> в <...>.
Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд <...> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Ф. Васильев
Текст мотивированного решения составлен <Дата обезличена>.
